Jump to content
Logo of Fokke Makelaardij

Van Kouwenborchstraat 45

7773CA Hardenberg • Overijssel

Sold

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 2.650

Photo Gallery

Van Kouwenborchstraat 45 Hardenberg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op loop- en fietsafstand van het gezellige Hardenbergse centrum, leuke buurt en vooral ook gezellige straat. Met het jaarlijkse ballonfestival zit je op de eerste rang. Met een woonoppervlak van 143 m², royale slaapkamers, drie volwaardige woonlagen en een uitstekende staat van onderhoud is dit het perfecte huis voor wie ruimte én comfort zoekt. Kortom: dit huis wil je gewoon zien! Indeling Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Entree/hal met meterkast en toiletruimte (zwevend toilet met fontein). Vanuit de hal toegang tot de trapkast en de ruime woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van veel bergruimte met lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2024), aparte oven, combimagnetron (2021) en inductiekookplaat. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Via de achterdeur is de tuin op het zuid-westen bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan één met airco en een derde kamer wat momenteel ingericht is als inloopkast. De badkamer is voorzien van tweede toilet, wastafel, ligbad en inloopdouche. Tweede verdieping Riante overloop met aparte CV/wasruimte waar tevens een keukenblok met koud/warm water aanwezig is. En daarnaast nog twee ruime slaapkamers van 11 m² en 15 m². Overige verdiepingen Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een zonnig terras met elektrische zonnewering. De woning heeft een achterom en ligt aan het einde van het pad, waardoor de achtertuin ruimer is dan de rest in de rij. Dankzij de ligging geniet je van optimale privacy, zonder inkijk. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van ca. 1.80 bij 2.85 meter. Bijzonderheden - Nieuwe Cv-installatie in 2024 - Schilderwerk (2024) kozijnen is zowel binnen als buiten gedaan inclusief deuren - Vaatwasser in 2024 vervangen - Panelen schutting in 2024 vervangen - Nieuw zonnescherm in 2022 met uitval van 3,5 meter en breedte 5,5 m - In 2021 is de Combi magnetron vervangen - Deze woning heeft een gunstige ligging nabij centrum. Binnen enkele fietsminuten sta je midden het winkelcentrum van Hardenberg. - De woning beschikt over 3 woonlagen en een ruime zolder - Volledig geïsoleerd - energielabel A - Vijf ruime slaapkamers - Een aparte ruimte voor de wasmachine/droger op 2e verdieping - Vrij zicht aan de voorzijde Woonoppervlakte: 143m² Perceeloppervlakte: 149m² Inhoud: 450m³ Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
149 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas KombiKompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7773

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2026 were there 20.920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.920

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650
2026 20.920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.580 0-15: 3.425 15-25: 2.475 25-45: 5.310 45-65: 5.115

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
mrt 2026 67
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2026 ongeveer 20.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.