Jump to content
Logo of Landelijk-wonen.nl Midden Brabant

Ontginningsweg 13

5089NR Haghorst • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 695.450

Purchase price /m²: € 5.964

Photo Gallery

Ontginningsweg 13 Haghorst
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en mogelijkheden aan de rand van Haghorst Aan de rustige rand van Haghorst, op een fraaie landelijke locatie, treft u deze vrijstaande woning met royale loods en vrij uitzicht over de omliggende landerijen en bosgebied ‘Het Stuk’. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, met volop mogelijkheden voor de koper die kansen ziet. De woning, gebouwd in 1956, vraagt om aandacht en modernisering, maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te worden ingericht. Met een woonoppervlakte van circa 113,6 m² en de mogelijkheid om (binnen de geldende kaders) uit te bouwen tot maar liefst circa 750 m³ buitenwerks, is hier een toekomstbestendig woonhuis te realiseren. Laat u hierbij goed adviseren door een deskundige op het gebied van ruimtelijke ordening. De in 2005 gebouwde loods van circa 132,4 m² (exclusief carport en overkapping) verkeert daarentegen in uitstekende staat en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan opslag, hobbyruimte of wellicht, voor de creatieve koper, een alternatieve invulling zoals het transformeren naar woonruimte (onder voorbehoud van vergunningen). Tevens biedt de loods een geweldige mogelijkheid in het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis (wederom binnen de geldende kaders). Laat u ook hier goed adviseren door een deskundige op het gebied van ruimtelijke ordening. Kom binnen… Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de keuken, een slaapkamer op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en biedt tevens toegang tot de praktische kelderruimte voor extra opslag. Vanuit de keuken bereikt u de lichte doorzonwoonkamer met eethoek, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de omgeving. De woonkamer beschikt over een opstelling voor een kachel, wat bijdraagt aan een warme en gezellige sfeer. Aan de andere kant van de woning bevindt zich de bijkeuken, met toegang tot het separate toilet, de badkamer met vloerverwarming (vernieuwd in 2014) en de achterdeur naar de tuin. Hier geniet u van volledige privacy en een prachtig vrij uitzicht over het buitengebied. Kom verder… Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast zijn er diverse praktische berg- en inbouwkasten aanwezig. De verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een gezin of het creëren van een werk- of hobbykamer. De loods De ruime loods is een groot pluspunt van dit object. Deze is degelijk gebouwd, voorzien van dak- en muurisolatie, uitgerust met een elektrische roldeur en heeft een doorrijhoogte van 4 meter. Aangrenzend vindt u een carport en overkapping, wat het geheel extra functioneel maakt. De indeling van de loods is flexibel: een binnenmuur kan eenvoudig worden verwijderd of juist worden toegevoegd, afhankelijk van uw wensen. Dit maakt de ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden. De tuin en het perceel Het perceel van ca. 1.115 m² biedt volop ruimte rondom de woning en loods, met zowel een voortuin als een vrij gelegen achtertuin. De achtertuin is deels betegeld en biedt daarmee goede mogelijkheden voor het realiseren van een terras, met een weids uitzicht over de omliggende landerijen. Algemeen: • Vrijstaande woning met loods op landelijke locatie; • Perceeloppervlakte ca. 1.115 m²; • Woonoppervlakte ca. 113,6 m²; • Loods ca. 132,4 m² (bouwjaar 2005); • Met carport en overkapping aan de loods; • Woning bouwjaar 1956; • Twee woonlagen met slaapkamer op de begane grond; • Badkamer vernieuwd in 2014; • Woning dient gemoderniseerd te worden; • Uitbreidingsmogelijkheden tot ca. 750 m³ (indicatief); • Energielabel F. Op het geheel rust de volgende bestemming: Buitengebied Bestemmingsplan Gemeente Hilvarenbeek Vastgesteld 13-03-2014 geheel onherroepelijk in werking Bestemmingsvlakken: Wonen en Waarde – Archeologie 2 Daarmee laat het bestemmingsplan toe om er prive 24/7 te kunnen wonen, met een eventueel beroep- of bedrijf aan huis, zoals opgenomen in de bijlage van het bestemmingplan. Een ideale locatie voor diegene die privé en werk wil combineren. Haghorst Haghorst is een sfeervol en landelijk gelegen dorp binnen de gemeente Hilvarenbeek, waar rust, ruimte en een hechte gemeenschap centraal staan. De omgeving kenmerkt zich door het groene buitengebied, uitgestrekte landerijen en diverse natuurgebieden op korte afstand. Tegelijkertijd staat Haghorst niet stil. Met de ontwikkeling van het project Hart van Haghorst krijgt het dorp de komende jaren een duidelijke kwaliteitsimpuls. In dit plan worden onder andere nieuwe woningen gerealiseerd en komt er een multifunctionele accommodatie met een basisschool, kinderopvang, gymzaal en dorpshuis met horeca. Hiermee ontstaat een nieuw, levendig dorpshart dat bijdraagt aan de leefbaarheid en toekomstbestendigheid van het dorp. De eerste ontwikkelingen zijn al in gang gezet en de komende jaren wordt dit gebied verder uitgebouwd. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Tilburg en Eindhoven goed bereikbaar, waardoor u profiteert van de rust van het buitengebied zonder in te leveren op bereikbaarheid. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 680.000

Cost of copper (estimated): € 15.450

2% transfer tax (€ 13.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 695.450

3,04%

Yearly

%

€ 34.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 680.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
1115 m²
Content
441 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
146 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-04-2026

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5089

Google Maps

Map of Haghorst

Discover where agents are active in Haghorst

Residential and neighborhood statistics in Haghorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haghorst. In 2025 were there 910 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 553.000.

Residents

910

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 553.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haghorst
Year Residents
2021 885
2022 895
2023 905
2024 915
2025 910

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haghorst
Year Average WOZ
2021 EUR 415.000
2022 EUR 472.000
2023 EUR 528.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 553.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 195 0-15: 135 15-25: 75 25-45: 235 45-65: 265

Education level

Hoger

230

Praktisch

140

Middelbaar

340

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 46
Appartementen 8
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 52

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 108
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 61
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

90

Label D

64

Label B

57

Label C

57

Label F

44

Label G

32

Label E

10

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haghorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.830 4.170
2021 1.860 4.070
2022 1.440 3.700
2023 1.150 3.550
2024 1.130 3.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.950

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.030

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 1.090 • Electricity: 4.330

Tussenwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.150

Business activity in Haghorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haghorst
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haghorst.

Frequently asked questions about living in Haghorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haghorst?

Haghorst telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haghorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haghorst is in 2025 circa € 553.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haghorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haghorst ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haghorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haghorst?

In Haghorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer houses in Haghorst

View more homes in this location.