Jump to content
Logo of Broekman Makelaars-De Mare

De Vleet 1

1484EV Graft • Noord-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

De Vleet 1 Graft
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De Vleet 1 te Graft Ruime, energiezuinige gezinswoning aan het vaarwater met verwarmde garage en tuinhuis! Welkom bij De Vleet 1 in Graft, een verrassend ruime woning op een prachtige locatie aan het water. Deze goed onderhouden 2 onder 1 kap woning combineert comfort, duurzaamheid en ruimte met een heerlijke ligging in een rustige, groene buurt. Dankzij de vele recente verbeteringen, waaronder een in 2024 vernieuwde meterkast, 14 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ glas, vloerverwarming in de badkamer, fraai tuinhuis met glazen schuifwanden en een laadpaal op de oprit, is dit een moderne en energiezuinige gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. De lichte woonkamer is ruim opgezet, met grote raampartijen en een fraai uitzicht op de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin die is ingericht met een ruim terras, kunstgras en een tuinhuis (2022) met glazen schuifwanden. Het tuinhuis is een heerlijke plek om in de middag- of avondzon te ontspannen. In de tuin bevindt zich tevens een buitenkraan. De ruime verwarmde garage (ca. 16 m²) is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van een overheaddeur met loopdeur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van een doorgelegde PVC-vloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop waar de technische installaties zijn gesitueerd, waaronder de vernieuwde mechanische ventilatie (2024). Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met praktische inbouwkasten en volop bergruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin aan het vaarwater van natuurgebied "De Eilandspolder", waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht. De ruime oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor één auto en is voorzien van een laadpaal voor elektrisch laden. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Vernieuwde meterkast (2024) - 14 zonnepanelen (lage energielasten) - Buitenschilderwerk 2024/2025 - Nieuwe mechanische ventilatie (2024) - Laadpaal voor elektrische auto - Vloerverwarming in de badkamer - Verwarmde garage met elektra, water en wasmachine-/drogeraansluiting - Tuinhuis (2022) met glazen schuifwanden - Onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd door Jansen hoveniers in 2019 en gelegen aan vaarwater - Nieuwe schutting (bankirai hardhout met betonnen palen en onderzijde) geplaatst in 2022 - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Locatie De Vleet ligt in een rustige en geliefde buurt in het dorp Graft vlakbij het schilderachtige De Rijp en omringd door het prachtige natuurgebied De Eilandspolder. Hier woon je landelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca liggen op korte afstand. Alkmaar en Purmerend bereik je binnen 20 minuten, en de verbinding naar Amsterdam is uitstekend. Ben je op zoek naar een goed onderhouden, duurzame woning met garage en tuin aan het water? Dan is De Vleet 1 in Graft absoluut een bezichtiging waard! Maak snel een afspraak woningen van dit kaliber komen zelden op de markt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
294 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
129 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1484

Google Maps

Geographical overview Graft

Geographic orientation and real estate agent density in Graft

Residential and neighborhood statistics in Graft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Graft. In 2025 were there 885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Graft
Year Residents
2021 890
2022 895
2023 885
2024 885
2025 885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Graft
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 415.000
2023 EUR 492.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 95 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 275

Education level

Hoger

180

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

820

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 53
Appartementen 36
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 48

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 54
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 22
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

77

Label A

74

Label G

59

Label D

47

Label B

44

Label F

26

Label E

17

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Graft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.210
2021 1.660 3.250
2022 1.240 2.990
2023 1.070 2.890
2024 1.020 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.510

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.070

Business activity in Graft (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Graft
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Graft.

Frequently asked questions about living in Graft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Graft?

Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?

In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer houses in Graft

View more homes in this location.