Jump to content
Logo of Koster Makelaardij

Nieuwe Hoven 40

4205BD Gorinchem • Zuid-Holland

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 4.095

Photo Gallery

Nieuwe Hoven 40 Gorinchem
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en energiezuinige eengezinswoning met tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein Aan de geliefde Nieuwe Hoven in Gorinchem staat deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning uit 1930. De woning combineert karakter met modern wooncomfort en is bovendien zeer energiezuinig dankzij energielabel A+, zonnepanelen en HR++ beglazing. Met een woonoppervlakte van circa 105 m² en een perceel van 137 m² heeft deze woning verrassend veel ruimte. De woning beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers op de begane grond en een derde slaapkamer op de tweede verdieping, met daar tussen een mooie woonverdieping. Indeling Op de begane grond kom je vanuit de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein in de lange gang met trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast. De separate toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Tot slot zijn er flinke inpandige berging en een praktische vaste kast. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Vanaf de overloop met een toiletruimte kom je in de ruime en lichte woonkamer van circa 34 m² waar diverse authentieke details bewaard gebleven zijn. De ruime inbouwkeuken van circa 13 m² biedt leuk zicht op je eigen achtertuin en is ingericht met een rechte opstelling met veel werk- en bergruimte. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er een trap naar de achtertuin, waar je zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. De tweede verdieping biedt ruimte aan een ruime derde slaap-, werk- of hobbykamer met aansluitend een inpandige berging voor het opslaan van de spullen die je niet dagelijks gebruikt. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, samen goed voor circa 54 m² aan buitenruimte. De hoofdtuin is gelegen op het noorden en is verzorgd aangelegd. In de voortuin is er ruimte om één auto op eigen terrein te parkeren. Comfort & duurzaamheid - Energiezuinig wonen met energielabel A+ - Voorzien van zes zonnepanelen met elk een capaciteit van 430 Wp - HR++ beglazing - Verwarming middels hybride warmtepomp (Quatt Hybrid 4 kW | 2023) in combinatie met cv-ketel (Nefit | 2017) Ligging De Nieuwe Hoven is een begrip in Gorinchem en gelegen in het westelijk gedeelte van de stad. Dit deel van Gorcum biedt tal van voorzieningen zoals een winkelcentrum met een ruim winkelaanbod, diverse zorginstellingen, scholen, sportaccommodaties en een stadspark met tal van speelmogelijkheden en een kinderboerderij. Het centrum ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en duurzaamheid van deze nieuwe woning in een oud jasje, dichtbij de stad en alle denkbare voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
137 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
1 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4205

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.