Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Hyacintenlaan 12 RD

2015BC Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: LemonHouse B.V.

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.343

Photo Gallery

Hyacintenlaan 12 RD Haarlem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen met potentie aan de Hyacintenlaan – Ruime bovenwoning met dakterrassen in Haarlem Ben je op zoek naar een karaktervolle bovenwoning met ruimte, licht en een bijzonder uitzicht? Dan is Hyacintenlaan 12 rood in Haarlem precies wat je zoekt. Deze dubbele bovenwoning van circa 102 m² beschikt over drie slaapkamers, twee dakterrassen én een royaal boventerras met uitzicht over de stad. Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, op korte fietsafstand van het centrum en station Haarlem. De woning heeft fraaie originele details, een prettige lichtinval en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Het absolute hoogtepunt is het ruime dakterras bovenop het dak, waar je geniet van zon, rust en een vrij uitzicht – midden in de stad. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf straatniveau. Via de trap bereik je de eerste verdieping van de woning. In de voortuin is ruimte om fietsen te plaatsen. Eerste verdieping Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met erker, houten vloer en karakteristieke details zoals een glas in lood bovenlicht en een marmeren schouw. De ruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel, douche en raam voor daglicht en ventilatie. Dit is het enige toilet in de woning. Aan de achterzijde ligt de keuken met toegang tot het eerste dakterras, een beschutte plek die zich perfect leent voor een kop koffie in de ochtendzon of een lunch buiten. Tweede verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een aparte ruimte met wasmachine aansluiting en cv opstelling. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met grote ramen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer en een kleinere kamer met deur naar het tweede dakterras. Vanaf dit terras leidt een vaste trap naar het bovengelegen dakterras. Daarnaast is er een ruime vliering aanwezig die zorgt voor extra bergruimte. Dakterrassen Een zeldzame combinatie in Haarlem: twee dakterrassen én een extra dakopgang met panoramisch uitzicht. Het eerste terras ligt op de eerste verdieping en is ideaal voor de ochtendzon. Het tweede terras grenst aan een slaapkamer op de tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je het ruime boventerras, een unieke plek voor een loungehoek, diner met vrienden of ontspannen genieten van de skyline van Haarlem. Locatie De Bloemenbuurt is een van de meest geliefde wijken van Haarlem. Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, koffietentjes, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum en station Haarlem. Ook strand en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 102 m² • Dubbele bovenwoning met eigen entree • Drie slaapkamers • Twee dakterrassen plus royaal boventerras met uitzicht • Badkamer met toilet op de eerste verdieping • Ruime vliering aanwezig • Wasruimte en cv op de tweede verdieping • Originele details zoals glas in lood en marmeren schouw • Fietsplaats in de voortuin mogelijk • Gelegen in rustige en groene straat in de Bloemenbuurt • Parkeren via parkeervergunning • Oplevering in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere bovenwoning graag in het echt zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
379 m³
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.