Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars

Hengevelderstraat 32

7471CH Goor • Overijssel

Under consideration

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 1.885

Photo Gallery

Hengevelderstraat 32 Goor
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen en ondernemen onder één dak? Dit unieke pand in de gemeente Hof van Twente maakt het mogelijk! Aan de Hengevelderstraat 32 in Goor staat een bijzonder object dat historie, ruimte en veelzijdigheid samenbrengt. Een karakteristieke woning met volop woonruimte, een royale tuin met moderne schuur én een volledig ingericht café, het voormalige en geliefde Café Spek. WOONRUIMTE Via de zijkant van het pand betreden we de woning, waarbij je binnenkomt in een praktische entree/bijkeuken met toiletruimte (voorzien van toilet, urinoir, fonteintje) en witgoedopstelling. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een royale ruimte met uitzicht op de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt het hart van deze leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de overkapping buiten. Direct hiernaast ligt de halfopen keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6 pits gasfornuis, grote oven, vaatwasser, ingebouwde koel-/vriescombinatie, ingebouwde magnetron en een natuurstenen werkblad in donkere tinten. De eettafel en de keuken worden gescheiden door een bargedeelte. Vanuit de keuken kijk je uit over de overkapping en de diepe tuin. Op de eerste verdieping biedt een lange hal toegang tot vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Aan het einde van de hal bevindt zich nog een separaat toilet. De zolder is te bereiken middels een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. TUIN EN SCHUUR Vanuit het eetgedeelte stap je onder de riante overkapping (over de volle breedte van het huis) de diepe tuin in. Hier vind je een vrijstaande houten berging én een imposante schuur gebouwd in 2021-2022 met diverse gebruiksmogelijkheden. Deze schuur beschikt over een grote open ruimte met een zolder, ideaal voor opslag, hobby, werk of een bedrijf aan huis. Daarnaast beschikt de schuur over een ruime kelderruimte, welke te bereiken is met een hydraulische lift. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is netjes aangelegd, grotendeels onderhoudsvrij en beschikt over een grondwaterpuls. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van het perceel, evenals de schuur die ook achterom toegankelijk is via de Pastoriestraat. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.097 m². CAFÉ SPEK Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het voormalige Café Spek, bereikbaar via een eigen entree. De sfeervolle horecaruimte biedt plaats aan circa 75 gasten en beschikt over een ruime bar, nette dames- en herentoiletten (waaronder urinoirs, toiletruimtes en wastafels). Deze ruimte is ideaal geschikt voor voortzetting als café, lunchroom of ander horecadoel, maar kan uiteraard ook getransformeerd worden tot werkruimte, galerie, kantoor, praktijk of zelfs woonruimte. De verbinding tussen het café en de woning loopt via een tussenruimte/bijkeuken, waardoor beide delen desgewenst afzonderlijk van elkaar te gebruiken zijn. GEBOUW EN DUURZAAMHEID Het voorste gedeelte van het gebouw (zitgedeelte café en slaapkamers straatzijde) stamt uit 1909, het tussengedeelte (bar, toiletgroepen, hoofdslaapkamer en badkamer) stamt uit 1945 en het woongedeelte (woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken) stamt uit 1964. Voor het cafégedeelte is energielabel D (geldig tot 15-08-2035) afgegeven. Voor het woongedeelte is energielabel F (geldig tot 15-08-2035) afgegeven. KENMERKEN • Perceelgrootte: 1.097 m² • Woonoppervlakte: ca. 252 m² • Vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer • Royale tuin met grote overkapping en vrijstaande houten berging • Moderne en royale schuur gebouwd in 2021-2022 • Caféruimte met bar, toiletten en eigen entree • Uniek object met enorme potentie voor wonen én ondernemen • Huidige bestemming Horeca categorie 2. VRAAGPRIJS: €475.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
252 m²
Land area
1097 m²
Content
1015 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
143 m²
Backyard area
750 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7471

Google Maps

Geographical overview Goor

Geographic orientation and real estate agent density in Goor

Residential and neighborhood statistics in Goor

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goor. In 2026 were there 12.399 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 307.107.

Residents

12.399

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 307.107

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.707

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

441

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goor
Year Residents
2021 12.150
2022 12.115
2023 12.265
2024 12.240
2025 12.275
2026 12.399

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goor
Year Average WOZ
2021 EUR 223.557
2022 EUR 246.623
2023 EUR 277.668
2024 EUR 290.089
2025 EUR 307.107

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.130 0-15: 1.570 15-25: 1.440 25-45: 2.725 45-65: 3.490

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

2.830

Middelbaar

4.000

Origin of residents (2025)

Europa

870

Nederland

10.080

Buiten Europa

1.335

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.088
Appartementen 1.117
Tussenwoningen 1.600
Vrijstaande woningen 1.039
Twee-onder-één-kap woningen 1.057

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 307
1925 tot 1950 502
1950 tot 1970 1.346
1970 tot 1980 1.364
1980 tot 1990 595
1990 tot 2000 543
2000 tot 2010 465
2010 tot 2020 245
2020 en later 218

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.918

Label C

1.127

Label B

825

Label D

564

Label G

471

Label F

366

Label E

315

Label A+

73

Label A+++

65

Label A++

55

Label A++++

42

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goor
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.196 2.802
2021 1.441 2.833
2022 1.139 2.680
2023 941 2.598
2024 911 2.698

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.399

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 1.928

Koopwoning

Gas: 1.061 • Electricity: 2.984

Appartement

Gas: 643 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.363

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Electricity: 3.661

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Electricity: 2.884

Business activity in Goor (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 295
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goor
Period Crimes
jan 2026 29
jul 2025 59
jun 2025 37
mei 2025 29
mrt 2025 48
mrt 2026 30
nov 2024 35
nov 2025 28
okt 2024 32
okt 2025 41
sep 2024 33
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goor.

Frequently asked questions about living in Goor

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goor?

Goor telt in 2026 ongeveer 12.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goor?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goor is in 2025 circa € 307.107.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor ligt rond € 31.707 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goor?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 441 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goor?

In Goor komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.600 woningen.

Meer houses in Goor

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.