Jump to content
Logo of Klomberg Makelaars B.V.

Valeriaan 18

7081GZ Gendringen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Silvolde

Photo Gallery

Valeriaan 18 Gendringen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Valeriaan 18, Gendringen Vanaf prijs € 310.000 k.k. Wie op zoek is naar een woning met een solide basis en een verzorgde afwerking, doet er goed aan hier verder te lezen. Deze tussenwoning uit 1984 aan de Valeriaan 18 in Gendringen is doorlopend onderhouden en biedt een comfortabele leefomgeving met praktische ruimtes en moderne voorzieningen. Binnenkomen Je stapt binnen in de entree waar zich het toilet met fonteintje bevindt. Een verzorgde ontvangst die direct laat zien dat hier netjes wordt gewoond. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen één geheel. De keuken is vernieuwd in 2023 en uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, inductiekookplaat en combimagnetron. Hier kook je terwijl het leven zich om je heen afspeelt. De ruimte is praktisch ingedeeld en heeft een prettige lichtinval, waardoor wonen en koken vanzelf samenkomen. Vanuit de woonkamer bereik je de aangebouwde serre. Dit is de plek waar binnen en buiten elkaar ontmoeten. Een fijne extra ruimte die het woonoppervlak vergroot en elk seizoen zijn eigen karakter geeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ruimte voor een gezin, werken aan huis of een logeerkamer, de indeling biedt flexibiliteit. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet en wastafel. Ook de witgoedaansluiting is hier gesitueerd. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop hangt de Vaillant cv-ketel uit 2021, in eigendom en nog onderhouden in 2024. Daarnaast is er een extra ruimte die momenteel als berging wordt gebruikt. Een praktische opbergzolder met vaste trap die zorgt voor extra bergruimte binnen handbereik. Buitenruimte Via de serre stap je de tuin in, gelegen op het zuidoosten. Een plek waar je in de ochtend al van de zon geniet en waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zitplek. Achterin de tuin vind je zowel een vrijstaande stenen berging als een vrijstaande houten berging. Ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Onderhoud en comfort Deze woning is zowel binnen als buiten goed onderhouden. De woning beschikt over energielabel B. De houten kozijnen zijn in de zomer van 2025 nog geschilderd. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie en beschikt over gedeeltelijk dubbelglas. Aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst. Wonen in Gendringen De woning ligt in het karaktervolle Gendringen, een dorp in de Achterhoek waar rust en voorzieningen elkaar aanvullen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast woon je hier met het buitengebied om de hoek en goede verbindingen richting omliggende plaatsen. Een omgeving waar je prettig woont met alles wat je dagelijks nodig hebt dichtbij. Valeriaan 18 is een woning die met zorg is onderhouden en klaar is voor een volgende stap. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en sfeer? Wij laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 310.000

Cost of copper (estimated): € 8.050

2% transfer tax (€ 6.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 318.050

2,78%

Yearly

%

€ 15.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 310.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
131 m²
Content
339 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2025 were there 4.334 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.334

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.