Jump to content
Logo of Deen Makelaars

Zwaluwstraat 14

7771AS Hardenberg • Overijssel

Under consideration

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.115

Photo Gallery

Zwaluwstraat 14 Hardenberg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Aan de Zwaluwstraat 14 te Hardenberg is deze ruime tussenwoning op zoek naar een nieuwe bewoner! De woning is in 1969 gebouwd op een kavel van 178 vierkante meter eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning aan de binnenkant bijna volledig laten schilderen en sausen door een schildersbedrijf, waardoor je hier een perfect canvas vindt om jouw eigen stijl te gaan opbouwen! De woning heeft op dit moment drie goed bruikbare slaapkamers, maar op de tweede verdieping vinden we nog een prachtige ruimte waar nog een vierde slaapkamer kan ontstaan! Het enige wat hiervoor moet gebeuren is een stukje afwerking en een groter dakraam. De plek is echt heel fraai, zowel aan de voor- als achterkant heb je geen inkijk van buren. Daarnaast is de Vogelbuurt eigenlijk een van de meest centrale woonwijken van Hardenberg. Lopend ben je binnen vijf minuten in de binnenstad, of in het Vechtpark om te genieten van een mooie wandeling door de uiterwaarden. Via de fietstunnel ben je ook binnen no-time in de Marslanden, waar je diverse scholen vindt. Met de auto de stad uit? Dat is ook zo gepiept, want binnen enkele autominuten pak je de N343 richting Twente/Slagharen of de N34 richting Ommen/Drenthe. De woning geniet van een heerlijke achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden! De achtertuin is ingericht met een overkapping, waardoor je vanuit de keuken droog de schuur in stapt, en een achterom. Wel zo handig met fiets, motor of afvalcontainers. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Parkeren, dat kan hier gewoon zonder vergunning of blauwe schijf, ondanks de bijna-centrum ligging. BINNEN Begane grond: entree/hal met vernieuwde meterkast, garderobekast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken of woonkamer. De woonkamer (type doorzon) is ruim opgezet en geniet dankzij het ontbreken van inkijk van naaste buren van veel privacy. Door de grote ramen is de woonkamer aan de achterkant heel zonnig en licht. De keuken is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een eenvoudig keukenblok. De aanwezige apparatuur blijft achter. Vanuit de keuken is nog een kelder bereikbaar, deze is keurig droog en bij uitstek geschikt voor extra opslag in de keuken! Via de loopdeur stap je de achtertuin in. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is achterin de woning gelegen, tevens voorzien van een vaste kast en ideaal voor gebruik als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is voorin de woning te vinden, ingericht met tweede toilet, douche met thermostatische watermengkraan en regenfunctie. De wasmachine bevindt zich ook in de badkamer en is bij de koop inbegrepen. Tweede verdieping: overloop, bereikbaar via vaste trap, met mv-box en cv-installatie (2019). Door de steenachtige constructievloer is tevens mogelijk om hier een opstelplaats voor wasmachine te realiseren, water en afvoer zijn met de hier opgestelde cv-installatie reeds aanwezig. Loopdeur naar een ruime extra kamer, die na een relatief kleine bouwkundige ingreep (plaatsen groter dakraam) prima in gebruik kan worden genomen als vierde slaapkamer. De kap is volledig geïsoleerd. BUITEN Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, wel droog dankzij de overkapping. Via deze overkapping bereik je de vrijstaande- stenen schuur. Deze is lekker ruim en voorzien van elektriciteit. De tuin is ingericht met voldoende groene ruimte en beschikt over een achterom. De achtergelegen bebouwing wordt gebruikt als opslag en is via het vigerende bestemmingsplan slechts bestemd om te gebruiken voor bedrijven in de categorie 1 en 2. Dit is bedrijvigheid die bekendstaat om zeer beperkte impact op de leefomgeving en wordt vrijwel altijd beperkt in woongebieden. BIJZONDERHEDEN - De keuken leent zich perfect voor een renovatie naar eigen smaak en inzicht; - Het is hier zeer eenvoudig om een vierde slaapkamer te realiseren, zonder grote verbouwingen; - Zowel aan de voor- als achterzijde volop privacy door het ontbreken van directe inkijk van buren; - Ondanks de centrumlocatie een goede ontsluiting, kindvriendelijke voorzieningen in de buurt én vrij parkeren; - De woning is recent professioneel geschilderd en gesausd (binnen) en daarmee klaar om jouw eigen woonstijl tot leven te brengen; - Energielabel C. Ben je klaar voor jouw nieuwe stap? Wacht dan niet te lang, zo'n kans wil je niet missen!

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
178 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7771

Google Maps

Location of Hardenberg

Explore Hardenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hardenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hardenberg. In 2025 were there 20.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

20.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

708

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hardenberg
Year Residents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hardenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Education level

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.007

Label C

2.172

Label B

1.846

Label D

755

Label A+++

421

Label A+

303

Label A++++

245

Label F

238

Label G

230

Label E

205

Label A++

127

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hardenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Business activity in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hardenberg
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hardenberg.

Frequently asked questions about living in Hardenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer houses in Hardenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.