Jump to content
Logo of Hout en Zout Makelaars

Prinsen Bolwerk 72

2011MD Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Borghouts Makelaars b.v.

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.604

Photo Gallery

Prinsen Bolwerk 72 Haarlem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Ruime dubbele benedenwoning: licht, charmant en net even anders dan anders Deze dubbele benedenwoning van 124 m² ligt in een statig hoek-herenhuis, aan de rand van het centrum van Haarlem. Een plek met het station en de stad op loopafstand, en groen, ruimte en weidsheid direct om je heen. De begane grond voelt klassiek en licht. Hoge plafonds, prachtige details en grote ramen geven de ruimtes een warm en huiselijk gevoel. Dankzij de hoekligging valt het licht hier van drie kanten naar binnen. Aan de achterzijde ligt het ruime dakterras op het zuidwesten. Een plek met de hele dag zon en vrij uitzicht op de parkachtige omgeving aan de zijkant. Deze fijne buitenruimte is echt een verlengstuk van het huis. Het souterrain heeft een heel eigen sfeer, waar een industriele uitstraling met betonnen gietvloer en vloerverwarming overgaat in een klassieke warme stijl met houten vloer. Hier bevindt zich ook een grote multifunctionele ruimte. Door de directe entree vanaf straatniveau leent dit zich uitstekend voor werken aan huis als voor extra leefruimte of een 3e slaapkamer. Indeling: Begane grond Entree, toilet, woonkamer aan de voorzijde met originele schouw, hoog ornamenten plafond en suitedeuren naar de complete keuken met (inbouw)apparatuur die centraal in het midden van de woning ligt. De eetkamer met vaste kasten ligt aan de achterzijde, en is te bereiken via een 2e suitestel vanuit de keuken. Het aangrenzende zonnige dakterras (15 m²) op het zuid/westen is met vergunning aangelegd en heeft een prachtig uitzicht op het aangrenzende park. Souterrain Met de trap bereik je het souterrain met diverse vaste kasten, een separaat 2e toilet, slaapkamer aan de voorzijde en een multifunctionele ruimte die nu als tweede woonkamer wordt gebruikt. Het souterrain is zonder trap, direct te bereiken vanaf het straatniveau. Door deze eigen entree is deze ruimte ook uitermate geschikt als kantoor, atelier of praktijk aan huis. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met een walk-in closet. Luxe badkamer in boutique hotel stijl met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. “De Bolwerken”, historie Deze groene stadswal, aangelegd in de 17e eeuw als verdedigingslinie rond Haarlem, waar de oude vestingswerken lagen en al eeuwenlang een bijzondere overgang vormt tussen stad en natuur. In de 19e eeuw werden deze stadswallen getransformeerd tot een groen stadspark, ontworpen door landschapsarchitect J.D. Zocher, bekend van onder meer het Vondelpark en de Haarlemmerhout. Kenmerken: • Woonoppervlakte 124 m² • Energielabel C • Dubbele benedenwoning • Gelegen in statig beeldbepalend hoek-herenhuis • Hoekligging met lichtinval van drie zijden • Vergund dakterras op het zuidwesten (15m²) • Vrij uitzicht op groen en park • Souterrain met eigen entree en flexibel in gebruik • Parkeren d.m.v. parkeervergunning (geen wachtijd) • Actieve VvE, servicekosten € 125,- per maand • Station, Spaarne en centrum Haarlem op loopafstand English translation Spacious double ground-floor apartment: light, charming and just a little different This double ground-floor apartment of 124 m² is located in a stately corner townhouse on the edge of Haarlem’s city centre. A unique spot with the station and city centre within walking distance, while greenery, space and openness surround you. The ground floor has a classic and bright feel. High ceilings, beautiful details and large windows create a warm and inviting atmosphere. Thanks to its corner position, natural light enters from three sides. At the rear is a generous southwest-facing roof terrace. A wonderful outdoor space with sun throughout the day and open views of the adjacent park-like surroundings. This terrace truly feels like an extension of the home. The basement level has a character all its own, where an industrial look with a concrete cast floor and underfloor heating transitions into a warmer, classic style with wooden flooring. This level also features a large multifunctional space. With a direct entrance from street level, it is perfectly suited for a home office, studio, additional living space or a third bedroom. Layout Ground floor Entrance hall, toilet, living room at the front with original fireplace, high ornamental ceiling and en-suite doors leading to the fully equipped kitchen with built-in appliances, centrally located in the home. The dining room with fitted cupboards is situated at the rear and can be accessed via a second set of en-suite doors from the kitchen. The adjoining sunny roof terrace (15 m²), facing southwest, has been constructed with a permit and offers beautiful views of the adjacent park. Basement The staircase leads to the basement level with several fitted cupboards, a separate second toilet, a bedroom at the front and a multifunctional space currently used as a second living room. The basement can also be accessed directly from street level without stairs. Thanks to this private entrance, this space is highly suitable as a home office, studio or practice. At the rear is the master bedroom with walk-in closet. The luxurious bathroom, in boutique hotel style, features a freestanding bathtub, double washbasin and walk-in shower. “De Bolwerken”, history This green city rampart was constructed in the 17th century as a defensive line around Haarlem, on the site of the former fortifications, and has for centuries formed a distinctive transition between the city and nature. In the 19th century, these ramparts were transformed into a green city park, designed by landscape architect J.D. Zocher, renowned for projects such as the Vondelpark and the Haarlemmerhout. Key features * Living area approx. 124 m² * Energy label C * Double ground-floor apartment * Located in a stately, landmark corner townhouse * Corner position with natural light from three sides * Permitted southwest-facing roof terrace (15 m²) * Open views of greenery and park * Basement with private entrance and flexible use * Parking by permit (no waiting list) * Active owners’ association (VvE), service costs €125 per month * Station, the Spaarne river and Haarlem city centre within walking distance Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
428 m³
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.