Jump to content
Logo of Wouter Makelaardij

Hazepaterslaan 28 0019

2012HT Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.421

Photo Gallery

Hazepaterslaan 28 0019 Haarlem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Omgeven door het groen van het Florapark, Frederikspark en de Haarlemmerhout (het oudste stadsbos van Nederland), in het kleinschalige en verzorgde appartementencomplex Buytenhout, bevindt zich dit goed ingedeelde 3-kamerappartement op de eerste verdieping met een ruim terras aan de woonkamer en een eigen berging in de onderbouw. Hier woon je in alle rust, met veel privacy, midden in het groen én toch op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Dit appartement is bijna 40 jaar met veel zorg en liefde bewoond door de vorige eigenaar, maar dient intern gemoderniseerd te worden. Door de ligging op de eerste verdieping en het terras op het zuiden geniet je hier optimaal van rust, zon en het buitengevoel. Geen directe achterburen betekent volop privacy, terwijl je toch een gezellige, levendige buurt om je heen hebt. Met een trapje (voorzien van een buitenlift) bereik je via de algemene toegangsdeur en de centrale hal de voordeur van het appartement. In deze centrale hal bevinden zich de brievenbussen en de meterkasten van de verschillende woningen van het complex. Na het openen van de voordeur kom je in de ruime hal van het appartement die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde liggen direct de twee slaapkamers, verderop in de gang is er een badkamer die voorzien is van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het separate toilet is uitgevoerd met een fonteintje. De royale woonkamer baadt in het licht dankzij brede glazen schuifdeuren naar het op het zuiden gelegen balkon, een plek om in alle rust te genieten. De open keuken in hoekopstelling is praktisch ingedeeld, met voldoende werk- en bergruimte. De ligging aan de zuidkant van het centrum van Haarlem is echt ideaal. Omgeven door het groen van het Florapark, Frederikspark en de Haarlemmerhout (het oudste stadsbos van Nederland) zou je bijna vergeten dat je aan de rand van het bruisende centrum van de stad woont. Op 2 minuten loopafstand vind je de buurtwinkels en gezellige horeca aan de Wagenweg en op 5 minuten het brede aanbod van goede restaurants, winkels, terrassen, weekmarkten en cultuur. Om de hoek zijn meerdere bushaltes met directe verbinding naar Amsterdam Centrum, Zuid, Arena en Schiphol. De woning is verder uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. De ingang van de Kennemerduinen, Landgoed Elswout en Kraantje Lek bereik je al binnen een kwartiertje fietsen! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van maar liefst 83 m² • Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op groen. • Veel privacy, geen inkijk van achterburen • Appartement dient intern gemoderniseerd te worden • Twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde • CV-combiketel Nefit uit 2020 • Eigen parkeerterrein achter het complex • Rustige en groene omgeving aan het Floraplein • Slechts 10 minuten lopen van het centrum van Haarlem • Nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, strand en natuur

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
260 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.