Residents
965
Last year: 2025
€ 525.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 537.350
Purchase price /m²: € 5.250
Photo Gallery
Description
Vrij gelegen op een royaal perceel van maar liefst 691 m², volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamde woning genaamd ‘t Fort, met grote vrijstaande schuur met overkapping De woning aan de Zuidzijde 113 in Goudriaan is werkelijk een uniek aanbod. De geschakelde woning is gelegen in een gebouw met 3 woningen en het geheel is gebouwd omstreeks 1901. De huidige eigenaar heeft de woning gekocht in 2017 en in de jaren daarna volledig verbouwd. Er is een deel gedaan door de eigenaar zelf en aannemer Anton de Bruijn heeft het grootste deel verbouwd. Werkelijk alles is aangepakt en vernieuwd in een stijl die veel kopers zal aanspreken. Eigenlijk zijn alleen de buitenmuren en een aantal dragende binnenmuren blijven staan. De schuur met veranda, blokhut zijn volledig nieuw gebouwd. Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan, die jij als koper niet meer hoeft te doen! Belangrijk in deze tijd is ook verduurzaming. Dit bespaart je aanzienlijk in je stookkosten én het verzorgt je wooncomfort aanzienlijk! De gehele woning is geïsoleerd (begane grond vloer), gevels met voorzetwanden, een nieuwe rieten kap met daaronder isolatie en nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas. Dit in combinatie met een nieuwe hoog rendement CV-ketel, resulteert in een energielabel A. We hebben duidelijke plattegronden laten maken van de indeling van woning en schuur. Tevens mooie (lucht)foto’s om je een uitstekende indruk te geven van dit unieke aanbod. Bekijk de informatie nog eens goed en we nodigen je graag uit om dit aanbod te komen bezichtigen! -Royale kavel van maar liefst 691 m² -Recht van overpad voor aangrenzende buren -Vrij wonen in het landelijke en gemoedelijke Goudriaan -Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd -Karakteristieke details -Metselwerk gevels IJsselsteentjes / Douglas houten delen potdekselwerk -Woonoppervlakte circa 100 m² -Woonkamer, woonkeuken en eetkamer in opkamer -Wasruimte begane grond -3 slaapkamers -Badkamer begane grond en 2e badkamer 1e verdieping -Nieuwe hardhouten kozijnen (type draai-kiep) met HR++ glas (2021) -Nieuwe vloer, wand- en plafondafwerkingen -Nieuwe paneeldeuren met deurbeslag -Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak en HR++ glas) -Energielabel A -Nieuwe elektrische installatie (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast), tevens 3-fasen -Nieuwe HR CV-combiketel -Nieuwe rieten kap (2021) -Riolering volledig vernieuwd -Vrijstaande schuur van 3,23 x 6,80 = 22 m², met grote overkapping BEGANE GROND Entree / hal -Overdekte entree met kast aan de buitenzijde (met daarin gasmeter) -Binnenkomst in de keuken -Door de gehele woning nieuwe binnendeuren alsmede de voordeur Keuken – circa 16 m² -Nieuwe keuken (2022, bij Huisman uit Alblasserdam) -Trendy zwarte keuken, met houtnerf -Voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur van Bosch -Inductie kookplaat met vlakscherm afzuiger (naar buiten via koof) -Grote koelkast -Vaatwasser -Magnetron -Oven -Spoelbak -Grenen houten vloer -Balkenplafond -Raam met zicht op de schuur -Trapkast bij trapopgang naar opkamer / eetkamer Wasruimte / kast in keuken – circa 2 m² -Ruimte is nog voorzien van de oude tegels -Opstelplaats wasmachine / droger (op aparte groep) -CV-combiketel -Mechanische ventilatie unit -Bergruimte Woonkamer – circa 17 m² -Woonkamer met zicht op de tuin -Gashaard -Balkenplafond -Grenen houten vloer Opkamer / eetkamer – circa 16 m² -Aparte eetkamer, gelegen in voormalig opkamer -Raam met zicht op de tuin Badkamer I – circa 7 m² -Nieuwe badkamer (2018) -Moderne en keurige badkamer, grijs / wit tegelwerk -Ruime badkamer -Inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche -Toilet (wandcloset) -Houten meubel met wastafel -Inbouwspots in plafond -Vloerverwarming badkamer (via CV) -Mechanische ventilatie 1E VERDIEPING Gehele 1e verdieping is verbouwd en nieuw ingedeeld in 2021 door aannemer Anton de Bruijn. Niet alleen de binnenzijde, maar ook direct het gehele dak vernieuwd. Fraai dakbeschot met houten delen in combinatie met spant in het zicht Slaapkamer I – circa 16 m² -Vaste inbouwkasten -Dakraam westzijde en raam in gevel noordzijde -Karakteristieke details met houten spant in het zicht Slaapkamer II – circa 7 m² -Dakraam -Luik naar bergruimte Slaapkamer III – circa 6 m² -Dakraam Badkamer II – circa 4 m² -Nieuwe badkamer 2022 -Hoekbad -Toilet (wandcloset) -Wastafelmeubel -Mechanische ventilatie TUIN -Kavel van maar liefst 691 m² / kadaster D 309 -Vrij en landelijk wonen in Goudriaan -Mooi en goed ingedeelde kavel, sfeervol aangelegd met deels grind en gazon afgezet met schapenhek -Toegang via Zuidzijde over perceel van nr 111 -Recht van overpad voor aangrenzende buren (2 kanten op langs de woning) naar nr 112 en 114 -Deels nieuwe beschoeiing (2022) -Parkeerplaatsen op eigen terrein (2019) -Fietsenberging (2024) -Verlichting in tuin / oprijlaan / pad Schuur – circa 22 m² -Nieuwe schuur van Douglas (2020) -Betonvloer was reeds aanwezig -Schuur ingedeeld met ruimte van 17 m² en aparte berging van 5 m² -Voorzien van heerlijke overkapping / veranda van circa 29 m² -Bergruimte / zolder in de schuine kap -Niet geïsoleerd -Plaats voor bijvoorbeeld een extra vriezer -Keukenblokje RVS look met 2 laden (blijft achter) -Stromend water in metalen kast met daaronder opvangtankje (niet aangesloten op riool) BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar omstreeks 1901 -Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd -Traditioneel gebouwd -Vloeren: betonvloer begane grond (geïsoleerd met 4 cm XPS in 2017 / 2018, isolatie op de betonvloer, onder de grenen vloer) met, 1e verdieping houten balklagen met underlayment (tussenvloer 1e verdieping ook geïsoleerd) -Gevels: metselwerk gevels IJsselsteentjes / Douglas houten delen potdekselwerk -Dak: houten kapconstructie met onderschoten rieten dak (2021) -Kozijnen: nieuwe hardhouten kozijnen (type draai-kiep), met HR++ glas -Elektra: elektrische installatie volledig vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en meterkast), 3-fasen aansluiting aanwezig. -Glasvezel aanwezig -Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR CW5 (2017), gashaard woonkamer, vloerverwarming badkamer -Mechanische ventilatie -Isolatie: vloerisolatie, gevels met voorzetwanden, dakisolatie (onder onderschoten rieten kap, circa 17 cm) en HR++ glas -Energielabel A -Riolering volledig vernieuwd (in de woning vanaf de voordeur) -Slimme meters gas en elektra -Woonoppervlakte circa 100 m² -Externe bergruimte circa 27 m² (schuur en fietsenberging) -Inhoud woning circa 357 m³ -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning!
Mortgage berekenen
€ 525.000
Cost of copper (estimated): € 12.350
2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 537.350
3,04%
Yearly
%
€ 26.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 525.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 100 m²
- Land area
- 691 m²
- Content
- 357 m³
- External storage space
- 27 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1901
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het westen
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 29-08-2025
- Sale date
- 02-10-2025
Bathroom facilities
Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Additional features
- Mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Goudriaan on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Goudriaan
Residential and neighborhood statistics in Goudriaan
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goudriaan. In 2025 were there 965 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 491.000.
Average WOZ
EUR 491.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
15
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 935 |
| 2022 | 940 |
| 2023 | 950 |
| 2024 | 955 |
| 2025 | 965 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 360.000 |
| 2022 | EUR 401.000 |
| 2023 | EUR 448.000 |
| 2024 | EUR 478.000 |
| 2025 | EUR 491.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 195
0-15: 175
15-25: 130
25-45: 240
45-65: 230
Education level
Hoger
180
Praktisch
200
Middelbaar
340
Origin of residents (2025)
Europa
50
Nederland
865
Buiten Europa
50
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
59
Appartementen
42
Tussenwoningen
97
Vrijstaande woningen
137
Twee-onder-één-kap woningen
52
Construction period of buildings
Voor 1700
10
1700 tot 1900
28
1900 tot 1925
40
1925 tot 1950
23
1950 tot 1970
62
1970 tot 1980
76
1980 tot 1990
48
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
62
2010 tot 2020
16
2020 en later
18
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
90
Label A
68
Label G
53
Label B
51
Label D
39
Label F
14
Label E
13
Label A+
3
Label A++
1
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.400 | 3.370 |
| 2021 | 1.580 | 3.460 |
| 2022 | 1.260 | 3.240 |
| 2023 | 1.040 | 3.050 |
| 2024 | 1.010 | 3.160 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 850 • Electricity: 2.510
Huurwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.190
Koopwoning
Gas: 1.090 • Electricity: 3.310
Appartement
Gas: 780 • Electricity: 2.450
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.270
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.710
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.350 • Electricity: 3.820
Business activity in Goudriaan (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 155
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goudriaan.
Frequently asked questions about living in Goudriaan
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Goudriaan?
Goudriaan telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan?
De gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan is in 2025 circa € 491.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Goudriaan?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Goudriaan?
In Goudriaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.
Meer houses in Goudriaan
View more homes in this location.
-
- Sold subject to confirmation
Zuidzijde 167 d
2977AM Goudriaan
€ 425.000 k.k.
€ 4.381/m²
BSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Zuidzijde 160
2977AM Goudriaan
€ 950.000 k.k.
€ 2.283/m²
Save as favorite- Living area
- 416 m²
- Land area
- 1680 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
van Gentstraat 27
2977AN Goudriaan
€ 475.000 k.k.
€ 3.653/m²
BSave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 160 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
De Hoeve 1
2977AT Goudriaan
€ 450.000 k.k.
€ 3.284/m²
ASave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 170 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
van Assendelftstraat 9
2977AJ Goudriaan
Price upon request
ASave as favorite- Living area
- 132 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
