Residents
885
Last year: 2025
€ 1.100.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.123.850
Purchase price /m²: € 6.508
Photo Gallery
Description
Wonen in Graft: thuiskomen in je eigen natuurgebied. Wonen aan open vaarwater, met uitzicht over de Eilandspolder, in een compleet gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A en een gloednieuw bijgebouw dat onder andere ideaal geschikt is als gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning! Sommige huizen hebben het gewoon. Dat gevoel. Die rust. Die ruimte. Die wow-factor. Dit vrijstaande huis in Graft heeft het allemaal. Suppen tot de zon ondergaat, schaatsen voor je deur en wakker worden van zingende merels. Dit is geen droom, dit is gewoon jouw achtertuin. En als je denkt dat het buitenleven het hoogtepunt is, wacht maar tot je naar binnen gaat. In 2024 is deze woning van top tot teen aangepakt en verduurzaamd. Alles is nieuw: de vloeren, de kozijnen, het elektra, en alles is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Denk aan: - Eikenhouten visgraatvloer (beneden); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Houten vloer (boven); - HR++ beglazing in hardhouten kozijnen; - Nieuwe keuken, badkamer, toilet én meterkast; - Airco’s boven die in de winter verwarmen en in de zomer koelen (op zonne-energie!); De keuken is met het XL aanrechtblad een feestje voor wie van koken houdt. Het beschikt over een Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser én een royale koel-vriescombinatie. De woonkamer? Heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige houtkachel voor de winteravonden. Hoge plafonds en originele oude balken maken het af en doordat een deel van de garage bij de woonkamer is getrokken is deze extra ruim! Wilt u uitbouwen? De fundering voor een eventuele uitbouw ligt er al. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één is omgetoverd tot een royale walk-in-closet aansluitend aan de slaapkamer. Dit is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 losse slaapkamers. De badkamer is luxe afgewerkt en is voorzien van vloerverwarming, twee stijlvolle natuurstenen waskommen met gunmetal kranen, een eiken wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet. Buiten: De tuin is een beleving op zich. Groot, groen en grenzeloos. Hier kun je kamperen, volleyballen, loungen of gewoon in alle stilte naar het water staren. De magnolia bloeit elk voorjaar uitbundig en zorgt voor een natuurshow op eigen grond. In 2025 is de voortuin opnieuw aangelegd, met een oprit voor drie auto’s én carport. Achterin de tuin staat een gloednieuw bijgebouw dat volledig is geïsoleerd, met een eigen cv en een moderne badkamer en keuken. Ideaal als: - Gastenverblijf; - Mantelzorgwoning; - B&B; - Werk- of praktijkruimte aan huis; Het bijgebouw is gebouwd op een nieuwe fundering (geheid), dus niet zomaar een tuinhuis. Dit is extra woonruimte met potentie. De verkoper zegt: "Tien jaar lang reisde ik de wereld rond, van Afrika tot Azië. Maar nergens zag ik zo'n mooie lucht. De zonsondergangen hier? Magisch!'' De ligging: De woning is gelegen in Graft, een charmant en historisch dorp in de gemeente Alkmaar, gelegen te midden van het prachtige Noord-Hollandse polderlandschap. De Raadhuisstraat ligt in het oude dorpshart, omringd door karakteristieke gevels en sfeervolle straatjes. Hier geniet u van rust en een gevoel van gemeenschap. Op korte afstand vind u alle dagelijkse voorzieningen in het nabijgelegen De Rijp, waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven, met wandel-, fiets- en vaarroutes door de Eilandspolder. Tegelijkertijd is de ligging centraal, want Alkmaar, Purmerend en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Highlights op een rij: - Energielabel A; - Compleet gerenoveerd en verduurzaamd in 2024–2025; - 12 zonnepanelen; - Beschikt over airconditioning met verwarm functie; - Splinternieuw bijgebouw met eigen voorzieningen; - Glasvezelkabel aanwezig; - Oprit voor 3 auto's; - Vrij uitzicht over water en natuurgebied De Eilandspolder; - Mogelijkheid tot uitbouw (fundering ligt er al); - Slechts 25 minuten van Amsterdam; - Aanvaarding in overleg.
Mortgage berekenen
€ 1.100.000
Cost of copper (estimated): € 23.850
2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850
3,04%
Yearly
%
€ 55.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.100.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 169 m²
- Land area
- 975 m²
- Content
- 643 m³
- Other enclosed space
- 5 m²
- Building bound outdoor space
- 42 m²
- Backyard area
- 782 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1975
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het westen
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Carport
Planning
- Available since
- 03-09-2025
- Sale date
- 24-02-2026
Bathroom facilities
2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels
Additional features
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Graft
Geographic orientation and real estate agent density in Graft
Residential and neighborhood statistics in Graft
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Graft. In 2025 were there 885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.
Average WOZ
EUR 512.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 890 |
| 2022 | 895 |
| 2023 | 885 |
| 2024 | 885 |
| 2025 | 885 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 364.000 |
| 2022 | EUR 415.000 |
| 2023 | EUR 492.000 |
| 2024 | EUR 490.000 |
| 2025 | EUR 512.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 260
0-15: 95
15-25: 100
25-45: 145
45-65: 275
Education level
Hoger
180
Praktisch
130
Middelbaar
310
Origin of residents (2025)
Europa
25
Nederland
820
Buiten Europa
40
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
53
Appartementen
36
Tussenwoningen
88
Vrijstaande woningen
138
Twee-onder-één-kap woningen
48
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
21
1900 tot 1925
59
1925 tot 1950
19
1950 tot 1970
80
1970 tot 1980
54
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
53
2000 tot 2010
26
2010 tot 2020
22
2020 en later
3
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
77
Label A
74
Label G
59
Label D
47
Label B
44
Label F
26
Label E
17
Label A+
3
Label A+++
2
Label A++
1
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.210 |
| 2021 | 1.660 | 3.250 |
| 2022 | 1.240 | 2.990 |
| 2023 | 1.070 | 2.890 |
| 2024 | 1.020 | 2.930 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.400
Huurwoning
Gas: 880 • Electricity: 1.840
Koopwoning
Gas: 1.120 • Electricity: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Electricity: 1.510
Tussenwoning
Gas: 850 • Electricity: 2.370
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.590
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.200 • Electricity: 3.070
Business activity in Graft (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 100
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Graft.
Frequently asked questions about living in Graft
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Graft?
Graft telt in 2025 ongeveer 885 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graft?
De gemiddelde WOZ-waarde in Graft is in 2025 circa € 512.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graft ligt rond € 35.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Graft?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Graft?
In Graft komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.
Meer houses in Graft
View more homes in this location.
-
- Available
Meertouw 15
1484EB Graft
€ 400.000 k.k.
€ 4.167/m²
ASave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- 78 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Raadhuisstraat 53
1484EP Graft
€ 500.000 k.k.
€ 4.587/m²
ESave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 370 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
De Vleet 1
1484EV Graft
€ 675.000 k.k.
€ 5.000/m²
BSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 294 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Raadhuisstraat 25
1484EN Graft
€ 399.000 k.k.
€ 3.950/m²
FSave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Raadhuisstraat 51
1484EP Graft
€ 599.000 k.k.
€ 5.598/m²
DSave as favorite- Living area
- 107 m²
- Land area
- 415 m²
- Bedrooms
- 3
