Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars

Chopindreef 40

3845BE Harderwijk • Gelderland

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 3.739

Photo Gallery

Chopindreef 40 Harderwijk
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS IN GROENE WOONWIJK Welkom in Drielanden – een groene, kindvriendelijke en rustige wijk met volop ruimte om te wonen, spelen en ontspannen. Op loop- of fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, sportclubs, een winkelcentrum, een medisch centrum én het sfeervolle Crescentpark. De historische binnenstad van Harderwijk en het Veluwemeer liggen op fietsafstand, net als de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Kortom: hier woon je heerlijk centraal, met natuur én voorzieningen dichtbij. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een mooi uitzicht op het groen. De ruimte is afgewerkt met een mooie Frans eiken parketvloer (2 cm dik) en voelt dankzij de grote raampartijen licht en ruim aan. Aan de achterzijde van de woning vind je het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de moderne, aangebouwde keuken die in 2021 is gerealiseerd. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de apothekerskast, ladekasten en andere slimme opbergruimtes is het een bijzonder praktische plek om te koken en te leven. Bovenop het betonnen dak van de aanbouw ligt een isolerend sedumdak, dat niet alleen energiezuinig is, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen die flexibel in te delen zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De gehele verdieping is praktisch en neutraal afgewerkt. Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping, waar nog twee volwaardige kamers aanwezig zijn. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, werkkamer of speelruimte. Daarnaast vind je op de overloop bergruimte (met cv-ketel) en de aansluitingen voor de wasmachine. De voortuin ligt op het zuiden en vangt daarmee de ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de besloten en onderhoudsvriendelijke tuin, die in 2016 volledig opnieuw is aangelegd. Hier vind je veel privacy, een verzorgde beplanting, tuinverlichting en een kleine vijver die zorgt voor een rustgevende sfeer. Achterin de tuin staat een houten berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Bovendien is er een garagebox op slechts vijftien meter van de woning te huur (ca. €142,- per maand). INDELING begane grond: entree met meterkast, toilet met designradiator en fonteintje, trapopgang, toegang tot de woonkamer met trapkast, openslaande deuren, frans eiken houten vloer, elektrische haard, uitbouw met keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel, designradiator; 2e verdieping: overloop met aansluitingen wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen, bergruimte met opstelling HR cv-ketel, 4e slaapkamer, 5e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2015. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en 8 zonnepanelen. PARKEREN en BERGING Parkeren is in de directe omgeving van de woning geen enkel probleem; er is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de rustige straat. Voor wie nét wat meer gemak zoekt, is er de mogelijkheid om op slechts vijftien meter afstand een garagebox te huren – ideaal voor het veilig stallen van een auto, motor of als extra bergruimte. In de achtertuin bevindt zich bovendien een ruime houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. VERDER / TUIN De achtertuin is in 2016 volledig opnieuw aangelegd en biedt een heerlijke, besloten plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging en de beplanting is er veel privacy en ontstaat er een groene, onderhoudsarme buitenruimte met een vijver en sfeervolle tuinverlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zonnige voortuin op het zuiden, waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Via de praktische achterom is de tuin goed bereikbaar, en de houten berging achterin maakt het plaatje compleet. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Chopindreef40.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAAR: Wat een leuke instapklare woning is dit, rustig gelegen in de gewilde wijk Drielanden! Met een aangebouwde keuken, gerealiseerd in 2021, is er extra ruimte gerealiseerd. Met 5 slaapkamers en een mogelijkheid tot huur van een op 15 meter afstand van de woning gelegen garagebox is dit een perfecte woning voor een gezin en om vanuit huis te werken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de overige twee slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping. De woning is voorzien van zonnepanelen en domotica. De voor- en achtertuin zijn in 2016 volledig vernieuwd. De inbouwapparatuur waaronder een combihob inductie is in 2021 vernieuwd. Met energielabel B is dit een huis met veel wooncomfort.

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
124 m²
Content
398 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3845

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.