Jump to content
Logo of Alpina makelaardij Duiven

Leuverinkstraat 34

7011EN Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 478.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.410

2% transfer tax (€ 9.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 489.410

Purchase price /m²: € 3.734

Photo Gallery

Leuverinkstraat 34 Gaanderen
Photo 94
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, rust én extra mogelijkheden! Op zoek naar een woning die nét even anders is dan standaard? Dan is Leuverinkstraat 34 in Gaanderen precies wat je zoekt. Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 690 m², beschikt over 99 m² woonoppervlak, meerdere bergingen en schuren van samen 71 m², een luxe serre, een eigen thuisgym én als kers op de taart: een vrijstaand chalet uit 2023 met eigen voorzieningen – ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf of praktijk aan huis! Indeling woning: Je betreedt de woning via de centrale hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loop je direct door naar de gezellige woonkamer aan de rechterzijde. Deze ruimte is licht en comfortabel, met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en voldoende plek voor een royale zit- en eethoek. Aansluitend bereik je de open keuken(2011), voorzien van een praktisch werkblad, moderne opstelling en prettig uitzicht op de tuin. Diverse apparatuur aanwezig; keramische kookplaat, vaatwasser, oven, koffieapparaat en combi oven/magnetron. Achter de keuken bevindt zich de badkamer op de begane grond, die is uitgerust met ligbad, wastafel en toilet – ideaal voor toekomstbestendig wonen! De vloer van de badkamer is recent vernieuwd. Vanuit de keuken stap je zó de serre in. Deze luxe aangebouwde ruimte is volledig afsluitbaar met een glazen schuifwand en biedt onderdak aan de wasmachine en droger. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten! Verdieping: twee slaapkamers en bergruimte Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische knieschotten en vaste kasten. Ideaal voor extra bergruimte! De overloop is ruim en licht, met toegang tot een extra opbergruimte via een luik. Buitenruimte met eindeloze mogelijkheden Achter de woning vind je een zeer ruime achter- en zijtuin met diverse verrassingen: • Een grote klus-/hobbyschuur / garage met meerdere ruimtes – perfect voor de handige doe-het-zelver of als atelier. • Een volledig ingerichte thuisgym in de overkapping – sporten wanneer jij wilt! • Een riante zijtuin met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een camper of andere invulling naar wens. Vrijstaand chalet uit 2023 Grenzend aan de woning staat een vrijstaand chalet dat van alle gemakken is voorzien: - Slaapkamer - Badkamer - Keuken - Woonkamer Of je nu een mantelzorger wilt huisvesten of op zoek bent naar een rustige werkplek aan huis – dit chalet maakt het mogelijk! Overige kenmerken: • CV-ketel: 2010 • Energielabel E • Woonoppervlak: 99 m² exclusief chalet • Woonoppervlak: 128,2m² inclusief chalet • Externe bergingen (schuren/garage): 71 m² • Perceeloppervlakte: 690 m² • Vrijstaand chalet met eigen voorzieningen • Luxe serre met glazen schuifwand • Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein Wonen in Gaanderen Gaanderen is een vriendelijk en groen dorp in de Achterhoek. Hier geniet je van een fijne mix van dorpse gezelligheid, een actieve gemeenschap én de nabijheid van alle nodige voorzieningen. In het dorpscentrum op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, bakker, drogist, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. De station Gaanderen ligt op korte afstand van de woning, waardoor je in no-time met de trein in Doetinchem, Arnhem of Winterswijk bent. Met de auto zit je binnen 10 minuten in het centrum van Doetinchem voor een dagje shoppen, een terrasje of een avondje uit. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: je wandelt of fietst zó de landelijke omgeving in, met bossen, landgoederen en het buitengebied van de Achterhoek binnen handbereik. Of je nu houdt van rust, sport of gezelligheid – in Gaanderen vind je het allemaal! Ben jij klaar voor een woning met ruimte, comfort én unieke extra’s? Dan is Leuverinkstraat 34 een buitenkans. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 478.000

Cost of copper (estimated): € 11.410

2% transfer tax (€ 9.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 489.410

3,04%

Yearly

%

€ 23.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 478.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
690 m²
Content
422 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec + (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.