Jump to content
Logo of De Koning makelaars (NVM & ERA)

Veerstalblok 47

2831BT Gouderak • Zuid-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.528

Photo Gallery

Veerstalblok 47 Gouderak
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaande woonboerderij met rieten kap, gigantisch perceel en ultieme vrijheid op een centrale locatie met energielabel C! Op een bijzondere locatie bevindt zich deze karakteristieke woonboerderij uit 1889 met een woonoppervlakte van ca. 282 m² en een perceel van ca. 358 m² direct bij de woning, met daarnaast een achtergelegen perceel van ca. 3.220 m². Deze unieke combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging maakt dit object werkelijk zeldzaam. Hier woon je vrij, midden in het groen, met volop mogelijkheden voor werken, hobby’s en buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woonboerderij kenmerkt zich door zijn authentieke uitstraling met een rieten kap, gecombineerd met diverse moderne voorzieningen. De woning is in 2006 op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waaronder gevel- en dakisolatie en in 2024 de plaatsing van maar liefst 29 zonnepanelen. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet op. De begane grond beschikt over een royale hal met plavuizenvloer en open trapopgang. De sfeervolle woonkeuken (2019) is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, dubbele koelkast, vaatwasser en combi-oven. De woonkamer en leefruimtes bieden volop licht en ruimte en zijn ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Op de begane grond bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers, waarvan één met een een badkamer en suite, voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een technische ruimte met CV-installatie (2006), boiler en buffervat voor de hout gestookte CV-installatie (2024). De eerste verdieping is bijzonder ruim en licht, met een indrukwekkende leefruimte en uitzicht over het omliggende groen. Hier bevindt zich tevens de houtkachel (aangesloten op de centrale verwarming) die zorgt voor extra sfeer en warmte. Verder zijn er meerdere slaapkamers, waaronder twee aan de voorzijde en één aan de zijkant met een slaapgedeelte in de nok. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Het buitenterrein maakt deze woning echt uniek. Naast de woning bevinden zich diverse opstallen die naar eigen wens zijn in te vullen en te gebruiken, bijvoorbeeld voor hobby, opslag, werkruimte of andere doeleinden. Zo is er een garage van ca. 17 m² en daarnaast nog twee opstallen van ca. 34 m² en ca. 36 m². Deze twee opstallen bevinden zich op een extra perceel van maar liefst ca. 3.220 m². Dit terrein biedt volop mogelijkheden voor hobbydieren, opslag, werkruimte of recreatie. Achter op het perceel bevindt zich zelfs een sfeervol steigertje aan het water met prachtig uitzicht over de polder. De ligging is bijzonder: vrij en landelijk met veel privacy. Tegelijkertijd zeer centraal gelegen, vlakbij het historische centrum van Gouda, met goede bereikbaarheid naar uitvalswegen. Er is sprake van recht van overpad voor de afrit van de dijk. Deze woonboerderij biedt een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, karakter en vrijheid. Een object als dit komt zelden op de markt en is bij uitstek geschikt voor wie landelijk wil wonen met volop mogelijkheden. Zie jij jezelf hier wonen en genieten van het buitenleven? Plan dan gerust een bezichtiging in! Feiten op een rij: - Vrijstaande woonboerderij, bouwjaar 1889; - Woonoppervlakte ca. 282 m²; - Perceel ca. 358 m² + achterliggend perceel ca. 3.220 m²; - Rieten kap; - Energielabel C; - 29 zonnepanelen (405 Wp per stuk); - Gevelisolatie (steenwol en PIR) en dakisolatie aanwezig; - Royale woonkeuken uit 2019 met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Meerdere slaapkamers, waaronder slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond; - Twee badkamers; - CV-ketel (2006) en houtgestookte cv-ketel Aquaflame (2024); - Internetbekabeling door de gehele woning; - Meerdere opstallen aanwezig bij de woning van ca. 17 m², ca. 34 m² en ca. 36 m²; - Extra stuk land met bestemming: "Agrarisch met waarden" en steigertje aan het water met vrij uitzicht over de polder; - Recht van overpad om te komen en gaan van en naar de dijk; - Unieke combinatie van rust, ruimte en centrale ligging.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
282 m²
Land area
3578 m²
Content
1025 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
49 m²
External storage space
53 m²
Backyard area
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1889
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha en Aquaflame (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2831

Google Maps

Gouderak on the map

Spatial overview of the work area in Gouderak

Residential and neighborhood statistics in Gouderak

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouderak. In 2025 were there 2.605 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

2.605

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouderak
Year Residents
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouderak
Year Average WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Education level

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouderak
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.950

Business activity in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouderak
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouderak.

Frequently asked questions about living in Gouderak

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Gouderak

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.