Jump to content
Logo of Plaggemars Makelaars o.g.

Klaproos 5

7615RL Harbrinkhoek • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Wierden

Photo Gallery

Klaproos 5 Harbrinkhoek
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Klaproos 5: een woning die écht alles in huis heeft. Deze royale en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning combineert karakter, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. De stijlvolle details, zoals glas-in-loodramen, knipvoegen en authentieke waaltjes, geven het geheel een charmante en warme uitstraling. Binnen valt direct het hoge afwerkingsniveau op. De begane grond is voorzien van een sfeervolle visgraatvloer, Philips Hue verlichting en een moderne leefkeuken met kookeiland (2023), uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, kokend water kraan, combimagnetron, wijnklimaatkast en een royale koelkast. Dankzij maar liefst 20 zonnepanelen, energielabel A en uitstekende isolatie, woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De luxe uitstraling zet zich voort in de fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Blikvanger is de royale vijver met koi karpers, die bovendien eenvoudig om te bouwen is tot zwembad. Onder de ruime overkapping met speksteenkachel, TV-aansluiting, twee lichtstraten geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Daarnaast vind je hier een zonneterras met jacuzzi en buitendouche. De woning is prachtig gelegen aan de rand van Harbrinkhoek, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de weilanden. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen naar omliggende steden en dorpen bevinden zich op korte afstand. Kortom, deze woning moet je zelf ervaren. Plan snel met ons een bezichtiging in! Indeling:   Begane grond: Ruime, centraal gelegen entree met toilet, garderobe, meterkast en hardhouten trap. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime woonkeuken. De moderne, luxe keuken met kookeiland komt uit 2023 en is destijds voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het beschikt onder andere over een inductiekookplaat, combimagnetron, grote koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast. De ruime, lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en vanuit de erker heb je vrij uitzicht over de weilanden. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als thuiskantoor of speelkamer. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de hobbyruimte met keukenblok en openslaande deuren bereik je de carport. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer heb je toegang tot de veranda/overkapping met TV-aansluiting en speksteenkachel. Bovendien beschikt de overkapping over twee lichtstraten en een op maat gemaakt verandazeil, waardoor de overkapping volledig af te sluiten is.   Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met PVC vloer en dakkapel. De master bedroom heeft een inloopkast en een nis voor een televisie. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, bidet, infraroodspiegel en vloerverwarming. Separaat toilet aanwezig. De badkamer en het toilet beschikken over vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de keurig afgewerkte zolderetage met bergruimte en de cv-opstelling.   Buiten: De ruime achtertuin is met zorg aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. Naast de veranda vind je een zonneterras met jacuzzi en buitendouche. Achterin de tuin staat een grote, vrijstaande stenen garage met carport. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van gas, water en elektra, en is hoog genoeg voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan.   Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009 - Woonoppervlak ca. 174 m² - Perceeloppervlak 614 m² - Inhoud ca. 626 m³ - Energielabel: A - 20 zonnepanelen, samen goed voor 6200 kWh - Krachtstroom aanwezig - Dimbare verlichting in de gehele woning - Philips Hue verlichting in de woonkamer - Vloerverwarming op de begane grond, in de badkamer en het toilet op de eerste verdieping - Airco's van Mitsubishi, geïnstalleerd in 2023 - Moderne keuken met kookeiland uit 2023 - PVC vloer uit 2023 - Kunststof kozijnen met houtnerfstructuur (binnen én buiten), voorzien van draaikiepsysteem - HR++ beglazing, met glas-in-lood op de begane grond - Keralit panelen op dakkapellen (onderhoudsvrij) - Inzet- en schuifhorren aanwezig - Vijver in de tuin, eenvoudig om te bouwen tot zwembad - Extra hoge garage en carport, geschikt voor het stallen van een caravan - Sfeervolle gashaard met afstandsbediening - Speksteenkachel onder de overkapping - Jacuzzi en buitendouche (ter overname) - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 729.000

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 745.430

3,04%

Yearly

%

€ 36.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 729.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
614 m²
Content
626 m³
Building bound outdoor space
49 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-07-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Sauna, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7615

Google Maps

Geographical overview Harbrinkhoek

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harbrinkhoek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harbrinkhoek. In 2025 were there 1.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

1.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

16

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harbrinkhoek
Year Residents
2021 1.612
2022 1.629
2023 1.621
2024 1.615
2025 1.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harbrinkhoek
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 310 0-15: 265 15-25: 225 25-45: 370 45-65: 455

Education level

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.550

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 47
Appartementen 105
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 294
Twee-onder-één-kap woningen 132

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

113

Label C

97

Label F

93

Label D

50

Label G

30

Label E

25

Label A+

12

Label A+++

9

Label A++

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harbrinkhoek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.900 3.670
2022 1.510 3.530
2023 1.210 3.450
2024 1.140 3.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.650

Appartement

Gas: 1.160 • Electricity: 3.460

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.070

Business activity in Harbrinkhoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harbrinkhoek
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harbrinkhoek.

Frequently asked questions about living in Harbrinkhoek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harbrinkhoek?

Harbrinkhoek telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harbrinkhoek is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harbrinkhoek ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harbrinkhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harbrinkhoek?

In Harbrinkhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 294 woningen.

Meer houses in Harbrinkhoek

View more homes in this location.