Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Burgwal 23

2011BA Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 7.920

Photo Gallery

Burgwal 23 Haarlem
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

PUUR* woongeluk: karaktervol grachtenpand aan open vaarwater in de geliefde Burgwalbuurt, volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2012), met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een groot zonnig dakterras op het zuidoosten, op slechts 5 minuten lopen van het historische centrum van Haarlem. Met ruim 100 m² woonoppervlak en een smaakvolle indeling is dit grachtenpand een unieke ruimte om in te wonen. Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar en de duinen en het strand liggen op fietsafstand. Kom kijken en laat u verrassen! Locatie: Hoewel de woning een oase van rust is, ligt het bruisende stadsleven op een steenworp afstand. U kijkt uit op open vaarwater met passerende boten en werkelijk alle hotspots van Haarlem bevinden zich om de hoek. Winkels, ateliers, horeca en musea zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur en de Grote Markt liggen op loopafstand. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De snelweg bereikt u binnen 5 minuten en Station Haarlem ligt op circa 15 minuten lopen. Daarnaast zijn de bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal eenvoudig met de fiets te bereiken. Goed om te weten: * Energielabel: * Woonoppervlakte (conform NEN 2580): 101m² * Gebruiksoppervlakte: 116m² * Inhoud: 355m³ * Fundering ‘op staal’ * Gelegen aan open vaarwater * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Dakterras met bouwvergunning aangelegd * Goede parkeermogelijkheden aan de achterzijde (vergunning direct verkrijgbaar) * Zie de plattegronden voor de afmetingen en indeling * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: U stapt direct de ruime zitkamer met hoog plafond binnen. Deze heeft strak afgewerkte muren en eikenhouten vloerdelen. De wc met fonteintje is toegankelijk vanuit de zitkamer. De zitkamer gaat over in een open keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, inbouwoven, afwasmachine, een strak RVS-aanrechtblad en een losse ijskast. De keuken en diepe zitkamer hebben een fantastische lichtinval door de glazen vloer in de slaap-/werkkamer op de eerste verdieping boven de keuken. Daarnaast is er een inpandige berging en wasruimte gecreëerd waar de was-droogcombinatie en de cv-ketel zich bevinden. Via de achterdeur in de berging bereikt u het rustige achter het pand gelegen parkeerterrein en speelplaatsje. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop en een badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevende wc en een grote wastafel. Daarnaast is er een voorkamer (slaap-/relaxkamer) met schuiframen en schitterend uitzicht over de Burgwal. De achterkamer is een ruime open slaap-/werkkamer met stalen glazen openslaande deuren naar het grote zonnige dakterras op het zuidoosten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop en een badkamer voorzien van een ligbad, een zwevende wc en een wastafel. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een prachtig uitzicht op de Sint-Bavokerk en Bakenesserkerk. De kamer aan de achterkant van de woning is een slaap-/werkkamer met ruime opbergmogelijkheden. *ENGLISH BELOW* PUUR* residential bliss: a charming canal house on open water in the beloved Burgwal neighborhood, fully renovated and expanded (2012), featuring 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a large, sunny southeast-facing rooftop terrace, just a 5-minute walk from Haarlem’s historic center. With over 100 m² of living space and a tasteful layout, this canal house offers a unique living experience. Amsterdam and Schiphol Airport are easily accessible, and the dunes and beach are within cycling distance. Come take a look and be surprised! Location: Although the home is an oasis of tranquility, the bustling city life is just a stone’s throw away. You look out over open waterways with passing boats, and virtually all of Haarlem’s hotspots are just around the corner. Shops, studios, restaurants, and museums such as the Teylers Museum, the Toneelschuur, and the Grote Markt are within walking distance. The house is conveniently located near the highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague. The highway is just a 5-minute drive away, and Haarlem Station is about a 15-minute walk. Additionally, the forests, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are easily accessible by bike. Good to know: * Energy rating: * Living area (in accordance with NEN 2580): 101 m² * Usable area: 116 m² * Volume: 355 m³ * Steel foundation * Located on open waterways * Fully equipped with double-glazed windows * Roof terrace constructed with a building permit * Ample parking at the rear (permit available immediately) * See the floor plans for dimensions and layout * Delivery date to be agreed upon Layout Ground floor: You enter directly into the spacious living room with high ceilings. It features sleekly finished walls and oak flooring. The half-bath with a small sink is accessible from the living room. The living room flows into an open kitchen equipped with various built-in appliances: a ceramic cooktop with range hood, built-in oven, dishwasher, sleek stainless steel countertop, and a freestanding refrigerator. The kitchen and deep living room enjoy fantastic natural light thanks to the glass floor in the bedroom/study on the first floor above the kitchen. In addition, an indoor storage and laundry room has been created, housing the washer-dryer combo and the boiler. Through the back door in the storage room, you reach the quiet parking area and small playground located behind the property. First floor: The first floor features a landing and a bathroom equipped with a spacious walk-in shower, a wall-mounted toilet, and a large sink. There is also a front room (bedroom/relaxation room) with sliding windows and a stunning view of the Burgwal. The back room is a spacious open bedroom/study with steel-framed glass French doors leading to the large, sunny southeast-facing rooftop terrace. Second floor: The second floor features a landing and a bathroom equipped with a bathtub, a wall-mounted toilet, and a sink. The bedroom at the front of the house offers a beautiful view of the Sint-Bavokerk and Bakenesserkerk. The room at the back of the house is a bedroom/office with ample storage space Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
51 m²
Content
355 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.