Jump to content
Logo of Alpina makelaardij Duiven

Prinses Christinastraat 2

7011BD Gaanderen • Gelderland

Sold

€ 409.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 419.030

Purchase price /m²: € 3.380

Photo Gallery

Prinses Christinastraat 2 Gaanderen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met moderne keuken, 4 slaapkamers en volop buitenruimte. Ruime twee-onder-één-kapwoning | Moderne keuken | Vloerverwarming | 4 slaapkamers | Oprit en aan rustig hofje gelegen Stap binnen in deze ruime helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een perceel van 260 m², met een woonoppervlakte van 121 m². Een woning die ruimte en comfort combineert met een moderne afwerking – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar alles klopt en wellicht de volgende stap! Wat maakt dit huis bijzonder? • Instapklare keuken in strakke U-opstelling (2012); • Houten vloer en sfeervolle afwerking in de woonkamer; • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en berging/garage; • 4 volwaardige slaapkamers; • Onderhoud en comfort op orde: cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021) en vernieuwde dakbedekking platte daken (2023); • Garage en eigen oprit. • Energielabel C ________________________________________ Indeling Begane grond Via de oprit stap je binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer voelt meteen warm en uitnodigend dankzij de massieve houten vloer, de speelse indeling met boogdoorgang en een stijlvolle nis voor de televisie met natuurstenen wandafwerking. Er is genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel indien nodig. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2012), uitgevoerd in een U-opstelling met hoogglans fronten, strak werkblad en luxe inbouwapparatuur. Het geheel oogt ruim en stijlvol, met veel werk- en bergruimte. Vanuit hier kijk je leuk uit over de tuin. In deze keuken is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vloerverwarming en praktische toegang tot de achtertuin en berging. Cv installatie is hier ook gesitueerd. Eerste verdieping Op de verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel en 2e wastafel met meubel en tweede toilet. Alle kamers zijn licht en goed in te richten, ideaal voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Daarnaast is er volop bergruimte. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Zo is er een ruime houten overkapping met plek voor een loungehoek en eettafel, ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige barbecue. Zeker omdat er ook 2 heaters geplaatst zijn. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor kinderen om te spelen – er staat nu zelfs een trampoline. Dankzij de gunstige zonligging kun je de hele dag door een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. In de voortuin parkeer je op eigen terrein meerdere auto’s Ligging en omgeving: Wonen aan de Prinses Christinastraat 2 betekent wonen in een rustige, groene en gezellige woonwijk in Gaanderen. Dit dorp, dat valt onder de gemeente Doetinchem, staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en goede voorzieningen. Denk aan diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs, een actief verenigingsleven en het treinstation waarmee je binnen enkele minuten in Doetinchem of richting Arnhem en Winterswijk zit. Ook de dagelijkse boodschappen en andere winkels zijn gewoon in het dorp aanwezig. Ben je een buitenmens? Dan zit je hier helemaal goed. Vanuit de woning loop of fiets je zo het landelijke buitengebied in, waar je kunt genieten van weilanden, boerderijen en de Achterhoekse rust. Voor natuurliefhebbers ligt ook bosgebied De Wrange letterlijk om de hoek. Dit uitgestrekte natuurgebied tussen Gaanderen en Doetinchem biedt volop wandel- en fietsroutes, speurtochten voor kinderen en mooie plekken om tot rust te komen. Kortom: hier profiteer je van de perfecte combinatie van dorpse gezelligheid, dagelijkse voorzieningen én directe toegang tot natuur en buitenleven. ________________________________________ Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is Prinses Christinastraat 2 absoluut een kans die je niet wilt missen! Plan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij.

Mortgage berekenen

€ 409.000

Cost of copper (estimated): € 10.030

2% transfer tax (€ 8.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 419.030

2,78%

Yearly

%

€ 20.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 409.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
260 m²
Content
456 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7011

Google Maps

Map of Gaanderen

Discover where agents are active in Gaanderen

Residential and neighborhood statistics in Gaanderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gaanderen. In 2026 were there 5.686 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.000.

Residents

5.686

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

104

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gaanderen
Year Residents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gaanderen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gaanderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.780

Business activity in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gaanderen
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gaanderen.

Frequently asked questions about living in Gaanderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer houses in Gaanderen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.