Jump to content
Logo of Waterpoort Makelaars

Dokter Hiemstralaan 89

4205KL Gorinchem • Zuid-Holland

Under consideration

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.550

Photo Gallery

Dokter Hiemstralaan 89 Gorinchem
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Open huis dinsdag 5 mei van 15.00-16.30 uur Ruime hoekwoning met prachtige serre en ruime zonnige tuin op het zuiden in geliefde wijk Stalkaarsen Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, veel lichtinval en een heerlijke tuin? Dan is deze sfeervolle hoekwoning in de populaire wijk Stalkaarsen precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden woning combineert comfort, sfeer en functionaliteit op een toplocatie in Gorinchem. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een stijlvolle serre met vloerverwarming, moderne badkamer en een zonnige achtertuin van circa 15 meter diep op het zuiden, is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Waarom deze woning jouw aandacht verdient • Royale hoekwoning met extra privacy en veel natuurlijke lichtinval • Prachtige serre met Portugese tegels, met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin • Zonnige achtertuin op het zuiden van circa 15 meter diep • Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen • Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Goed onderhouden en voorzien van dubbel glas • Energielabel C met lage energielasten • Gezellige open haard • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij alle voorzieningen Indeling Begane grond Je komt binnen in de nette hal met toilet en toegang tot de royale woonkamer. De sfeervolle houten vloer en de open haard geven direct warmte en karakter. De woonkamer loopt prachtig over in de serre, met vloerverwarming, waar de Portugese tegels zorgen voor een unieke uitstraling. Dankzij de openslaande deuren haal je buiten moeiteloos naar binnen en geniet je optimaal van het tuinleven. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, stijlvol badkamermeubel en toilet. Tweede verdieping Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval. Op de overloop is plaats voor wasmachine, droger en cv-installatie. Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is gesitueerd rondom de woning. De totale perceelgrootte is 290 m2. Er is altijd een plekje in de zon, terwijl er ook voldoende schaduwplekken zijn. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging en een praktische achterom. Ligging Deze woning ligt in de geliefde en rustige wijk Stalkaarsen aan de rand van Gorinchem. Op korte afstand vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen en het ziekenhuis. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A27 ben je bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Utrecht en Breda. Kenmerken • Bouwjaar: 1975 • Woonoppervlakte: ca. 131 m² • Inhoud: ca. 462 m³ • Perceeloppervlakte: 290 m² • Aangebouwde serre met vloerverwarming • Energielabel: C voorlopig • Designradiatoren op gehele begane grond en de badkamer • Open haard • Badkamer vernieuwd in 2018 • Oplevering in overleg Maak snel een afspraak ! Zoek jij een ruime, verzorgde woning met sfeer, comfort en een fantastische tuin op een uitstekende locatie? Dan is dit jouw kans. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze prachtige hoekwoning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Under consideration
Open house
Dinsdag 05-05 van 15:00 tot 16:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
290 m²
Content
462 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4205

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.