Jump to content
Logo of Cirkel Makelaars

Frans Halsstraat 37

2021EH Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 6.930

Photo Gallery

Frans Halsstraat 37 Haarlem
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH VERSION BELOW Frans Halsstraat 37 – Haarlem Sfeervolle benedenwoning met ruime woonkamer en diepe zonnige tuin in de geliefde Frans Halsbuurt In een rustig straatje in de populaire Frans Halsbuurt, gelegen binnen het rijksbeschermd stadsgezicht Haarlem-Noord, ligt deze charmante benedenwoning met een heerlijke, diepe achtertuin. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, ruime opzet en aantrekkelijke ligging nabij het centrum van Haarlem. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een warme houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige en diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer van goed formaat ligt aan de tuinzijde en biedt een rustige plek om te slapen. Daarnaast is er een ruime badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. De ligging is bijzonder prettig: aan de rand van het centrum van Haarlem. Zowel winkelstraat de Cronjé als de winkels, restaurants en terrassen van de Grote Markt zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Ook het NS-station Haarlem ligt op slechts enkele minuten lopen. Daarnaast woon je hier dicht bij natuur en recreatie. Binnen 10 minuten fietsen sta je in de duinen en na circa 25 minuten fietsen op het strand. In de directe omgeving ligt ook het fraaie stadspark De Bolwerken, een heerlijke plek om te wandelen en te ontspannen. Kortom: een sfeervolle benedenwoning met tuin op een uitstekende locatie waar rust, karakter en het gemak van de stad samenkomen. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Via de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige en diepe achtertuin. Via de woonkamer bereik je de badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. Algemeen: * Gelegen binnen rijksbeschermd stadsgezicht Haarlem-Noord * Energielabel D * Wanden gestuct * Houten vloer * Station Haarlem ca. 6 minuten lopen * Grote Markt Haarlem ca. 7 minuten fietsen * Parkeren via vergunning Charming ground-floor apartment with spacious living room and deep sunny garden in the popular Frans Hals neighbourhood Located on a quiet street in the sought-after Frans Hals neighbourhood, within the nationally protected cityscape of Haarlem-Noord, this charming ground-floor apartment features a lovely deep rear garden. The neighbourhood is known for its characteristic architecture, spacious layout and attractive location close to the centre of Haarlem. The apartment offers a spacious and bright living room with a warm wooden floor. At the rear you will find the dining area with French doors opening onto the sunny and deep backyard, creating a natural connection between indoor and outdoor living. The open kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances. The good-sized bedroom is located at the garden side of the apartment, offering a quiet place to sleep. There is also a spacious bathroom fitted with a shower, toilet and washbasin. The location is particularly convenient: right on the edge of Haarlem’s city centre. Both the Cronjé shopping street and the shops, restaurants and terraces around the Grote Markt are easily accessible on foot or by bicycle. Haarlem railway station is only a few minutes’ walk away. In addition, nature and recreational areas are close by. Within 10 minutes by bike you reach the dunes, and the beach is approximately 25 minutes away by bicycle. The beautiful city park De Bolwerken is also located nearby – a wonderful place to walk and relax. In short: a charming ground-floor apartment with a garden in an excellent location where tranquillity, character and the convenience of the city come together. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard and access to the bright living room at the front. The living room offers ample space for both a seating and dining area. At the rear of the apartment you will find the open kitchen. From the dining area, French doors provide access to the sunny and deep backyard. From the living room you can access the bathroom with shower, toilet and washbasin. The bedroom is located at the rear of the property and overlooks the garden. General * Located within the nationally protected cityscape of Haarlem-Noord * Energy label D * Plastered walls * Wooden floor * Haarlem Station approx. 6 minutes’ walk * Grote Markt Haarlem approx. 7 minutes by bicycle * Parking via permit

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
189 m³
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.