Jump to content
Logo of Deen Makelaars

Polberg 37

7772EV Hardenberg • Overijssel

Sold

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 2.831

Photo Gallery

Polberg 37 Hardenberg
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Deze mooie hoekwoning is perfect voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne en groene plek. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Baalder, op steenworp afstand van het Vechtpark, combineert deze woning rust, ruimte en gemak. Met een eigen oprit, achterom, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer, keuken en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. De zolder is dankzij een brede dakkapel verrassend ruim en volwaardig te gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Op de begane grond is de woning voorzien van HR++ beglazing en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 113 m². BUITEN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een groene border en een vrijstaande stenen berging met lichtkoepel is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen en gezellige zomeravonden. Extra pluspunt: een klein deel van circa 5 m² wordt gehuurd van de gemeente (ca. € 70,- per jaar) en dit is een perfecte ruimte voor de kliko's. De tuin is bereikbaar via een eigen pad naast de woning én via een achteringang – super praktisch! Het totale perceeloppervlak bedraagt 200 m². De wijk Baalder biedt alles wat je nodig hebt: sportvoorzieningen, basisscholen en een park liggen op loopafstand. Het centrum van Hardenberg bereik je binnen enkele minuten fietsen voor winkels, supermarkten, horeca, theater en medische voorzieningen. INDELING Begane grond: entree, hal met modern toilet (hangcloset en fonteintje), meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en praktische trapkast. De halfopen keuken heeft een frisse, lichte opstelling en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Aan de voorzijde (begane grond) is de woning voorzien van zonwering. Eerste verdieping: overloop, drie nette slaapkamers en een vernieuwde, complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een moderne en comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. Tweede verdieping: overloop met bergruimte voor de C.V.-ketel en een aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Dankzij de brede kunststof dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met uitzicht over het Vechtpark. De dakkapel is voorzien van rolluiken. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar. Aan bergruimte geen gebrek! BIJZONDERHEDEN -Zolderkamer voorzien van kunststof dakkapel met rolluik; -Woonkamer voorzien van buitenzonwering (voorzijde); -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; -Vernieuwde badkamer en keuken; -Grotendeels dubbelglas en HR++ beglazing; -Parkeerruimte op eigen terrein; -Vrijstaande stenen berging met lichtkoepel; -Huur gemeentegrond achterzijde tuin (ca. 5 m², ca. € 70,- per jaar); -Energielabel C. Kortom: een moderne, goed onderhouden woning waar je eigenlijk zo in kunt. Ben jij klaar voor je volgende stap? Plan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

2,78%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
200 m²
Content
396 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7772

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.