Jump to content
Logo of Cirkel Makelaars

Zocherstraat 28

2021DJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.310

Photo Gallery

Zocherstraat 28 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Engish text below Sfeervolle, lichte en goed onderhouden jaren ’30 erkerwoning met zonnige tuin op het zuiden, twee balkons en veel originele details In een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer ligt deze charmante en lichte jaren ’30 erkerwoning met voortuin. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en netjes geschilderd, met behoud van karakteristieke elementen zoals granito vloeren, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Dankzij de grote raampartijen en gunstige ligging is er een prettige lichtinval door de gehele woning. De ligging is ideaal: het NS-station van Haarlem bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand en parkeren kan middels een vergunning, waarvoor momenteel geen wachttijd geldt. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree met vestibule, voorzien van een fraaie granito vloer en originele wandtegels. Vanuit hier kom je in de hal met vernieuwde meterkast, trapkast en een modern hangtoilet. De woning loopt naar achteren iets breder uit, wat zorgt voor extra ruimte en een prettig ruimtelijk gevoel. De woonkamer is licht en sfeervol, met aan de voorzijde een erker met glas-in-lood bovenlichten en dubbele beglazing. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De ruimte is voorzien van een marmeren schouw. De dichte keuken is netjes uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een elektrische kookplaat (4 pits), combi-oven, vaatwasser, koelkast en een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin met een vrijstaande houten schuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een kleinere kamer, momenteel in gebruik als walk-in closet, en een ruime slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon met shutters. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het tweede balkon boven de erker, met leuk uitzicht over de straat. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze bestaat momenteel uit één grote open ruimte met knieschotten, zichtbare balkconstructie en een brede dakkapel aan de achterzijde over de volle breedte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling (Vaillant, ca. 2017). De verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. Ligging Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het NS-station van Haarlem ligt op circa vijf minuten loopafstand. Parkeren is mogelijk via een vergunning en er is momenteel geen wachttijd voor het verkrijgen hiervan. Bijzonderheden - Lichte en sfeervolle jaren ’30 erkerwoning - Energielabel C - Woonoppervlak ca. 126 m2, perceel 112 m2 eigen grond - Goed onderhouden en netjes geschilderd - Originele wandtegels, granito vloeren en glas-in-lood - Zonnige achtertuin op het zuiden - Twee balkons (voor- en achterzijde) - Dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde - Cv-ketel Vaillant (ca. 2017) - Grotendeels dubbele beglazing - Parkeren via vergunning (geen wachttijd) - Op loopafstand van NS-station Haarlem Atmospheric, bright and well-maintained 1930s bay-front house with a sunny south-facing garden, two balconies and many original details Located in a quiet street with local traffic only, this charming and bright 1930s bay-front house with front garden is offered for sale. The property has been well maintained over the years and neatly painted, while preserving characteristic elements such as granito floors, panel doors and stained-glass windows. Thanks to the large windows and favorable positioning, there is a pleasant natural light throughout the entire house. The location is ideal: Haarlem railway station is approximately a five-minute walk away and parking is available via a permit, for which there is currently no waiting list. Ground floor Through the front garden you reach the entrance with vestibule, featuring a beautiful granito floor and original wall tiles. From here you enter the hall with a renewed meter cupboard, under-stairs storage and a modern wall-mounted toilet. The house widens slightly towards the rear, creating extra space and a pleasant sense of openness. The living room is bright and inviting, with a bay window at the front featuring stained-glass upper lights and double glazing. At the rear, French doors provide access to the sunny south-facing garden. The room is fitted with a marble fireplace. The separate kitchen is neatly finished in a light color scheme and equipped with an electric hob (4 burners), combi-oven, dishwasher, refrigerator and a composite worktop. From the kitchen there is access to the garden with a detached wooden shed. First floor Landing with access to all rooms. At the rear there is a smaller room, currently used as a walk-in closet, and a spacious bedroom with built-in wardrobe and French doors opening onto the balcony with shutters. At the front there is another spacious bedroom with built-in wardrobe and French doors leading to the second balcony above the bay window, offering a pleasant view over the street. The bathroom at the front is equipped with a walk-in shower, vanity unit, toilet and connection for a washing machine. Second floor Via a fixed staircase you reach the spacious attic floor. This currently consists of one large open space with knee walls, visible beam construction and a wide dormer at the rear spanning the full width. The central heating system (Vaillant, approx. 2017) is also located here. This floor offers plenty of possibilities for creating additional rooms. Location Situated in a quiet street with local traffic only. Haarlem railway station is approximately a five-minute walk away. Parking is available via a permit and there is currently no waiting list. Details - Bright and charming 1930s bay-front house - Energy label C - Living area approx. 126 m², plot 112 m² freehold - Well maintained and neatly painted - Original wall tiles, granito floors and stained glass - Sunny south-facing backyard - Two balconies (front and rear) - Dormer across the full width at the rear - Central heating boiler Vaillant (approx. 2017) - Mostly double glazing - Parking via permit (no waiting list) - Within walking distance of Haarlem railway station

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
112 m²
Content
420 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.