Jump to content
Logo of Wouter Makelaardij

Prinsessekade 55

2012MC Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Leef Makelaars

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.359

Photo Gallery

Prinsessekade 55 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

-- English text below-- Aan een groen voetpad aan het water, met vrij uitzicht over de Leidsevaart, ligt dit goed onderhouden en ruime gezinshuis. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een slaap/studeerkamer en een zonnige, open gelegen achtertuin met schuur en achterom, in de gewilde Bosch en Vaartbuurt. In 1986 is op deze bijzondere locatie, direct aan de Leidsevaart, deze ruime en lichte eengezinswoning gebouwd. De huidige , en enige, bewoners hebben de woning destijds laten bouwen en intern naar eigen inzicht ingedeeld. Het resultaat is een warm, comfortabel familiehuis met een unieke ligging en uitstekende voorzieningen. De woning is altijd keurig onderhouden, maar verdient op enkele punten wel weer een update naar deze tijd en als je behoefte hebt aan meer woonruimte, dan kan je op de begane grond nog uitbouwen. Dankzij de ligging aan een autovrij voetpad woont u hier heerlijk rustig met vrij uitzicht over het water en passerende bootjes. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen op loop en fietsafstand. Aan het einde van het pad bevindt zich buurtmanege De Zonneruiters en om de hoek is een tennisclub en de Haarlemmerhout. Met een energielabel A is dit huis ook op het gebied van duurzaamheid goed voorbereid op de toekomst. Indeling: Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met meterkast en toilet. De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische L-opstelling, met prachtig uitzicht over het water. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en veel werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, ruime douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte: een grote slaapkamer over de volle diepte van de woning, een extra (slaap-/werk-)kamer, en een aparte ruimte voor wasmachine, droger en de cv-opstelling. De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, is heerlijk zonnig en biedt veel privacy. Via de achterom bereikt u de achtergelegen straat, waar u zonder vergunning kunt parkeren. Voor kinderen is er een speelveldje om de hoek. Ligging: De woning ligt in het geliefde en groene Bosch en Vaart: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het prachtige stadsbos de Haarlemmerhout, en met de fiets bent u met 5 minuten in het centrum van Haarlem. Diverse goede basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn nabijgelegen. Op de fiets ben je met een kleine 25 minuten in de Amsterdamse Waterleidingduinen, de Kennemerduinen en op het strand van Bloemendaal en Zandvoort. Treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn vlot bereikbaar. Bijzonderheden: - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Woonoppervlakte 114 m² - In 1986 door huidige (en enige) eigenaar gebouwd - Vloerverwarming op de begane grond - Keurig onderhouden en kwalitatief een goed huis dat wel op enkele punten gemoderniseerd dient te worden - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, recreatie, strand en uitvalswegen - Fraai aangelegde en open gelegen tuin op het zuidoosten met ruime berging en achterom - De voorzijde ligt aan een wandelpad met fraaie bomen en aan de achterzijde rustig straatje met voldoende parkeergelegenheid - 4 slaapkamers en mogelijkheid tot 5e slaapkamer - Fundering op betonnen palen - Momenteel nog vergunningsvrij parkeren - Volledig geïsoleerde woning met een energielabel A - Als je de behoefte hebt aan meer woonruimte, dan kun je op de begane grond nog uitbouwen - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Oplevering in overleg -- English text -- Located along a green footpath by the water, with an unobstructed view over the Leidsevaart, this well-maintained and spacious family home offers comfortable living. The property features three full-sized bedrooms, a fourth room that can serve as a bedroom or study, and a sunny, southeast-facing garden with a shed and back entrance — all situated in the sought-after Bosch en Vaart neighborhood. This bright and spacious family home was built in 1986 on this unique location directly adjacent to the Leidsevaart canal. The current — and only — owners had the house built to their own specifications, resulting in a warm and comfortable family home with a unique setting and excellent features. The house has always been well cared for but could benefit from some modern updates. If additional living space is desired, there is potential to extend the ground floor. Thanks to its location on a car-free footpath, the home enjoys peace and quiet, with open views over the water and passing boats — a rare combination of tranquility, space, and proximity to urban amenities. At the end of the path is the local riding school “De Zonneruiters,” and just around the corner are a tennis club and the Haarlemmerhout city park. With an energy label A, the house is also well-prepared for the future in terms of sustainability. Layout: Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with a meter cupboard and toilet. The bright living room features French doors opening onto the sunny southeast-facing garden. At the front, the open kitchen is arranged in a practical U-shape and offers stunning views of the water. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, extractor hood, fridge/freezer combination, oven, and ample counter and storage space. The first floor includes two spacious bedrooms and a generous bathroom with bathtub, large walk-in shower, double washbasin, and a second toilet. The second floor offers surprising space: a large bedroom spanning the full depth of the house, an additional room that can be used as a bedroom or office, and a separate utility area for the washing machine, dryer, and central heating system. The deep southeast-facing garden is sunny and offers plenty of privacy. The back entrance leads to a quiet street with free (permit-free) parking. There is a children’s play area just around the corner. Location: The house is located in the popular and green Bosch en Vaart neighborhood — a peaceful residential area with all amenities close by. The beautiful city park Haarlemmerhout is within walking distance, and Haarlem city center can be reached by bike in just 5 minutes. Several excellent primary and secondary schools, childcare facilities, and sports amenities are nearby. In about 25 minutes by bike, you can reach the Amsterdamse Waterleidingduinen, the Kennemerduinen, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort. Haarlem and Heemstede-Aerdenhout train stations and major roads toward Amsterdam, Schiphol, and The Hague are easily accessible. Key features: - See color floor plans for layout and dimensions - Living area: 114 m² - Built in 1986 by the current (and only) owner - Flourheating on the groundfloor - Well maintained and high-quality construction, though some modernization is needed - Convenient location near shops, schools, recreation, beach, and main roads - Beautifully landscaped, open garden facing southeast with a spacious shed and back entrance - Front of the house situated along a green footpath, rear faces a quiet street with ample parking - 4 bedrooms, with potential for a 5th - Foundation on concrete piles - Permit-free parking currently still possible - Fully insulated with energy label A - Potential to extend the ground floor for additional living space - Structural inspection carried out; report available - Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
104 m²
Content
385 mÂł
External storage space
9 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
22-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.