Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

H.J. Koenenstraat 2

2012BA Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.866

Photo Gallery

H.J. Koenenstraat 2 Haarlem
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD EN DE HAARLEMMERHOUT MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN In de geliefde wijk Welgelegen mogen wij u deze statige en uitstekend onderhouden jaren-dertig hoekwoning aanbieden. De woning is fraai afgewerkt en beschikt over tal van originele details, waaronder de karakteristieke voordeur en een authentieke granito vloer. Dankzij de hoekligging en extra ramen in de zijgevel geniet het huis van een prachtige lichtinval. De royale woonkamer is voorzien van een mooie hardhouten vloer en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgerust met een ruim schiereiland en biedt volop bergruimte. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het westen, waar u in alle rust en privacy van de zon kunt genieten. Het perceel is volledig eigendom en beschikt over een praktische (niet gedeelde!) achterom. De woning telt vier goed bemeten slaapkamers en biedt daarnaast ruimte voor twee comfortabele werkplekken. De eerste verdieping is circa zes jaar geleden volledig vernieuwd, inclusief de badkamer met vloerverwarming. In 2023 is ook de zolderverdieping compleet gerenoveerd en ingericht als volwaardige verdieping met een eigen badkamer. Deze etage is bovendien voorzien van airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Kortom: een sfeervolle en karaktervolle eengezinswoning die volledig is aangepast aan de woonwensen van nu en direct te betrekken is. Neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Ligging De H.J. Koenenstraat is gelegen in de rustige en groene wijk Welgelegen, aan de rand van het centrum van Haarlem. De wijk kenmerkt zich door statige bebouwing, brede straten met volwassen bomen en goede parkeermogelijkheden (vergunningengebied). Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich om de hoek; de A9 is binnen vijf autominuten bereikbaar. Schiphol en Amsterdam zijn met het openbaar vervoer in circa 30 minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. De gezellige binnenstad van Haarlem, met haar winkels, restaurants en monumentale panden, ligt op loopafstand. Ook het Frederikspark en stadsbos De Haarlemmerhout bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Het strand is binnen ongeveer 30 minuten fietsen bereikbaar en het Spaarne ligt praktisch om de hoek voor liefhebbers van watersport. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond Voortuin. Entree woning. Ruime hal met meterkast en kapstok. Gang met toilet en trapkast. Toegang woonkamer. Ruime kamer voorzien van hardhouten vloer en open keuken met schiereiland. Openslaande deuren naar achtertuin. Achtertuin voorzien van schuur en achterom via eigen perceel aan de zijkant. Eerste etage Overloop. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van extra raam in zijgevel. Derde kamer doet nu dienst als werkkamer. Badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede etage Zeer ruime overloop met tweede werkplek. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco. Tweede badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, sanibroyeur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Middels een luik op de overloop toegang tot de vliering. H.J. Koenenstraat 2 in 't kort: - Zeer ruime eengezinswoning - Energielabel C - Door hoekligging extra ramen en lichtinval - Moderne, open keuken - Woonkamer voorzien van hardhouten vloer - Openslaande deuren naar achtertuin - Achtertuin op het westen gelegen - Achtertuin voorzien van schuur en achterom over eigen perceel - Geïsoleerde begane grond vloer - Vier goed bemeten slaapkamers en een werkkamer - Twee badkamers - De tweede etage is compleet vernieuwd in 2023 - Slaapkamers op tweede etage voorzien van airco (verwarmen en koelen) - Overloop van tweede etage groot genoeg voor tweede werkplek - Middels luik toegang tot vliering - Dak voorzien van isolatie - Op centrale locatie gelegen, op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen en groen - Op fietsafstand van de binnenstad van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort - Haltes voor openbaar vervoer (ook bus richting Schiphol) liggen om de hoek - Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
139 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.