Jump to content
Logo of Alpina makelaardij Duiven

Wethouder Nasslaan 61

6923PL Groessen • Gelderland

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.776

Photo Gallery

Wethouder Nasslaan 61 Groessen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Op prettige locatie gelegen, uitgebouwde tussenwoning met zonnige en diepe achtertuin op het zuiden, riante tuinberging en achterom. Er is een grote woonkamer door aanbouw, zijn er 3 slaapkamers op de verdieping, een moderne badkamer uit 2021 en een keurig afgetimmerde zolderverdieping. Deze relatief jonge en keurige bewoonde woning ligt prettig t.o.v. de kern van Groessen en de voorzieningen in Duiven/Zevenaar. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 3 airco’s (voor zowel koeling als verwarming) en hierdoor een groen energielabel A. Dit moois ligt aan de rand, in de kindvriendelijke woonwijk 'Diesfeldt', van Groessen een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Indeling Begane grond: Entree/ hal met droogloopmat, keurige toiletruimte (zwevend wandcloset, fontein en raam), de meterkast (gas/water meter en uitgebreide automatenkast) laminaatvloer en trapopgang. Lichte uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast, nette laminaatvloer, harde wandafwerking en openslaande deur naar de zonnige tuin. Het zitgedeelte is aan de tuinzijde en licht door de ramen en oriëntatie op het zuiden. Het eetgedeelte is centraal en ruim genoeg voor een 6 persoonstafel. Open keuken met keuken opstelling in 2 gedeeltes en veel lichtinval door het grote raam. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; afzuigkap (2009), inductiekookplaat (2020), vaatwasmachine (2018), combimagnetron (2018) en de koelkast (2021). Fijn is de bergruimte in de diverse lades, onder- en bovenkasten. Tuin: Via de deur in woonkamer komt u in de diepe, zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met terras aan woningzijde, “speelveld” voorzien van kunstgras en houten tuinberging (voorzien van elektra van 8.1 m2). Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm en buitenkraan. Via de poort komt u in het achterpad. Eerste verdieping: Overloop, 3 mooie slaapkamers (resp. 6.8 m2, 9.6 m2 en 16.2 m2 groot) allen voorzien van laminaatvloer en behang op de wanden. Fijn is dat iedere kamer zijn eigen airco unit heeft, daarnaast ook allemaal voorzien van rolluiken aan de buitenzijde. Een echte “eye catcher” is de lichte badkamer uit 2021. Er is een grote wastafel met 2 kranen, ondermeubel en spiegel met verlichting. Er is een zwevend toilet, inloopdouche met glazen wanden, regendouche, inbouw thermostaat kranen, handdouche en draingoot. Er is een design radiator en een onderhoudsvriendelijke Velux dakraam. Vaste trap naar… Tweede verdieping: Lichte zolderverdieping nu in gebruik als wasruimte (aansluitingen van de wasapparatuur zijn aanwezig) en is voorzien van 2 dakramen. Hierdoor ook geschikt als sportruimte, studeerkamer of thuiswerkplek. Er is veel bergruimte door de, onder de schuine kap, gerealiseerde knieschotten. De mechanische ventilatie en CV-ketel (Intergas HR, combi uit 2020) zijn netjes weggewerkt in de vaste kast. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2009. Indicatie inhoud: 367 m3. Perceeloppervlakte: 130 m2. Externe bergruimte: 8.1 m2. Woonoppervlakte: 102.9 m2. Aanvullende gegevens: Zuinig definitief energielabel A aanwezig. Totaal geïsoleerd (dak-/, muur- en vloerisolatie). Voorzien van Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2020. Rookmelder op iedere verdieping. Mechanische ventilatie (badkamer, toilet en keuken) aanwezig. Schilderwerk buitenzijde is in augustus 2019 uitgevoerd. Iedere slaapkamer heeft zijn eigen airco voor verwarmen of koelen. Rolluiken op verdieping en zonnescherm aan de achterzijde aanwezig. Keurige zolder verdieping welke gebruikt kan worden voor meerdere doeleinden. Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden met kunstgras, riant houten tuinberging en achterom. In Groessen tref je een aantal voorzieningen zoals een voet- en handbalvereniging, basisschool, kinderdagopvang, boerderijwinkel, bakker en een zalencentrum. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
130 m²
Content
367 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6923

Google Maps

Location of Groessen

Spatial overview of the work area in Groessen

Residential and neighborhood statistics in Groessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groessen. In 2026 were there 2.053 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.000.

Residents

2.053

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 493.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groessen
Year Residents
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045
2026 2.053

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groessen
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 475 0-15: 275 15-25: 260 25-45: 365 45-65: 690

Education level

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

139

Label C

132

Label A

130

Label G

103

Label F

82

Label D

65

Label A+++

29

Label E

21

Label A+

20

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Electricity: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.130

Business activity in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groessen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groessen.

Frequently asked questions about living in Groessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2026 ongeveer 2.053 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Groessen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.