Jump to content
Logo of Alpha Makelaardij B.V.

van Baerlestraat 28

2802GK Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

van Baerlestraat 28 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**BIEDEN VANAF € 425.000,- kosten koper** Wil jij je huis helemaal naar je eigen smaak moderniseren en inrichten? Dan is dit je kans! Grote, karakteristieke gezinswoning met zonnige voortuin, diepe achtertuin met berging en achterom én de mogelijkheid dit fijne huis helemaal naar je eigen hand te zetten. De woning is al sinds de bouw in dezelfde familie geweest. Een teken, dat het hier heerlijk wonen is! Het huis is goed onderhouden en is reeds voorzien van diverse soorten isolatie. Goede ligging in een mooie, brede straat aan de rand van Gouda. De binnenstad bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. Bouwjaar 1940. Het woonoppervlak bedraagt 119 m², de inhoud 417 m³. Gelegen op 137 m² eigen grond. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast, garderobe, trapkast, toilet met fontein en de originele terrazzovloer. Ruime doorzonwoonkamer in een L-vorm en met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Aanbouw met keuken (1975) voorzien van een dubbele rvs spoelbak, eiken kastdeurtjes, handige bergruimte en een deur naar de tuin. 1e verdieping: overloop, slaapkamer voorzijde met vaste kast, badkamer (geheel wit-blauw betegeld) voorzien van een douche, wastafel, hangend toilet, een designradiator en een raam. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met twee vaste kasten en één met balkon. 2e verdieping: overloop met hoge nok en smal raam in de voorgevel. Veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Een grote slaapkamer en een hobbykamer, beide met dakkapel. Bijzonderheden: *lichte woonkamer met tropisch hardhouten vloer, glad afgewerkte wanden en plafond, voormalige schouw met schoonmetselwerk en een groot raam aan de voorzijde. *De erker heeft een brede vensterbank, waaronder zich praktische bergruimte bevindt. Aan de voorzijde zit een convectorput en aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin aangebracht. *Omstreeks 1999 zijn de funderingen van de gehele rij woningen hersteld en voorzien van betonnen paalkoppen. *De begane grondvloer is geïsoleerd met Tonzon, de kruipruimte is gevuld met kleikorrels en er is grotendeels dubbele beglazing aanwezig. *De woning is goed onderhouden: het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025, de meterkast heeft 6 groepen en een aardlekschakelaar, cv-ketel van 2017 en in 2023 is de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd. De afwerking aan de binnenzijde is gedateerd. *Diepe, zonnige achtertuin met eenvoudige houten schuur en achterom. *Centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, het centrum en de rijkswegen A12 en A20. Het NS station bevindt zich op 10 minuten fietsen. Van hieruit ben je binnen een half uur in Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Natuurgebied de Krimpenerwaard is eveneens binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. *De voorzijde biedt zicht op de dijk. Hier heb je blijvend vrij uitzicht. EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
137 m²
Content
417 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2802

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.