Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Leppedyk 1005

9001ZD Grou • Fryslân

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 8.928

Photo Gallery

Leppedyk 1005 Grou
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Gelieve het terrein niet te betreden zonder makelaar! Opgelet! Dit soort unieke plekken komen maar zelden in de verkoop. Ervaar het ultieme buitenleven op het water met deze bijzondere woonark aan de Leppedyk, nabij Grou (Jirnsum). Hier woon je in alle rust, omringd door weidse Friese landschappen, gecombineerd met het comfort van maar liefst 878 m² eigen grond. Een zeldzame combinatie van vrijheid, ruimte en wonen aan vaarwater. Al bij aankomst valt direct de ruimte en privacy op. Het royale perceel rondom de ark biedt talloze mogelijkheden: van een zonnig terras tot een speelplek, moestuin of meerdere zitplekken aan het water. Dankzij het volledig eigen perceel geniet je hier van een mate van vrijheid die bij wonen op het water zelden voorkomt. De ligging is bijzonder fraai, met vrij uitzicht over het water en de omliggende natuur. Tegelijkertijd bevinden Grou en Jirnsum zich op korte afstand, waardoor voorzieningen, horeca en watersportfaciliteiten binnen handbereik zijn. WOONARK Via de entree betreed je de woning en kom je in een royale hal, die toegang geeft tot de moderne en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is volledig gericht op het water en baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen (voorzien van screens) en de nieuwe kunststof openslaande deuren naar het terras. De ark is opgebouwd uit een betonbak van 1967 en de opbouw is in 2004 volledig vernieuwd en omkleed met kunststof gevelbekleding. De leefruimte is ruim opgezet en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het water. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over, waardoor je ieder seizoen optimaal beleeft. De open keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is in 2021 volledig vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een combi oven. De opstelling maakt deze ruimte ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Op de ark zijn twee slaapkamers gerealiseerd. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de ark en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeerkamer en beschikt over een praktische inbouwkast, waarin tevens de witgoedopstelling is verwerkt. De in 2024 vernieuwde badkamer is modern en efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. ERF – TUIN Het perceel is fraai ingericht en biedt volop ruimte en functionaliteit. In 2024 is een ruime carport gerealiseerd, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper. Daarnaast beschikt het erf over een grote, geïsoleerde schuur (25m2), ideaal voor opslag, hobby of werkruimte. Het geheel is volledig afgesloten middels een hek, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. OMGEVING De ark is gelegen op een prachtige locatie nabij Grou, midden in het Friese merengebied. Een ideale plek voor liefhebbers van watersport, rust en natuur. Vanuit je eigen woning vaar je zo richting open water en geniet je van al het moois dat Friesland te bieden heeft. De unieke combinatie van een royaal eigen perceel en directe ligging aan vaarwater maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. Bovendien zijn voorzieningen, uitvalswegen en de dorpen Grou en Jirnsum snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Erf- tuin maar liefst 878 m² eigen grond; - Ark ligt in water met erfpacht; - Erfpacht canon bedraagt €266 p/j; - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen; - Open keuken met inbouwapparatuur (2021); - Volledig voorzien van HR++glas met kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijk door kunststof gevelbekleding; - Direct gelegen aan vaarwater met aanlegmogelijkheden; - Unieke combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
990 m²
Content
324 m³
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9001

Google Maps

View Grou on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Grou

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grou. In 2025 were there 5.775 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.121.

Residents

5.775

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 327.121

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.462

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

170

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grou
Year Residents
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grou
Year Average WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

723

Label B

618

Label A

606

Label D

328

Label G

299

Label F

195

Label E

148

Label A+++

74

Label A+

41

Label A++++

33

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grou
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 876 • Electricity: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Electricity: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Electricity: 2.364

Business activity in Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grou
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grou.

Frequently asked questions about living in Grou

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer houses in Grou

View more homes in this location.