Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Oude Akerweg 22

6271ND Gulpen • Limburg

Available
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Oude Akerweg 22 Gulpen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een uitblinker in sfeer, dat is deze vrijstaande jaren dertig woning met prachtig aangelegde tuin en garage gelegen op een fijn rustig plekje op loopafstand van het levendige centrum van Gulpen. Jaren dertig huizen worden vaak gezocht, maar er is weinig aanbod in deze karakteristieke woningen te vinden in het Heuvelland. Dit prachtexemplaar heeft veel charme te bieden en dat in combinatie met een prima onderhoudstoestand maakt het tot een woonhuis met heerlijk wooncomfort. Je woont aan één van de meest geliefde straten in Gulpen, lekker rustig en toch loop je zo het dorp in naar de supermarkt, slager, bakker of een van de leuke boetiekjes. Maar ook praktische voorzieningen zoals busstation, medische voorzieningen en scholen liggen om de hoek. Dit huis heeft een ruim woonoppervlak van maar liefst 175 m2 te bieden alsmede diverse praktische ruimtes. Eenmaal binnen kom je direct in de ruim bemeten en vooral heel gezellige woonkeuken terecht met kookeiland om uitgebreid te kokkerellen. Een extra zithoekje, of misschien wel speelplek voor de kinderen, én een eetgedeelte met zicht op de tuin maken de keuken tot dé plek in huis waar de hele familie samenkomt. Maar ook de grote woonkamer met pelletkachel is royaal van formaat en heeft leuke hoekjes voor meerdere zitplekken. Verder is er op de begane grond een compleet uitgevoerde badkamer te vinden. Op de eerste en tweede verdieping zijn er vier grote slaapkamers gesitueerd, voor ieder gezinslid is er een fijne plek te vinden. Het gevoel van sfeer en karakter wordt buiten voortgezet, vanuit de keuken loop je naar het overdekte vlonderterras met buitenkeuken en haard voor de gezelligheid. De tuinaanleg heeft een mooie balans tussen een strakke afwerking, maar toch groen en onderhoudsvriendelijk. Ook in de avond is het werkelijk een plaatje om te zien als de tuinlampjes branden, hier blijf je urenlang genieten van een zomeravond. Karakter, wooncomfort en veel ruimte, wat een geweldige combinatie. Wat ons betreft eentje om verliefd op te worden! Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1931 - Spouwmuurisolatie aangebracht in 2019 - In 2009 zijn de gevels gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd - Het hoofddak is inclusief isolatie vernieuwd in circa 2000, het platte dak inclusief isolatie is vernieuwd in 2016 - De woning heeft houten en kunststoffen kozijnen, vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing - De begane grond vloer is voorzien van isolatie - Verwarming middels Intergas HR combi ketel (installatiejaar 2016, eigendom), twee Mondena pelletkachels (installatiejaar 2019, eigendom), twee Toschiba airconditonings (installatiejaar 2021, eigendom) - 14 zonnepanelen, installatiejaar 2023, eigendom - Keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2007 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Provisiekelder Begane grond Entree, hal voorzien van tegelvloer, trapopgang Toilet voorzien van hangend closet, fontein, halfhoog betegeld Woonkeuken met zit-, eet- en kookgedeelte, voorzien van eiken parketvloer, pelletkachel, airconditioning en dubbele deuren naar de tuin. Kookeiland met 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast kokend waterkraan. Badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad met whirlpoolfunctie, douche en hangend closet Woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, pelletkachel en airconditioning Bijkeuken met aanrechtblok, witgoedaansluiting en toegang naar de garage en bergzolder Garage met sectionaalpoort en zijdeur Eerste verdieping Overloop Toilet voorzien van hangend closet en fontein, halfhoog betegeld Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping Slaapkamer IV met laminaatvloer, dakraam en bergkast Dubbele bergzolder met CV installatie en wastafel

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
525 m²
Content
792 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6271

Google Maps

Map of Gulpen

Geographic orientation and real estate agent density in Gulpen

Residential and neighborhood statistics in Gulpen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gulpen. In 2026 were there 3.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.400.

Residents

3.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 317.400

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.397

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

206

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gulpen
Year Residents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gulpen
Year Average WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Education level

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origin of residents (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gulpen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 2.677

Business activity in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 532

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gulpen
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gulpen.

Frequently asked questions about living in Gulpen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer houses in Gulpen

View more homes in this location.