Jump to content
Logo of Koster Makelaardij

Nieuwstad 13 b

4201GN Gorinchem • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.294

Photo Gallery

Nieuwstad 13 b Gorinchem
Photo 17
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in een historisch bierpakhuis met moderne luxe Wonen in het hart van de mooiste vestingstad van Nederland? Dat kan op Nieuwstad 13b, in een statig pand uit 1827 dat ooit dienst deed als bierpakhuis. Op de tweede verdieping is hier een uniek appartement gerealiseerd, waar historie en hedendaags comfort op een schitterende manier samenkomen. Vanuit de fraaie dubbele voordeur aan de Nieuwstad betreed je de gemeenschappelijke entree, die je deelt met de bewoners van nummer 13 en 13a. Eenmaal binnen in je eigen appartement op de tweede verdieping vallen meteen de lichtinval en het gevoel van ruimte op. De woonkamer is een ware eyecatcher met openslaande deuren naar het Franse balkon, karakteristieke stalramen en het authentieke balkenplafond dat het historische karakter benadrukt. De moderne glazen deur leidt naar de stijlvolle en riante woonkeuken, ingericht met een L-vormige opstelling voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser – perfect voor wie houdt van koken en gezellig samenzijn. Een trapje hoger vind je de ruime slaapkamer, de moderne badkamer en een separaat toilet. De gehele woonlaag is afgewerkt met een prachtige houten vloer met brede planken en hoge plinten; de wanden zijn strak gestuct en keurig geschilderd. Bovenop ligt het zonnige dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon of te genieten van een rustige avond in de buitenlucht. Het appartement is niet alleen mooi, maar ook duurzaam: volledig geïsoleerd, voorzien van airconditioning in alle vertrekken én met een vergunning voor het plaatsen van 23 zonnepanelen. Dat alles resulteert in een energiezuinig label A. Wonen in de mooiste vestingstad van Nederland Gorinchem is met recht een geliefde woonplek. De historische vestingwal, pittoreske straatjes en sfeervolle markt geven de stad karakter en charme. Vanuit de Nieuwstad wandel je binnen enkele minuten naar het bruisende centrum met winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook het park Buiten de Waterpoort ligt om de hoek – ideaal voor een picknick of een wandeling langs de rivier. Dankzij de centrale ligging en de nabijheid van de A15, A27 en A2 zijn steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen circa 40 minuten bereikbaar. De recent opgerichte Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 86,76, waarmee het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de opstalverzekering worden verzorgd. Kortom: dit stijlvolle appartement combineert historie, comfort, duurzaamheid én een gunstig gelegen dakterras op een toplocatie in hartje Gorinchem. Een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
341 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1827
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4201

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.