Jump to content
Logo of Spaarne Makelaars

Bilderdijkstraat 27 RD

2013EH Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.991

Photo Gallery

Bilderdijkstraat 27 RD Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

* English translation below * Op zeer geliefde locatie gelegen geheel te renoveren royale karakteristieke bovenwoning met 114 m2 woonoppervlakte en balkon. Veel potentieel! Wellicht behoort een dakterras (vergunningsplichtig) tot de mogelijkheden. Aan de rand van het centrum (loopafstand) in de geliefde Hasselaersbuurt ligt deze karakteristieke, ruime bovenwoning met hoge plafonds (woonkamer ca. 3.06 m) en diverse authentieke elementen. De woning dient geheel gemoderniseerd/verbouwd te worden. De woning, ligt op een gewilde stadse locatie om de hoek van de Brouwerskade. Het bruisende stadscentrum ligt slechts op enkele minuten lopen. Openbaar vervoer zoals het NS-station Haarlem, diverse uitvalswegen, winkels, scholen enzovoort zijn niet ver weg. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop in de omgeving. Voor de indeling en maten zie de plattegronden en het inmeetcertificaat. Een korte opsomming van de huidige indeling: Parterre: entree met meterkast en trapopgang naar; 1e Etage: overloop, toilet, dichte keuken, voorkamer die als badkamer in gebruik is geweest, 10 meter diepe woonkamer met openslaande deuren naar balkon; 2e Etage: overloop, 3 kamers. De achtergevel is recht waardoor deze verdieping extra ruim is. Aanvullende informatie: - Bouwjaar van vóór 1906 - Woonoppervlakte ca. 114 m2, gebouwgebonden buitenruimte 2,1 m2, inhoud 402 m3 - Meetrapport aanwezig - Betreft 3/5e aandeel in de gemeenschap - VvE in oprichting met intentieverklaring, ingeschreven in KvK, aparte opstalverzekering - Fundering op houten palen - Energielabel G - Parkeren met vergunning gemeente Haarlem - Verkoop/koop geschiedt “As is, where is” - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Overige gebruikelijke verkoopclausules zijn van toepassing - Oplevering in overleg Located in a very popular area, this spacious, characterful upper apartment of 114 m² living space with a balcony is in need of complete renovation. Lots of potential! A roof terrace (subject to permit) might be possible. Situated on the edge of the city center (within walking distance) in the sought-after Hasselaersbuurt neighborhood, this characteristic, spacious upper apartment features high ceilings (living room approx. 3.06 m) and various authentic elements. The property requires full modernization/renovation. The apartment is in a desirable urban location just around the corner from Brouwerskade. The vibrant city center is only a few minutes away on foot. Public transport such as Haarlem NS station, several major roads, shops, schools, and more are all nearby. There are also plenty of sports and recreational facilities in the area. For layout and dimensions, please refer to the floor plans and measurement certificate. A brief summary of the current layout: Ground floor: entrance with meter cupboard and staircase leading to; 1st Floor: landing, toilet, closed kitchen, front room previously used as a bathroom, 10-meter deep living room with French doors opening to the balcony; 2nd Floor: landing, 3 rooms. The rear facade is straight, making this floor extra spacious. Additional information: - Built before 1906 - Living area approx. 114 m², building-related outdoor space 2.1 m², volume 402 m³ - Measurement report available - Concerns a 3/5 share in the community - Owners’ association in formation, registered with Chamber of Commerce, separate building insurance - Foundation on wooden piles - Energy label G - Parking by permit from the municipality of Haarlem - Sale/purchase is "As is, where is" - Non-owner-occupancy clause applies - Other usual sales clauses apply - Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
402 mÂł
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Geiser
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.