Jump to content
Logo of Van Rhijn Makelaars

Warmoezierskade 14

2805PT Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 5.223

Photo Gallery

Warmoezierskade 14 Gouda
Photo 2

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden! Aan de Warmoezierskade in Gouda bieden wij dit karakteristieke pand met ruime loods aan. De combinatie van een woning met een grote bedrijfsruimte maakt dit object bijzonder geschikt voor diverse doeleinden, zoals wonen met werken, opslag, hobbyruimte of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is er recent een planologisch traject doorlopen waarbij toestemming is verkregen om op de locatie eventueel ZES STUDIO’S te realiseren. Hiermee biedt het object niet alleen mogelijkheden voor eigen gebruik, maar ook interessante perspectieven voor ontwikkelaars of beleggers. De huidige combinatie van wonen met een ruime loods zorgt echter eveneens voor een uniek en flexibel gebruik, wat in de praktijk maar weinig wordt aangeboden. De locatie aan de Warmoezierskade ligt in een rustige omgeving met een goede bereikbaarheid richting het centrum van Gouda en diverse uitvalswegen. Het historische centrum met winkels, horeca en voorzieningen is op korte afstand gelegen. Ook openbaar vervoer, scholen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid. Bouwjaar 1910. Woonoppervlakte ca. 112m2. Loods ca. 41m2. Externe bergruimte ca. 24m2. Perceel ca. 217m2. Ontwikkelmogelijkheid voor 6 studio’s; De verkoper heeft de afgelopen periode een uitgebreid planologisch traject doorlopen met de gemeente en de omgevingsdienst. Dit heeft geresulteerd in een afgegeven omgevingsvergunning voor het realiseren van zes studio’s op deze locatie. Het plan gaat uit van het transformeren van de bestaande woning naar drie studio’s. Daarnaast voorziet de vergunning in het slopen van de huidige garage/loods, waarna op deze plek een nieuw gebouw met drie studio’s boven elkaar kan worden gerealiseerd. Ten behoeve van deze ontwikkeling zijn diverse stukken opgesteld en verzameld. Zo zijn onder andere bouwtekeningen en indelingsopties door een architect uitgewerkt en zijn relevante onderzoeken, waaronder een bodemonderzoek, uitgevoerd. Tevens is de correspondentie met de gemeente en de omgevingsdienst zorgvuldig gedocumenteerd. De beschikbare documentatie kan door geïnteresseerde partijen worden ingezien. Hiermee is een belangrijke basis gelegd voor partijen die de ontwikkelmogelijkheid verder willen benutten. Inmiddels bestaat het geheel al reeds over huisnummer 14 t/m 14e. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer bereikbaar (welke thans tijdelijk in gebruik is als twee slaapkamers), die dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval heeft. De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en biedt ruimte voor een royale leefkeukenopstelling met plaats voor een eettafel. Vanuit de keuken is tevens de badkamer bereikbaar. De verouderde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een kamer die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, kantoor of werkkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van vaste beplanting en een ruime berging. Door de gunstige ligging is hier in de middag en avond volop zon aanwezig. De grote loods/garage op het perceel biedt zeer veel praktische ruimte en is ideaal voor opslag, werkplaats, hobbyruimte of bedrijfsactiviteiten. Juist deze combinatie van woonruimte met een ruime loods maakt het object bijzonder aantrekkelijk en veelzijdig in gebruik. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, terwijl de overige slaapkamers zich aan de achterzijde en in het midden bevinden. De tweede badkamer beschikt momenteel over een toilet en een wastafel met meubel en biedt mogelijkheden voor verdere inrichting, bijvoorbeeld met een douche. Vliering: Via de eerste verdieping is een praktische bergvliering bereikbaar. Bijzonderheden: • Unieke combinatie van woning met grote loods • Veel gebruiksmogelijkheden: wonen, werken, opslag of ontwikkeling • Bouwjaar circa 1910 • Gelegen op eigen grond • Meerdere slaapkamers en twee badkamers • Rustige ligging met goede bereikbaarheid • Historisch centrum van Gouda op korte afstand Disclaimer: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillenn meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
220 m²
Content
445 m³
Other enclosed space
41 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2805

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.