Jump to content
Logo of Leunis Makelaars

Dr Ensinkstraat 65

4661EG Halsteren • Noord-Brabant

Available

€ 389.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.140

Purchase price /m²: € 4.280

Photo Gallery

Dr Ensinkstraat 65 Halsteren
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Halsteren, staat deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, garage, royale oprit en een diepe achtertuin met volop privacy. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er al een royale leefruimte ontstaan met een woonkamer en een keuken met bijkeuken. De garage biedt bovendien ook volop mogelijkheden: ideaal voor hobby, opslag of – met de juiste aanpassingen – te transformeren tot werk- of praktijkruimte aan huis (binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan). De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt juist daardoor een uitgelezen kans voor handige kopers om hier een fijne gezinswoning te realiseren, geheel naar eigen smaak en woonwensen. De ruimte is er, de ligging is goed – nu nog jouw visie en aanpak. Zie jij de potentie en steek jij graag de handen uit de mouwen? Dan ligt hier jouw kans om van deze woning een écht thuis te maken. Begane grond Je stapt de woning binnen in een lichte entree met meterkast, hangtoilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over een gemetselde schouwpartij met open haard. Aan de voorzijde geniet je van een diepe voortuin en een rustige ligging zonder doorgaand autoverkeer. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Aan de achterzijde kijk je uit op de diepe achtertuin; hier is het raam voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De uitbouw aan de achterzijde biedt ruimte voor een woonkeuken. Dankzij het grote raam, de tuindeur en de lichtkoepel is dit een aangenaam lichte ruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, oven en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend is er nog een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als bijkeuken of berging, eveneens met een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De kamers zijn praktisch van formaat en prettig licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een goede maatvoering. Alle drie de slaapkamers beschikken over vaste kasten. De compacte, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een groot raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Dit is een praktische ruimte met volop bergruimte. Hier is tevens de CV-ketel geplaatst (2015). Tuin en garage Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en beschikt over water, verwarming en elektra. Daarnaast is er een steekzolder aanwezig. Een ideale ruimte voor je hobby- of bergruimte. De achtertuin is diep, beschut en biedt veel privacy. Aan de garage is een overkapping geplaatst. Achterin de tuin staat nog een stenen berging. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en een vijver. Ook hier geldt: volop mogelijkheden om de buitenruimte geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Let op: Er is geen vragenlijst & lijst van zaken opgesteld door de verkopers en er zal een zogenaamde "as is where is" clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Halsteren Halsteren, gelegen vlak naast Bergen op Zoom, combineert het beste van dorps wonen met de nabijheid van de stad. Dit rustige dorp biedt een groene woonomgeving met veel ruimte voor recreatie, zoals wandelen en fietsen in het prachtige natuurgebied De Brabantse Wal en de nabijgelegen bossen. Het dorp beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, en dankzij de centrale ligging ben je binnen enkele minuten in Bergen op Zoom of op de snelwegen richting steden als Antwerpen en Rotterdam. Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging bij Leunis Makelaars en kom de mogelijkheden ontdekken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.500

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.140

2,78%

Yearly

%

€ 19.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
349 m²
Content
335 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M28C Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4661

Google Maps

Map of Halsteren

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Halsteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Halsteren. In 2025 were there 12.565 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.000.

Residents

12.565

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

425

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Halsteren
Year Residents
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

Annual WOZ value

WOZ value per year in Halsteren
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Education level

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Origin of residents (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.451

Label A

1.384

Label B

830

Label D

557

Label F

373

Label G

263

Label E

254

Label A++++

120

Label A+++

94

Label A+

68

Label A++

34

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Halsteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.920

Business activity in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Halsteren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Halsteren.

Frequently asked questions about living in Halsteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer houses in Halsteren

View more homes in this location.