Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Barrière 4

4207EZ Gorinchem • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Dalem

Photo Gallery

Barrière 4 Gorinchem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Wonen met mogelijkheden – twee zelfstandige woningen onder één dak! - Twee volwaardige woonunits: elk met eigen entree, keuken, badkamer en buitenruimte - Ideaal voor verhuur, gastenverblijf of dubbele bewoning - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Gorinchem Wonen met extra ruimte én vrijheid? Aan de Barrière 4 in Gorinchem krijg je het allebei – in tweevoud! Deze verrassende drive-in woning herbergt namelijk twee compleet zelfstandige woonlagen: één op de begane grond, en één verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Ideaal als je wilt verhuren, je (studerende) kind een eigen plek wilt geven, of juist samen wilt wonen mét behoud van privacy. De woning is slim ingedeeld, licht, ruim en ligt in een rustige, groene buurt. Wat wil je nog meer? De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd een zee aan ruimte en mogelijkheden. Met de juiste aanpak kun je hier echt iets bijzonders van maken.  Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit dé woning met potentie waar je naar op zoek bent. Indeling per verdieping Begane grond: Via de voormalige garagedeur heb je via een deur toegang tot je eigen entree. Je komt binnen in een hal met een douchecabine, wastafel en een separaat toilet. Vanuit de tussenhal loop je door naar een zelfstandige studio, voorzien van een eenvoudige keuken en een deur naar de achtertuin. Ideaal als logeerplek, voor verhuur of als eigen stek voor bijvoorbeeld een (studerend) kind. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonkamer met grote ramen en een prettig uitzicht. Daarnaast heb je toegang tot een vergroot balkon, waar het heerlijk vertoeven is in de zon! De halfopen keuken sluit aan op het balkon, wat zorgt voor extra leefcomfort. Deze verdieping vormt samen met de tweede verdieping een volledige woning. Tweede verdieping: Twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een vaste kast met CV-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine.  Tuin:  De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten – perfect voor wie graag in de ochtendzon ontbijt of overdag lekker buiten wil zitten. De tuin is speels én onderhoudsvriendelijk ingericht met een mix van bestrating, grind en weelderige beplanting langs de randen. Achterin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Door de volwassen begroeiing geniet je hier van veel privacy. Goed om te weten - Twee zelfstandige woningen binnen één pand - Beide woonlagen met eigen voorzieningen en buitenruimte - Ideaal voor dubbele bewoning of (gedeeltelijke) verhuur - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op de eigen oprit Over de ligging Barrière 4 ligt in een rustige woonwijk in Gorinchem, omgeven door groen, speelgelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand. En met de uitvalswegen om de hoek, ben je zó op weg richting Utrecht, Breda of Rotterdam. Een strategisch goede plek met alles binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
146 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4207

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.