Jump to content
Logo of Van Wensen Makelaars

Nieuwe Dorpsweg 35

4793BR Fijnaart • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.921

Photo Gallery

Nieuwe Dorpsweg 35 Fijnaart
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Gemak dient de mens. In deze heerlijke 2-1 kapwoning kom je alles tegen wat je wenst. Zullen we het eens opnoemen? Het begint als je aan komt rijden met de auto, want parkeren kan gewoon op eigen terrein in de garage. Je stapt deze woning binnen en zult direct beoordelen dat deze instapklaar is. Op de begane grond heb je onder andere een lichte woonkamer, nette keuken, toilet, voorraadkast en een heerlijke serre. Op de eerste verdieping zijn twee mooie ruime slaapkamers en een strakke badkamer. Op de tweede verdieping kom je een derde slaapkamer tegen met dakkapel en veel bergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en op het zuidwesten gelegen. Heerlijk genieten dus van het zonnetje. Wordt het zonnetje je te veel of gaat het regenen? Dan ga je onder 1 van de 2 overkappingen zitten en zo kun je het tot in de late uurtjes uithouden. Ben je enthousiast? Maak een afspraak en wij laten jou de woning graag zien! Indeling Begane grond: Entree met hier de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trap naar de eerste verdieping met een praktische kast eronder, meterkast (8 groepen, groep zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars) en verder is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een mooie, lichte ruimte in L-vorm. Via een groot raam kijk je heerlijk weg over de breed opgezette woonstraat met veel groen. Je hebt de plek voor een royale hoekbank en een lange eettafel. Loop je door naar de achterzijde, dan kom je in de keuken uit. Hier is een dubbele wandopstelling met aan de ene zijde de vaatwasser en een dubbele spoelbak. Aan de andere zijde is het fornuis met 5 pitten, een grote oven en een afzuigkap erboven. Vanuit de keuken kun je de achtertuin bereiken en ook is er een handige nis waar je een grote Amerikaanse koelkast kwijt kunt. Op de vloer ligt een mooie natuurlijke leisteen afwerking met vloerverwarming eronder. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, kast met de aansluiting voor de wasmachine en verder is er toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers ligt aan de achterzijde van de woning en deze heeft een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De chique afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De vloer en de wanden zijn voor een gedeelte afgewerkt met leisteen. Tweede verdieping: Mooie grote slaapkamer met een dakkapel. Het kozijn van de dakkapel is van kunststof en dus onderhoudsvriendelijk. Verder is er nog een elektrisch te bedienen rolluik aanwezig.  Vanuit de slaapkamer kun je een bergruimte achter de knieschotten bereiken en er is toegang tot een berging. Deze berging is ruim en hier kom je ook de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha HR combi 2021) tegen. Tuin: Als je buitenstapt vanuit de woning, kom je eerst onder een grote veranda uit. Deze is af te sluiten met glazen schuifdeuren. Ook kun je vanuit hier naar de oprit. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met hardsteen. Achterin de tuin is nog een tweede overkapping aanwezig. Ook kun je vanuit de tuin de garage bereiken. De garage is mooi ruim en gebouwd van steen. Er is elektra aanwezig, een kraantje en verder is de vloer afgewerkt met plavuizen. Middels een elektrische sectionaaldeur kun je in- en uitrijden. Algemeen: - op het dak van de garage liggen 8 zonnepanelen en nog eens 2 op de dakkapel; - de woning is grotendeels voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;  - In het trapgat is een airconditioning aanwezig, welke te gebruiken is om te koelen en te verwarmen.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
205 m²
Content
361 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4793

Google Maps

View Fijnaart on the map

Discover where agents are active in Fijnaart

Residential and neighborhood statistics in Fijnaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Fijnaart. In 2025 were there 5.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 363.000.

Residents

5.750

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 363.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Fijnaart
Year Residents
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Fijnaart
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Education level

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

677

Label C

546

Label B

406

Label D

306

Label G

206

Label F

168

Label E

150

Label A+++

52

Label A++++

30

Label A++

13

Label A+

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Fijnaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Business activity in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 665

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Fijnaart
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Fijnaart.

Frequently asked questions about living in Fijnaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer houses in Fijnaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.