Jump to content
Logo of Deen Makelaars

Van Kouwenborchstraat 91

7773CB Hardenberg • Overijssel

Sold Buyer's agent: Horstra Makelaardij & Taxaties

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 2.736

Photo Gallery

Van Kouwenborchstraat 91 Hardenberg
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wilt u wonen op korte afstand van de binnenstad? Lees dan snel verder, want deze woning wil u niet missen! In de jonge, geliefde wijk De Marslanden staat deze sfeervolle en uitgebouwde stadsvilla te koop. De woning is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond. Dankzij de uitbouw met lichtstraat geniet u van een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met maar liefst vijf slaapkamers, een vliering, vrijstaande houten berging en HR++ beglazing biedt deze woning volop comfort en ruimte. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 146 m². BUITENRUIMTE De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime afgetimmerde overkapping. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo vanuit de woonkamer de tuin in — ideaal om ’s zomers heerlijk buiten te zitten. Het perceel heeft een oppervlakte van 147 m². De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, supermarkten en natuurlijk het centrum van Hardenberg. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid! INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje, vaste inbouwkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is tuingericht en voorzien van een praktische voorraadkast onder de trap, een stijlvolle vaste kast met bergruimte én TV-lift en openslaande tuindeuren naar de tuin. De fraaie lichtstraat zorgt voor extra veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met lichte opstelling, voorzien van alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, kokend water kraan en grote oven & combi-stoomoven/magnetron van het merk Gaggenau. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en tweede toilet. Tweede verdieping: volwaardige verdieping met overloop, twee mooie slaapkamers — één met dakkapel en één met vaste kastenwand. Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte met opstelling voor C.V.-ketel, wasmachine en droger. Vliering: Via een vlizotrap te bereiken zolderberging met volop extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale uitbouw van circa 3 meter met lichtstraat; - Mooie vaste kast in de woonkamer; - Gelamineerde trap naar de eerste verdieping; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vernieuwde berging; - Zeer ruime achterom, zelfs met auto bereikbaar; - Speelveldjes in de directe omgeving; - Gelegen op korte fiets- en loopafstand van de binnenstad; - Energielabel A. Kortom: Een ruime, instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, moderne afwerking en een heerlijke tuin — en dat alles op loopafstand van de binnenstad van Hardenberg! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
147 m²
Content
506 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7773

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2026 were there 20.920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.920

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650
2026 20.920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.580 0-15: 3.425 15-25: 2.475 25-45: 5.310 45-65: 5.115

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
mrt 2026 67
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2026 ongeveer 20.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.