Jump to content
Logo of Cirkel Makelaars

Adriaan Loosjesstraat 23

2032MA Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.217

Photo Gallery

Adriaan Loosjesstraat 23 Haarlem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Adriaan Loosjesstraat 23 – Haarlem ENGLISH TEXT BELOW Ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het oosten, vier slaapkamers en energielabel A+ In een rustige woonstraat ligt deze ruime eengezinswoning met zonnige achtertuin op het oosten, een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. De woning staat op eigen grond en in de straat is vrij parkeren mogelijk. De woning beschikt over een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een royale zolderverdieping. Dankzij onder andere 10 zonnepanelen, een warmteterugwininstallatie en energielabel A+ is dit een energiezuinige woning met veel potentie. De woning dient van binnen te worden opgefrist, waardoor een nieuwe eigenaar het geheel naar eigen smaak kan moderniseren en afwerken. Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en een toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een praktische vaste kast. Vanuit de woonkamer ga je via de schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin ligt gunstig op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin bevindt zich een overkapping, een vrijstaande stenen schuur en er is een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van goed formaat. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder met knieschotten en twee Velux-dakramen. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, de omvormer voor de 10 zonnepanelen, de warmteterugwininstallatie en de Nefit CV-ketel uit 2018. Deze verdieping biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kort samengevat: • Eengezinswoning met tuin op het zuid-oosten • Overkapping in de achtertuin • Vrijstaande stenen schuur en achterom • Lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin • Vier slaapkamers en ruime zolder • 10 zonnepanelen aanwezig • Warmteterugwininstallatie • Nefit CV-ketel uit 2018 • Energielabel A+ • Vrij parkeren in de straat • Gelegen op eigen grond • Notaris verkoper • Woning dient van binnen te worden opgefrist Adriaan Loosjesstraat 23 – Haarlem Spacious family home with sunny east-facing garden, four bedrooms and energy label A+ Located in a quiet residential street, this spacious family home features a sunny east-facing garden, a detached stone storage shed and a convenient rear access. The property is situated on freehold land and offers free parking in the street. With features such as 10 solar panels, a heat recovery system and energy label A+, this is an energy-efficient home with plenty of potential. The interior requires updating, offering a great opportunity to modernize and finish the home to your own taste. Ground floor Entrance into the hallway with wardrobe space, meter cupboard and a toilet with washbasin. From the hallway you enter the living room. At the front of the house is the kitchen in a corner layout, equipped with a gas stove and extractor hood. The living room features laminate flooring, a practical storage cupboard and, thanks to the sliding doors to the garden, enjoys plenty of natural light and a pleasant indoor-outdoor connection. The backyard is ideally positioned facing east, allowing you to enjoy the morning and early afternoon sun. The garden also features a canopy, a detached stone shed and rear access. First floor The landing provides access to all rooms. At the front is a spacious bedroom. In the middle of the floor is the bathroom, equipped with a washbasin, toilet and walk-in shower. At the rear are two well-sized bedrooms. Second floor The second floor consists of a spacious open attic with knee walls and two Velux roof windows. Here you will also find the washing machine connection, the inverter for the 10 solar panels, the heat recovery system and the Nefit central heating boiler (2018). This floor offers ample storage space and possibilities for an additional bedroom, home office or hobby room. Summary: • Spacious family home in a quiet residential street • Sunny east-facing backyard • Canopy, detached stone shed and rear access • Bright living room with sliding doors to the garden • Four bedrooms and a spacious attic floor • 10 solar panels and heat recovery system • Nefit central heating boiler (2018) • Energy label A+ • Free parking in the street • Sellers notary • Located on freehold land • Interior requires updating

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
98 m²
Content
405 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.