Jump to content
Logo of Bart Jansen Makelaars

Ullerbergerhout 17

3845JM Harderwijk • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Harderwijk

Photo Gallery

Ullerbergerhout 17 Harderwijk
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Riante en nette hoekwoning in jaren ’30-stijl met 4 slaapkamers, 2 bergingen, een veranda, 12 zonnepanelen en een energielabel A. Dit alles is gelegen op een perceel van 286 m² aan een rustige straat in de populaire woonwijk ‘Drielanden-Harderhout II’! Stop met zoeken en kijk eens naar wat deze ruime hoekwoning (145 m²) je te bieden heeft. Te beginnen met de charmante uitstraling, de rustige ligging en de uitstekende locatie. Bij binnenkomst voel je al direct de ruimte die het huis biedt. Aan de voorzijde van de woning een open keuken (2022) met kook-/spoeleiland in een eigentijdse kleurstelling, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 2 combi-ovens, koelkast, vriezer, een ingebouwd koffiezetapparaat en een leuk detail is de mogelijkheid om aan het kookeiland te zitten. Door de gerealiseerde uitbouw aan de achterkant van de woning is er een royale woonkamer ontstaan waar met de zit- en eethoek gevarieerd kan worden. Onder de trap een handige bergruimte en in de hal het toilet (wandcloset) met fonteintje, de meterkast en een garderobegedeelte. De lichtinval is uitstekend door de erker en de grote raampartijen aan de achterkant en zijkant van het huis. De woning telt op de 1e verdieping 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een walk-in-closet. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en wastafel. Prettig is het separate toilet (wandcloset) met fonteintje. Op de 2e verdieping een 3e en zelfs 4e (slaap)kamer, een aparte technische ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en veel bergruimte. Door de gerealiseerde dakkapel is er extra ruimte gecreëerd en hebben de ruimtes stuk voor stuk mooie oppervlaktes en een goede lichtinval. De 3e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en dient als bergzolder. De royale achtertuin heeft een goede zonligging op het zuidoosten, beschikt over mooie afmetingen en is voorzien van een gezellige veranda. Ideaal zijn de 2 bergingen, beide voorzien van elektra en met een totaal oppervlak van 13 m² en de steeg langs de woning om met de fiets bij 1 van de bergingen te komen. De parkeergelegenheid is goed en in de voortuin staat een laadpaal. De ligging van de woning is aan een rustige en ruim opgezette straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. Het winkelcentrum, diverse speelgelegenheden en de school zijn vlakbij! Ook zijn uitvalswegen, het openbaar vervoer en de binnenstad van Harderwijk snel bereikbaar. Verder is de woning in 2008 gebouwd, dus goed geïsoleerd. Het energielabel is een A en de woning wordt verwarmd middels een Atag c.v.-ketel uit 2023 en beschikt over een airco. De woning is altijd uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd door een professional. De cijfers op een rij: Het perceel meet een oppervlakte van 286 m² en het woonoppervlak bedraagt 145 m². De externe bergruimte is 7 m² en de overig inpandige ruimte 6 m². De inhoud van de woning is 554 m³. Kom je ook kijken wat deze riante en nette hoekwoning je te bieden heeft? Eén van onze makelaars geeft je graag een rondleiding! INDELING Begane grond: Entree, meterkast, toilet, open keuken, woonkamer, trapkast. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, badkamer, toilet. 2e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, technische ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, berging. 3e Verdieping: Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
286 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
134 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3845

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.