Jump to content
Logo of Makelaar Broex

Klein Baal 1

6685AC Haalderen • Gelderland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.521

Photo Gallery

Klein Baal 1 Haalderen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op de mooiste plek van Haalderen, met vrij uitzicht aan drie zijden. Aan het einde van de straat, waar alleen de boer nog langskomt om naar de akker te rijden, staat deze van top tot teen verbouwde woning met vier slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom en een van de badkamers zijn op de begane grond, net als de speels ingedeelde woon-/eetkamer en de woonkeuken. De slaapkamers boven, voor de kinderen en om vanuit huis te werken, en de tweede badkamer zijn boven. De tuin, met veel privacy, is een oase van groen. En dan het uitzicht… akkers, weilanden en grasland met bomen maken het wonen op deze plek uniek. Ken je Haalderen nog niet? Het vele water en prachtige natuur nodigen je uit voor een eerste kennismaking. Hier kun je wandelen, fietsen, picknicken en als het echt koud is schaatsen op natuurijs. Verder heeft het dorp een Dorpshuis, enkele horecagelegenheden, een supermarkt en ook de bus stopt in het dorp. Met de fiets ben je zo in Bemmel, waardoor alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook voor je favoriete sport hoef je niet ver te reizen, van voetbal tot rugby, tennis, fitnes en ook het zwembad zijn nabij. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde, bij de oprit naar de garage, is de entree van deze vrijstaande woning. Achter de fraaie, grijze deur is de hal met ruime toiletruimte. Je ziet direct dat dit huis smaakvol is verbouwd, met gebruik van mooie kleuren en goede materialen. Grote, stalen deuren met glas verbinden de hal met de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer, met een klein niveauverschil ten opzichte van de hal, bevindt zich aan de voorzijde. Strak stucwerk, grote ramen en de pvc-vloer met vloerverwarming vormen een fraai geheel. Een doorkijk gashaard en tv-meubel scheiden het zitgedeelte met het eetgedeelte. Geniet eerst van het prachtige uitzicht naar het groen en loop dan drie stappen naar boven, waar een superleuke zitkamer met vaste kastenwand is. Aan de achterzijde van dit bijzondere huis is de woonkamer, met een schuifpui naar de tuin en fraai lichtinval. Koken staat hier centraal, met een prachtige eilandkeuken en een grote kastenwand. Er is een koffiecorner gemaakt en het aanrechtblad is van stijlvol marmer/marmerlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie/gaskookplaat, een design afzuigkap, Quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, vriezer en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken, waar een kastenwand voor de wasapparatuur is gemaakt. In de aanbouw zijn de master bedroom een fraaie badkamer gerealiseerd. De slaapkamer, met een vaste kastenwand, heeft de uitstraling van een suite en openslaande deuren naar de tuin. Achter twee deuren van de kastenwand is de doorgang naar de badkamer, die is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel. Kelder: Deze woning heeft, heel verrassend, een wijn-/provisiekelder onder het verhoogde deel van de woonkamer (zitkamer). Eerste verdieping: De eerste verdieping is optimaal ingedeeld, waardoor alle slaapkamers en de badkamer vanaf de dubbele overloop te bereiken zijn. Als eerste de badkamer, heerlijk licht en zeer luxe uitgevoerd. Hier heb je de beschikking over een grote inloopdouche, wandradiator, een toilet en een breed wastafelmeubel. Er zijn twee slaapkamers over de hele breedte van het huis, waarvan een met een Frans balkon. Het zicht tot in de nok zorgt, samen met de grote ramen, voor kamers die heel fijn en ruimtelijk ogen. De derde slaapkamer op deze verdieping, met een dakkapel, is ingericht als werkkamer. En niet zomaar een werkkamer, maar een sfeervolle kamer met uitzicht om in te lijsten! Tuin: Dit geweldige huis staat op maar liefst 870 m2 eigen grond, aan de rand van Haalderen. Niet alleen het groen in de omgeving is fraai, ook de tuin heeft de juiste looks. Het gazon, de pergola bij het grote terras en de grote boom vormen aan fraai geheel. Er lopen een paar kippen in de tuin, maar er is ook een groot buitenverblijf met ren voor hen. De tuinkamer, met een houtkachel en een tweede terras, is een plek waar de bewoners vaak zitten. Parkeren: Aan de rechterzijde van de woning is een lange oprit, die leidt naar een carport en de garage. Ook aan de linkerzijde, bij de master bedroom, is parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier is een laadpaal geïnstalleerd, en er is een mooi doorkijkje naar de tuin. Wat een geweldig huis is dit, op een prachtige plek in Haalderen… Bijzonderheden: - Vier slaapkamers en twee badkamers - Nagenoeg gelijkvloers op de begane grond (klein niveauverschil hal/woonkamer en woonkamer/tweede zitkamer) - Luxe woonkeuken en een sfeervolle woon-/eetkamer - Mooi aangelegde tuin met veel privacy - Parkeergelegenheid op eigen terrein (dubbele oprit en een garage met carport) - Prachtig uitzicht aan drie zijden - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
870 m²
Content
731 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
495 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40 Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-06-2025
Sale date
12-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6685

Google Maps

Map of Haalderen

Geographic orientation and real estate agent density in Haalderen

Residential and neighborhood statistics in Haalderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haalderen. In 2025 were there 2.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haalderen
Year Residents
2021 2.052
2022 2.060
2023 2.065
2024 2.070
2025 2.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haalderen
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 365 0-15: 270 15-25: 325 25-45: 440 45-65: 660

Education level

Hoger

350

Praktisch

480

Middelbaar

820

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.820

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 153
Appartementen 94
Tussenwoningen 264
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 100
2010 tot 2020 23
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

218

Label B

186

Label C

139

Label F

98

Label G

65

Label D

52

Label E

33

Label A+++

13

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haalderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.210 3.110
2023 970 3.020
2024 940 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.330

Business activity in Haalderen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haalderen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haalderen.

Frequently asked questions about living in Haalderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haalderen?

Haalderen telt in 2025 ongeveer 2.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haalderen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haalderen ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haalderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haalderen?

In Haalderen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 264 woningen.

Meer houses in Haalderen

View more homes in this location.