Jump to content
Logo of Spaarne Makelaars

Emmalaan 37

2015BS Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.429.850

Purchase price /m²: € 8.696

Photo Gallery

Emmalaan 37 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

*** VOORAANKONDIGING, solliciteer op dit bijzondere project*** Uniek wonen in historisch gebouw nog te realiseren woning/appartement met tuin en parkeerplaats. Onder architectuur door verkoper ontworpen, zie te downloaden brochure . Richtprijs circa € 1.400.000,- k.k. Aan het einde van de kinderrijke Emmalaan bevindt zich een verborgen parel in een historisch pand: de kapel van het voormalig Triniteit Lyceum. Deze kapel werd in 1928 gebouwd als uitbreiding van het in 1911 gestichte Triniteit Lyceum. Oud-leerlingen vierden onlangs nog het 100-jarig bestaan van de school. Een van de bekendste oud-leerlingen was schrijver Godfried Bomans, die menig uur in deze kapel doorbracht. Het pand vormt samen met het voormalige klooster van de Paters Augustijnen – aan de Zijlweg 199, tegenwoordig in gebruik als kantoorpand – een bijzonder historisch ensemble. De Augustijnen gaven destijds les op het eerste katholieke gymnasium dat in Haarlem werd opgericht. Wonen in een historisch monument – eigentijds vormgegeven Binnen dit karakteristieke ensemble wordt een bijzonder appartement gerealiseerd van circa 161 m², met een royale tuin van ca. 180 m² en parkeerplaats op eigen terrein. De oplevering vindt plaats in nauw overleg met de koper; er is meer dan gebruikelijk ruimte om de afwerking en indeling naar eigen wens te bepalen. De huidige uitwendige vorm en constructieve opzet blijven uiteraard behouden. Desgewenst kan een tweede parkeerplaats op eigen terrein worden gerealiseerd, of kan er een parkeerplek worden gehuurd bij het kantoorpand aan de Zijlweg 199. De onverwarmde ruimte tussen beide appartementen wordt gebruikt voor tentoonstellingen van beeldende kunst en incidentele kleinschalige optredens van koor- of akoestische muziek. Bezoekers betreden het gebouw via de Zijlweg. Een ruimtelijk en doordacht ontwerp Het appartement ( A2) wordt onder architectuur gebouwd door de verkopende partij, die tevens woont in het naastgelegen appartement. Het ontwerp is gericht op bijzondere ruimtelijkheid, optimaal gebruikscomfort en een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. De variërende plafondhoogten sluiten prachtig aan op de bestaande bouw. De bogenstructuur van de kapel komt bijvoorbeeld terug in het tongewelf van de slaapkamers. Daarnaast zijn in de woningscheidende wanden en plafonds glasopeningen aangebracht, waardoor vanuit het appartement zicht ontstaat op de oorspronkelijke gewelven en de fraaie glas-in-loodramen. Er zijn diverse nissen ontworpen voor ingebouwde kastruimte; hierin kunnen losse kasten worden geplaatst, zoals te zien is op de artist impressies. Dankzij een extra galerij en een gang op de verdieping zijn de afzonderlijke slaapkamers uitstekend bereikbaar. De vide met glasopeningen verbindt de woonkamer, de slaapverdieping en het historische interieur – een indrukwekkend geheel van gewelven en glas-in-lood. Indeling Begane grond - Een lichte en ruime woonkamer van ca. 50 m², met een geleding in het plafond die de hoogte en monumentaliteit benadrukt. -Hoge gevelramen zorgen voor een prachtige lichtinval. - Een royale keuken met optioneel kookeiland, direct verbonden met de besloten tuin, waar zowel ochtend- als avondzon aanwezig is. Een bijzonder element is het bestaande gastenverblijf met eigen sanitaire voorziening. Deze ruimte kan functioneren als zelfstandige woonunit en is eerder gebruikt als “Artist in Residence”. Het is uitgerust met een warmglassysteem dat werkt op stralingswarmte. Verdieping Via twee trappen bereikt u twee ruime slaapkamers, elk voorzien van: - een fraai gewelfd plafond - glas-in-loodramen - een brede meubileerbare vensterbank - ingebouwde kastruimte Centraal op deze verdieping is ruimte voor een moderne badkamer met derde toilet, douche en royaal wastafelmeubel. Langs de vide bevindt zich een zitje met uitzicht op de woonruimte; deze plek is voorbereid voor plaatsing van een bad. Grote vensters in het plafond en bovenlicht bieden zicht op het historische interieur en een glas-in-loodgewelf dat overdag een warme, gouden gloed verspreidt. Door de zorgvuldige plaatsing van brandveilige en geluiddichte vensters in de woningscheidende constructie blijven de meest karakteristieke elementen van het historische interieur zichtbaar vanuit het appartement. Constructie en duurzaamheid Het monumentale pand heeft gemetselde gevels met glas-in-loodramen en een pannendak dat rust op een indrukwekkende houten dakconstructie, met daaronder een prachtig getimmerd gewelf. Het appartement wordt volledig vrij van dit gewelf geconstrueerd: een ‘doos-in-doos’-opbouw, waarbij het nieuwe volume los in de kerkruimte staat. De woning wordt all-electric uitgevoerd met een warmtepomp en WTW-installatie . 40 zonnepanelen zijn meer dan voldoende om in de gebouw gebonden energie te voldoen; Een energieleverende woning dus. De constructie van het appartement bestaat uit een houtbouwsysteem met maximaal gebruik van bio-based materialen. Hoewel de opbouw niet wordt blootgesteld aan weer en wind, zijn hoge isolatiewaarden toegepast en is de volledige constructie uitgevoerd als woningscheidende bouwlaag. Indien u enthousiast bent geworden en u serieuze belangstelling heeft, dan kunt u een e-mail sturen naar voor verdere informatie.

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,04%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
161 m²
Content
483 m³
Building bound outdoor space
179 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-12-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.