Jump to content
Logo of ViaAnca Makelaardij

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 17

2023VJ Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.075

Photo Gallery

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 17 Haarlem
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk licht hoekhuis in de geliefde Kweektuinbuurt – wonen met ruimte, groen en karakter. Dit zonnige hoekhuis is gelegen op zo’n plek waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier zou ik kunnen blijven. Niet voor niets wonen mensen hier lang – buren kennen elkaar, kinderen spelen buiten en de sfeer is ontspannen en vertrouwd. **ENGLISH TEXT BELOW** De woning (107 m2) voelt ruim aan met een uitbouw (met daklicht) op de begane grond en opbouw op de 2de verdieping, er zijn 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over ruime percelen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy – midden in de stad, maar zonder het stadse gevoel. Een huis met mogelijkheden De begane grond heeft een lichte woonkamer en een hoekkeuken in de uitbouw met provisieruimte. De keuken is gedateerd, er is veel ruimte om hier jouw droomkeuken te realiseren ook door de mogelijkheid om de provisieruimte bij de keuken te betrekken. In de hal vind je het toilet en een handige bergruimte in de trapkast. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met tweede toilet, duoligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Leuke extra: er is hier ruimte voor het creëren van een terras (vergunning nodig) – de achterzijde biedt een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of een glas wijn aan het eind van de dag. De tweede verdieping verrast met een ruime kamer aan de achterzijde en een lichtere, kleinere kamer aan de voorzijde met fijn zicht en extra bergruimte. Ideaal als werkplek, atelier of rustige thuiswerkruimte. Buiten en om de hoek De diepe tuin op het westen met (fietsen)schuurtje nodigt uit tot lange avonden buiten. En wie de straat uitloopt, staat binnen een minuut in de Kweektuinen – een groene oase met speelplek voor kinderen en ruimte om te wandelen, spelen of even te ontsnappen aan de drukte. Een buurt met een verhaal De Kweektuinbuurt maakt deel uit van het karaktervolle Ter Kleefkwartier en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Hogerwoerdboerderij en de oude houtzagerij. Dat verleden voel je nog steeds: ruim opgezette percelen, groen en met een dorps karakter. Tegelijk woon je hier ideaal: dicht bij het centrum, de duinen en uitvalswegen. Fietsend ben je zo in het centrum, op het strand of in de natuur. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Goed om te weten: * Energielabel D; * Opbouw met vergunning geplaatst in 2012; * Fundering op staal, een gemetselde fundering op de zandlaag (geen palen); * Geen directe buren aan rechter zijde. Kortom: Een licht en sfeervol huis op een fantastische plek, met volop mogelijkheden om het helemaal naar je eigen hand te zetten. Een woning in een buurt waar je je snel thuis voelt – en waarschijnlijk echt niet meer weg wilt. ENGLISH Delightfully light corner house in the beloved Kweektuin neighborhood – living with space, greenery, and character This sunny corner house in the beloved Kweektuin neighborhood is one of those places where you walk in and immediately think: yes, I could stay here. It's no coincidence that people live here for a long time – neighbors know each other, children play outside, and the atmosphere is relaxed and familiar. The house (107 m²) feels spacious with an extension on the ground floor and an additional floor on the 2nd level; there are 4 bedrooms and a large west-facing garden. At the back, you have unobstructed views over large plots, providing a sense of peace and privacy – in the middle of the city, but without the urban feeling. A house full of possibilities The ground floor features a bright living room and a corner kitchen in the extension with provision space. The kitchen is outdated, offering a great opportunity to create your dream kitchen here. In the hallway, you will find the toilet and a convenient storage area in the staircase cupboard. On the first floor, there are two spacious bedrooms and a full bathroom with a second toilet, a double bathtub, walk-in shower, vanity unit, connections for the washing machine, and the central heating boiler. A nice extra: there is space here to create a terrace (permit required) – the back offers a lovely spot for a coffee in the sun or a glass of wine at the end of the day. The second floor surprises with a large room at the rear and a lighter, smaller room at the front with a nice view and extra storage space. Ideal as a workspace, studio, or quiet home office. Outside and just around the corner, the west-facing garden invites long evenings outdoors. And when you walk out of the street, you’re within a minute in the Kweektuinen – a green oasis with a playground for children and space to walk, play, or escape the hustle and bustle. A neighborhood with a story The Kweektuin neighborhood is part of the charming Ter Kleef quarter and has a rich history that goes back to the Hogerwoerd farm and the old sawmill. You can still feel that past today: spacious plots, greenery, and a village-like character. At the same time, living here is ideal: close to the center, the dunes, and major roads. By bike, you can easily get to the city center, the beach, or nature. Schools, shops, and public transport are all nearby. Good to know: * Energy label D; * Extension with permit added in 2012; * "Fundering op staal': a brick foundation on the sand layer (no piles). * No direct neighbours on the right side; In short: A bright, charming home in a fantastic location, with plenty of opportunities to make it completely your own. A house in a neighborhood where you'll quickly feel at home – and probably won't want to leave.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
97 m²
Content
395 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.