Jump to content
Logo of Klomberg Makelaars B.V.

Dominee van Dorpstraat 5

7081BD Gendringen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.214

Photo Gallery

Dominee van Dorpstraat 5 Gendringen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Vanafprijs € 450.000,- k.k. Een duurzaam en ruim huis waar u niet hoeft te verbouwen, maar direct kunt beginnen met wonen en genieten. Dominee van Dorpstraat 5 is een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1973. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en oog voor detail verbouwd. Het resultaat is een warm familiehuis met een luxe uitstraling, een doordachte indeling en duurzame voorzieningen die uitstekend aansluiten op de woonwensen van nu. Indeling Begane grond De entree vormt een nette en stijlvolle binnenkomst en biedt toegang tot het moderne toilet, de praktische trapkast en een inpandige berging met witgoedaansluitingen. Vanuit de hal bereikt u direct de keuken. De luxe open keuken (2018) vormt het middelpunt van het huis en is compleet uitgevoerd met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, ingebouwde koffiemachine en een vaatwasser (2024). De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. De woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is ruim en prettig van formaat. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de massieve houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De zithoek en eethoek sluiten logisch op elkaar aan en vormen samen een comfortabele leefruimte. In zowel de woonkamer als de keuken is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een luxe en ruime uitstraling. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met ingebouwde kranen, een dubbele wastafel en een toilet. De indeling is functioneel en biedt comfort en rust, passend bij de rest van de woning. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte bergruimte, ideaal voor extra opslag. Zolderverdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verrassend ruim dankzij de geplaatste dakkapel (2024). Hier zijn een slaapkamer en een werkruimte gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere bergruimten en is voorzien van airconditioning (2024). De zolder is veelzijdig in gebruik en geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobbydoeleinden. Buitenruimte De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u hier zowel zon als schaduw ervaart. De stijlvolle overkapping uit 2022 maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat u op zonnige dagen ook comfortabel in de schaduw kunt verblijven. De voortuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en sluit naadloos aan op de stijl van de achtertuin. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage met garagedeur. Duurzaamheid De woning is volledig verduurzaamd en beschikt over: • Energielabel A • 15 zonnepanelen (2023, eigendom) • Hybride warmtepomp (2023) en Remeha cv-ketel (2022) • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • Gedeeltelijk vloerverwarming • Vernieuwde meterkast (2018) • Airconditioning (2024) Dit alles zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. Ligging De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in het hart van Gendringen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand. Ook andere plaatsen in de Achterhoek, zoals Doetinchem, zijn goed bereikbaar. Gendringen biedt een fijne combinatie van dorpse betrokkenheid en een groene leefomgeving. Waarom deze woning? Dominee van Dorpstraat 5 onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, luxe afwerking en duurzaamheid. De woning is instapklaar en biedt comfort en kwaliteit voor de toekomst. Een huis waar u niet hoeft te verbouwen, maar direct kunt beginnen met wonen en genieten. Benieuwd naar deze woning? Ervaar zelf de ruimte, sfeer en afwerking en plan een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
340 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.