Jump to content
Logo of Viermakelaars

Kerkstraat 43

5076AT Haaren • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in 's-Hertogenbosch

Photo Gallery

Kerkstraat 43 Haaren
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Welkom in de Kerkstraat 43 in het centrum van Haaren Deze vrijstaande potentiele semi-bungalow midden in de dorpskern van Haaren biedt verrassend veel mogelijkheden. De woning beschikt over een woonoppervlak van in totaal maar liefst 172 m², een praktische indeling en een praktijkruimte met eigen voor- en achter entree. In het verleden heeft deze ruimte dienstgedaan als onder andere kapsalon en slijterij, waarvan de indrukwekkende wijnkelder nog altijd een bijzonder element vormt. Hoewel de woning modernisering vraagt, biedt dit object juist een unieke kans om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De ligging in het centrum, nabij diverse winkels, maakt dit een ideale locatie voor zowel wonen als werken aan huis. Of zelfs de realisatie als semi-bungalow; de ruimtes zijn er namelijk meer dan geschikt voor. De ruimte met het tweede toilet en tweede keukenblokje zou namelijk een ideale badkamer met naastgelegen slaapkamer kunnen worden. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, biedt veel privacy en beschikt over een praktische berging en een achterom. Begane grond: Via de straatzijde heb je via de overkapping toegang tot zowel de praktijkruimte alswel de entree van de woning met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fijne zithoek met open haard. Aan de achterzijde de eetkamer met schuifpui en het zicht op de tuin. Samen met de halfopen keuken beslaat deze leefruimte circa 36 m². De halfopen keuken staat in verbinding met een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. Vanuit deze bijkeuken is er tevens een doorgang naar de bijkeuken van het multifunctionele gedeelte. Deze ruimte beschikt over een eigen keukenblok, een separate cv-installatie en een eigen toiletruimte. Deze ruimte zou omgebouwd kunnen worden tot een fijne badkamer met aansluitend de slaapkamer. Naast deze ruimte bevindt zich de multifunctionele ruimte van circa 34 m². Dankzij de royale hoogte en de grote raampartijen kent deze ruimte een prettige lichtinval en een ruimtelijk karakter. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de wijnkelder bereikbaar, een bijzonder mooie ruimte welke verwijst naar het verleden van het pand als slijterij. Multifunctionele ruimte: Een van de meest onderscheidende elementen van deze woning is de praktijkruimte met eigen entree. Deze ruimte heeft in het verleden dienstgedaan als onder andere kapsalon en slijterij en biedt ook in de toekomst volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte, kantoor. Maar ook als semi-bungalow; zie hiervoor de optionele plattegrond. De aanwezige wijnkelder vormt een bijzonder en karaktervol onderdeel van het geheel. De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de multifunctionele ruimte. Een tweede trap is momenteel dicht gelegd, maar kan relatief eenvoudig weer in gebruik worden genomen. De multifunctionele ruimte beschikt over eigen voorzieningen, waaronder verwarming, water en een toiletruimte, en wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel. Eerste en tweede verdieping: De eerste verdieping biedt in totaal circa 46 m² woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een woonoppervlakte van circa 24 m². Deze verdieping beschikt over een slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een raam aan de zijkant, waardoor ook hier voldoende daglicht aanwezig is. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie. Buitenruimte: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en een klein terras waar het prettig vertoeven is. In de tuin bevindt zich een externe berging en via de achterom is de tuin direct bereikbaar vanaf de straat. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ligging: De woning is gelegen op een centrale locatie in het hart van Haaren, direct in de dorpskern en op korte afstand van scholen, supermarkt en overige voorzieningen. De ligging maakt het dagelijks leven comfortabel en praktisch. Daarnaast zijn er in de komende jaren diverse ontwikkelingen in de directe omgeving gepland. Zo zal het voormalige gemeentehuis plaatsmaken voor nieuwbouw ten behoeve van een gemeenschapshuis, appartementen en mogelijk aanvullende voorzieningen, wat de omgeving verder zal versterken. Fijn om te weten: - Vrijstaande woning met praktijkruimte; - Gelegen in het centrum van Haaren; - Woonoppervlakte circa 172 m²; - Perceeloppervlakte 191 m²; - Multifunctionele ruimte circa 34 m² met eigen entree; - Karakteristieke wijnkelder aanwezig; - Vier slaapkamers, waarvan één op zolder; - Badkamer met toilet, ligbad en douche; - Ruime dakterras met extra berging aanwezig; - Twee cv-ketels (woongedeelte en praktijkruimte); - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom; - Parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Bestemming momenteel wonen, mogelijk terug te brengen naar gemengd; - Woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden; - Mogelijkheden tot gelijkvloers wonen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
157 m²
Content
772 m³
Other enclosed space
43 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5076

Google Maps

Geographical overview Haaren

Spatial overview of the work area in Haaren

Residential and neighborhood statistics in Haaren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaren. In 2025 were there 6.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.137.

Residents

6.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.137

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.992

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

165

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaren
Year Residents
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaren
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaren
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaren.

Frequently asked questions about living in Haaren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer houses in Haaren

View more homes in this location.