Jump to content
Logo of Waterpoort Makelaars

Nienke van Hichtumpad 110

4207JT Gorinchem • Zuid-Holland

Sold

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 4.705

Photo Gallery

Nienke van Hichtumpad 110 Gorinchem
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Royale en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met garage en vrij uitzicht op Wijkpark ’t Haagje – jouw nieuwe thuis in Gorinchem-Oost! Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met een hoog afwerkingsniveau en met volop ruimte, comfort én een schitterend uitzicht? Dan is deze royale 2-onder-1-kapwoning met garage precies wat je zoekt! Gelegen aan de geliefde oostkant van Gorinchem, pal tegenover het groene wijkpark ’t Haagje, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Vrij uitzicht en volop wooncomfort Wat direct opvalt bij deze woning is de prachtige ligging: vrij uitzicht op het park, waar je kunt wandelen, spelen of gewoon ontspannen in het groen. Binnen stap je een warme en verzorgde leefomgeving binnen. De ruime woonkamer met veel lichtinval is voorzien van een comfortabele plavuizenvloer met vloerverwarming en sluit naadloos aan op de moderne, half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten – perfect voor een zonnig ontbijt of een rustige middag met een goed boek. Flexibele indeling met ruimte voor groei De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig te herstellen) en een stijlvolle badkamer met een inloopdouche met infrarood douchelamp, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is er toegang tot een klein balkon. Op de tweede verdieping vind je een royale derde slaapkamer met trap naar vide, met 2 grote dakramen die zorgen voor veel daglicht, en een aparte (was)ruimte, eveneens voorzien van een extra dakraam, met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats voor cv ketel. Duurzaam en zorgeloos wonen Deze woning is met zorg onderhouden en voorzien van diverse duurzame upgrades, zoals: • 15 zonnepanelen (energielabel A), nageïsoleerde voor- en achtergevel, HR ++ beglazing • Vloerverwarming op de gehele begane grond • CV-ketel uit 2022 • Nieuwe groepenkast 16 groepen (2020) • Dakbedekking garage vernieuwd in 2020 Zo ben je verzekerd van een lage energierekening én een toekomstbestendige woning. Toplocatie in Gorinchem-Oost Wonen in deze wijk betekent comfort en gemak: op loopafstand van basisscholen, een winkelcentrum, huisarts, tandarts, apotheek én openbaar vervoer. Ook het bruisende historische centrum van Gorinchem – met zijn gezellige terrasjes, winkels en culturele hotspots – ligt op slechts een paar minuten fietsen. Met uitstekende verbindingen via de A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch binnen 30 minuten bereikbaar. Bijzonderheden op een rijtje: • Royale 2-onder-1-kapwoning met garage • Vrij uitzicht op wijkpark ’t Haagje • Energielabel A, 15 zonnepanelen, vernieuwde radiatoren op 1e en 2e verdieping • Moderne keuken (2020), badkamer (2016) en toilet • Vloerverwarming op de begane grond • CV-ketel Nefit Trendline uit 2022, vernieuwde radiatoren op 1e en 2e verdieping • Glasvezelaansluiting • Dakbedekking garage vernieuwd (2020) • Zonnescherm en screen op BG en voorzien van rolluiken op 1e verdieping • Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt • Nabij winkels, scholen, park, OV en uitvalswegen Ben jij klaar voor de volgende stap? Wacht niet langer en ervaar zelf de ruimte, rust en het comfort van deze prachtige woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt in Gorinchem-Oost!

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,04%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
169 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4207

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.