Jump to content
Logo of Koster Makelaardij

Pijpmakerstraat 26

4204RB Gorinchem • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.701

Photo Gallery

Pijpmakerstraat 26 Gorinchem
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Veilig en levensloopbestendig wonen in De Binnenhof met alle voorzieningen binnen handbereik! In het moderne en ruim opgezette complex De Binnenhof (bouwjaar 2011) bevindt zich dit prachtige en energiezuinige appartement (label A) met een woonoppervlakte van circa 117 m². De woning ligt op de tweede verdieping en biedt alles voor comfortabel en zorgeloos wonen: een riante woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een apart tweede toilet, een inpandige berging én een balkon op het oosten van circa 8 m². Comfortabel wonen met alle gemakken De Binnenhof is een modern gebouw met veel aandacht voor comfort en duurzaamheid. Het complex beschikt over een beveiligde parkeergarage, lift, gezamenlijke fietsenberging, een gemeenschappelijke ruimte voor bewonersactiviteiten en een sfeervol atrium dat toegang biedt tot alle appartementen. De goed georganiseerde en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren zorgt voor uitstekend onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 295,- voor de woning, berging en parkeerplaats en omvat o.a. het dagelijks en groot onderhoud en de opstalverzekering. Indeling appartement De overdekte entree met brievenbussen en video-/belinstallatie biedt een veilig welkom. Via de hal met lift en trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal in de woning geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit de lichte woonkamer stapt u zo het balkon op het oosten op, waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De open keuken is praktisch ingericht met veel berg- en werkruimte Twee van de drie slaapkamers zijn ruim en licht. De derde slaapkamer is wat kleiner. Alle drie zijn voorzien van individueel regelbare vloerkoeling en -verwarming. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel, handdoekradiator en hangend toilet. Daarnaast is er nog een separaat tweede toilet met fonteintje. De inpandige berging biedt extra opbergruimte en plaats aan de elektrische boiler, warmtewisselaar en ventilatie-unit. Op de galerij naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet) is voorzien van een mooie vloer met vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Duurzaam en energiezuinig De Binnenhof maakt gebruik van een aardwarmtepomp in combinatie met een DemandFlow ventilatiesysteem, wat zorgt voor een duurzame verwarming, koeling en optimale luchtcirculatie. Ligging Het appartement ligt in een rustig deel van de Gildenwijk, op korte loopafstand van winkelcentrum Piazza Center met een ruim winkelaanbod. In de directe omgeving vindt u diverse zorgvoorzieningen, het ziekenhuis, scholen, sportaccommodaties en het stadspark met kinderboerderij. Het historische centrum van Gorinchem – in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland – ligt op slechts vijf minuten fietsen. Hier geniet u van gezellige terrassen, sfeervolle straatjes en de prachtige vestingwallen. Ook recreatiegebied Buiten de Waterpoort aan de Merwede ligt vlakbij. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Het bus- en treinstation ligt op circa tien minuten lopen en via de A27 en A15 rijdt u binnen 30 minuten naar steden als Utrecht, Breda en Rotterdam. Pluspunten op een rij - Levensloopbestendig appartement met lift - Woonoppervlakte ca. 117 m² - Energielabel A - Balkon op het oosten (ca. 10 m²) - Drie slaapkamers - Eigen parkeerplaats in beveiligde parkeergarage - Vloerverwarming en -koeling - Actieve en gezonde VvE - Duurzaam gebouw met aardwarmtepomp - Rustige ligging nabij winkels, zorg en openbaar vervoer Kortom: een instapklaar, ruim en duurzaam appartement met veel comfort op een heerlijke locatie in Gorinchem! Wilt u een bod uitbrengen? Dat kan tot en met maandag 22 december a.s., 12.00 uur via onderstaande link of via de QR-code in de brochure. Het betreft een verkoop door de woningcorporatie. Dit betekent dat er een zelfbewoningsverplichting is en dat de woning binnen één jaar niet doorverkocht mag worden. Notariaat Gorinchem is aangewezen als projectnotaris.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
378 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4204

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.