Jump to content
Logo of Varwijk & Sibma

De Rusken 2

9249NJ Frieschepalen • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Ureterp

Photo Gallery

De Rusken 2 Frieschepalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een zonnige verrassing midden in het dorp Op zoek naar ruimte, rust én een centrale ligging? Deze vrijstaande woning op een fraaie hoeklocatie in hartje Frieschepalen laat zien dat het allemaal kan. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht gul naar binnen – de woonkamer voelt dan ook heerlijk licht en open aan. Dat op een ruime kavel van 565 m² eigen grond. Een fijne plek waar binnen én buiten samenkomen Met een verzorgde uitstraling, een ruime garage met vliering en een gezellige overkapping in de tuin, biedt deze woning meer dan alleen vier muren en een dak. De tuin ligt rondom, waardoor je altijd wel een plekje in de zon vindt. En of je nu lekker aan de slag wil in de hobbyruimte of gewoon wilt genieten van een kop koffie onder de veranda – het kan hier allemaal. Comfort en karakter onder één kap Van de woonkeuken met toegang tot een verrassend ruime kelder tot de drie slaapkamers boven: deze woning is doordacht ingedeeld en met zorg onderhouden. De badkamer bevindt zich handig op de begane grond, en ook aan bergruimte geen gebrek – met een bergzolder én volop opslagmogelijkheden in de garage en kelder zit je hier meer dan goed. Ook aan duurzaamheid is gedacht, o.a. spouwmuurisolatie, 12 zonnepanelen en infrarood als bijverwarming. Binnenstappen en je meteen thuis voelen Je komt binnen in de hal, waar de trap naar boven al nieuwsgierig maakt naar wat er nog meer komt. Eerst maar even door naar de woonkamer – wat meteen opvalt is het overvloedige daglicht dat hier door de ramen naar binnen stroomt. De sfeer is open en uitnodigend, precies wat je zoekt in een fijne leefruimte. De woonkeuken is ruim opgezet en vormt het hart van het huis. Hier kook je niet alleen; hier leef je. Een extra pluspunt: via de keuken bereik je een betegelde kelder van ruim 8 m². Handig voor je voorraad, hobby’s of gewoon wat extra opslag. Aansluitend vind je de bijkeuken, een apart toilet én de badkamer – voorzien van een douchehoek, strak badmeubel en een designradiator. Alles op de begane grond, alles binnen handbereik. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je ook nog een ruime garage in spouw met vliering, een aparte hobbyruimte én een gezellige veranda met berging aan de achterzijde. Of je nu graag klust, ontspant of organiseert – hier heb je de ruimte om het allemaal te doen. Ruimte voor iedereen – en dan nog wat over Boven tref je drie ruime slaapkamers, allemaal lekker licht en praktisch ingedeeld. De overloop biedt nog extra bergruimte én er is een separaat toilet – dat is weer handig voor de ochtenddrukte. De zolder, bereikbaar via een luik, biedt nog eens extra opbergruimte. Alles bij elkaar is dit een huis dat meegroeit met jouw leven. Rust en ruimte met alles binnen bereik Frieschepalen is zo’n dorp waar je meteen de rust ervaart, maar waar je nooit het gevoel hebt dat je ver weg zit. Dankzij de ligging vlak bij de A7 ben je zó in Drachten, Groningen of Heerenveen. Ideaal als je werkt in de stad, maar thuis wilt komen in het groen. En dat groen? Dat is hier in overvloed. Rondom het dorp ligt een prachtig buitengebied, met een afwisselend landschap van bossen, weilanden en natuurgebieden. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon even de stilte opzoeken. Voeg daar de gemoedelijke sfeer van het dorp aan toe, en je begrijpt: hier woon je vrij én verbonden tegelijk. Starters opgelet! Ben je/jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling.

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
565 m²
Content
396 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9249

Google Maps

Location of Frieschepalen

Discover where agents are active in Frieschepalen

Residential and neighborhood statistics in Frieschepalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Frieschepalen. In 2025 were there 1.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

1.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Frieschepalen
Year Residents
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Frieschepalen
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Education level

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Frieschepalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.420

Business activity in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Frieschepalen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Frieschepalen.

Frequently asked questions about living in Frieschepalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer houses in Frieschepalen

View more homes in this location.