Jump to content
Logo of Lighthouse Property Services B.V.

Zuider Buiten Spaarne 58

2012AB Haarlem • Noord-Holland

Under consideration

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 6.603

Photo Gallery

Zuider Buiten Spaarne 58 Haarlem
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

English Below:* Goed onderhouden, moderne stadswoning aan het Spaarne. Deze moderne, lichte stadswoning ligt direct aan het Spaarne, met prachtig uitzicht over het water. Het woonoppervlak is 68m2, verdeeld over 3 woonlagen. De woning biedt comfort, karakter en een unieke ligging aan het water, op korte loopafstand van het historische en bruisende centrum van Haarlem. De woning heeft een leuke indeling, met op de begane grond een sfeervolle woonkeuken en op de eerste verdieping een lichte woonkamer met Frans balkon en vrij uitzicht over het water. De slaapkamer en moderne badkamer liggen op de bovenste verdieping. De woning ligt op een gewilde locatie aan het Spaarne, vlakbij het stadshart en met uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol op korte afstand. Voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en zowel de duinen als het strand liggen op circa 10 km afstand. Kortom: een heerlijke woning op een toplocatie, met parkeermogelijkheid direct voor de deur (parkeervergunning direct beschikbaar, geen wachtlijst in Haarlem). INDELING Begane grond: Entree, gezellige woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bergruimte met CV-combiketel (Remeha, 2019) en meterkast, modern toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Lichte woonkamer met houten vloer en Frans balkon met prachtig uitzicht over het Spaarne. Bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime en lichte slaapkamer met houten vloer en uitzicht over het water. Moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en tweede toilet. ALGEMENE INFORMATIE Woonoppervlakte ca. 68 m² Energielabel B Gedeeltelijk voorzien van nieuwe houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (voorzijde) CV-combiketel CW5 (Remeha, 2019) Servicekosten: € 48,- per maand Appartementsrecht: 15/100e aandeel in de gemeenschap Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE) Oplevering in overleg; snelle levering mogelijk. * Well-Maintained, modern townhouse on the river Spaarne. This modern and light-filled townhouse is situated directly on the River Spaarne, offering beautiful views over the water. The property provides approximately 68 m² of living space, arranged over three floors. It combines comfort, character and a unique waterfront location, all within a short walking distance of Haarlem’s historic and vibrant city centre. The house has an attractive layout, featuring a charming kitchen-diner on the ground floor and a bright living room on the first floor with a French balcony overlooking the water. The bedroom and modern bathroom are located on the top floor. The property enjoys a highly desirable location along the Spaarne, close to the city centre and with convenient access to major roads leading to Amsterdam and Schiphol. Local amenities are within easy reach, while the dunes and the beach are approximately 10 km away. In short: a delightful home in a prime location, with parking available directly in front of the property (parking permit immediately available – no waiting list in Haarlem). Layout Ground floor: Entrance, cosy kitchen-diner fitted with various built-in appliances, storage cupboard housing the central heating boiler (Remeha, 2019) and meter cupboard, modern toilet with wash-hand basin, stairs to the first floor. First floor: Bright living room with wooden flooring and French balcony offering stunning views over the River Spaarne. Storage cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer. Stairs to the second floor. Second floor: Spacious and light bedroom with wooden flooring and views over the water. Modern bathroom fitted with a shower, washbasin unit and second toilet. General Information Living area approx. 68 m² Energy label B Partly fitted with new timber and uPVC window frames with double glazing (front elevation) Central heating boiler CW5 (Remeha, 2019) Service charges: €48 per month Apartment right: 15/100th share in the community Active and financially sound Owners’ Association (VvE) Completion in consultation; quick transfer possible

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
202 m²
Content
232 m³

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-12-2024

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.