Jump to content
Logo of Oosting Makelaars

Voorstreek 2

9444PE Grolloo • Drenthe

Sold

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 3.770

Photo Gallery

Voorstreek 2 Grolloo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DUURZAAM, COMFORT EN RUIMTE GAAN HIER HAND IN HAND! In het hart van het bruisende dorp Grolloo staat deze goed onderhouden en geheel gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning is in 1986 gebouwd op een royaal perceel van 1000m² en beschikt o.a. over een slaap- en badkamer op de begane grond en een ruime inpandige geïsoleerde garage. In 2021 is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuwe luxe keuken en twee nieuwe badkamers. Verder zijn er kunststofkozijnen geplaatst, een hybride warmtepomp en extra zonnepanelen geplaatst en extra isolaties aangebracht. Hierdoor heeft de woning nu een A++ energielabel. De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en garage, zijn voorzien van vloerverwarming. De goed geïsoleerde woning heeft een fijn binnenklimaat en is ook sfeervol te verwarmen met de houtkachel. De luxe half open keuken is het STRALENDE MIDDELPUNT van de woning en is gemaakt van massief hout met een natuursteen werkblad en voorzien van A-kwaliteit inbouwapparatuur. INDELING Begane grond: entree, centrale hal met doorloop naar de living met stookgelegenheid, half open keuken, zeer ruime bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en deur naar de achtertuin, verder toegang tot de grote kelder waar veel ruimte is voor voorraad en opslag en waar een mooie wijncollectie een prima plek kan krijgen. Vanuit de centrale hal toegang tot het toilet, de slaapkamer met kastenwand en de moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage van ca 35m². Deze is voorzien van nieuwe geïsoleerde betonvloer en een elektrisch bedienbare garage deur. 1e verdieping: lichte en ruime overloop, tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet, vier slaapkamers waarvan één met fraaie inloopkast en doorloop naar een grote multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld bibliotheek, televisiekamer, werkruimte of gewoon voor lekker veel opslagruimte. Vliering: zowel boven het voorhuis als boven de multifunctionele ruimte voor opslag aanwezig. BUITENOM Het perceel biedt naast een oprit voor meerdere auto's een fraaie tuin met diverse plekjes om lekker te zitten. Maar er is ook ruimte voor een boomgaard, moestuin en een kas (ter overname) voor mensen met groene vingers. Hiervoor zijn aansluitpunten voor water aangebracht en er is een buitenkraan aanwezig. GROLLOO Het kleine esdorp op de Rolderrug is populair om de bluesmuziek en horeca, maar ook voor kinderen, sporters en rustzoekers is Grolloo top. Rondom Grolloo zijn diverse natuurgebieden met bossen, vennen, weidse heidevelden en bronnen van beekdalen te vinden. Zomers is het heerlijk vertoeven bij Recreatieterrein Ieberenplas, een besloten zwemvijver in boswachterij Grolloo. Verder zijn er prachtige fiets- en wandelroutes vanuit boswachterij Grolloo. Elk moment van de dag is anders in het Hart van Drenthe; de geur van alles wat groeit en bloeit, de afwisseling van open vennen en donker bos, de overweldigende stiltes. En het gevoel dat je soms de natuur voor jezelf hebt. VERDERE INFORMATIE - waterontharder aanwezig - nieuwe meterkast - hybride warmtepomp - kunststof kozijnen - rondom HR++ glas - dak-, muur- en vloerisolatie inclusief garage - garage voorzien van elektrische garagedeur - voorzien van 22 zonnepanelen - energielabel A++

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
1000 m²
Content
916 m³
Other enclosed space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daikin (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9444

Google Maps

View Grolloo on the map

Discover where agents are active in Grolloo

Residential and neighborhood statistics in Grolloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grolloo. In 2025 were there 668 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.039.

Residents

668

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.039

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.731

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grolloo
Year Residents
2021 675
2022 694
2023 687
2024 683
2025 668

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grolloo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.317
2022 EUR 340.708
2023 EUR 396.171
2024 EUR 400.462
2025 EUR 412.039

Composition of residents

Age build-up

65+: 180 0-15: 98 15-25: 76 25-45: 122 45-65: 197

Education level

Hoger

170

Praktisch

100

Middelbaar

220

Origin of residents (2025)

Europa

22

Nederland

620

Buiten Europa

27

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 21
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 7
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

80

Label G

64

Label B

47

Label D

46

Label A

31

Label F

26

Label A+++

9

Label E

7

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grolloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.845 3.495
2021 2.059 3.553
2022 1.619 3.457
2023 1.276 3.215
2024 1.216 3.381

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.164 • Electricity: 2.207

Koopwoning

Gas: 1.295 • Electricity: 3.399

Appartement

Gas: 848 • Electricity: 1.243

Tussenwoning

Gas: 1.149 • Electricity: 3.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.027 • Electricity: 2.543

Business activity in Grolloo (2025)

Handel en HORECA 18
Nijverheid en energie 16
Zakelijke dienstverlening 22
Overheid, onderwijs en zorg 11
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Total number of company establishments: 103

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grolloo
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grolloo.

Frequently asked questions about living in Grolloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grolloo?

Grolloo telt in 2025 ongeveer 668 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grolloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grolloo is in 2025 circa € 412.039.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grolloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grolloo ligt rond € 36.731 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grolloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grolloo?

In Grolloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer houses in Grolloo

View more homes in this location.