Jump to content
Logo of Deen Makelaars

Berkenlaan 2

7771DD Hardenberg • Overijssel

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.971

Photo Gallery

Berkenlaan 2 Hardenberg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze verrassend nette en karakteristieke vrijstaande woning met volop mogelijkheden! De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met vrij uitzicht op een speeltuin en een ruime tuin die uitnodigt tot ontspannen, tuinieren of gezellig buiten zitten. Deze woning biedt een fijne combinatie van gelijkvloers wonen met een slaap-en badkamer op de begane grond en twee extra slaapkamers op de verdieping. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die ruimte of een praktische indeling zoeken. Verder beschikt de woning over veel lichtinval, door de aanwezige grote raampartijen, een ruime carport, vloerisolatie uit 2024, vernieuwde afvoerbuizen (2020) en een houtkachel. Het woonoppervlakte is circa 107 m². De woning beschikt over een tuin rondom met een stenen garage met keukenblok en een loopdeur, vrijstaande houten tuinhuis met berging en een ruime houten overkapping. Daarnaast is er een fraaie grote vijver aanwezig en meerdere terrassen, waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon en de tuin. Het geheel is gelegen op een perceel van 510 m². Indeling Begane grond: via de ruim carport en entree betreed u de woning en komt u binnen in de royale hal met trapopgang naar de verdieping en doorgang naar de woonkamer, badkamer en slaapkamer. De woonkamer met aangrenzende eethoek is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval en aan de buitenzijde zonneschermen, een houtkachel en een karakteristieke balkenplafond. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de fraai aangelegde tuin en de vijver. Via de eethoek loopt u de keuken binnen, die is uitgerust met een keuken in hoekopstelling en voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De begane grond beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer met zicht op de tuin en grotere raampartijen met een zonnescherm. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel in meubel, toilet en raam voor natuurlijke ventilatie. Door de aanwezigheid van de slaap-en badkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Eerste verdieping: via een vaste trap te bereiken verdieping met een ruime overloop met praktische berging en doorgang naar de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn elk voorzien van een eigen vaste kast. Ideaal voor kleding, opslag of hobbyspullen. Vliering Extra opbergruimte nodig? De vliering biedt volop plek voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die u uit het zicht wilt houden. Bijzonderheden -Slaap- en badkamer op de begane grond; -Atag c.v.-ketel uit 2022; -Kruipruimte onder de gehele woning; -Eigen oprit met carport; -Zonnige, ruime tuin met vijver – veel mogelijkheden voor tuinliefhebbers; -Vrij uitzicht op speeltuin – ideaal voor gezinnen; -Zonnewering aanwezig – comfortabel wonen in alle seizoenen; -Veel bergruimte – praktisch ingedeeld; -Een extra stukje grond voor het huis in bruikleen van de Gemeente (kosten € 50,- per jaar); -Energielabel F. Kortom: bent u op zoek naar een fijne comfortabele woning met vele mogelijkheden en een heerlijke tuin, die ook nog eens gelegen is op een fijne plek? Dan is dit uw kans! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
510 m²
Content
402 m³
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7771

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.