Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Batestein 2 A

3481BE Harmelen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Sijmons-Dolata
Award: Best Broker in De Meern

Photo Gallery

Batestein 2 A Harmelen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een lichte gezinswoning met veel leefruimte, een diepe zonnige tuin én een vrijstaand bijgebouw? Vind je het belangrijk om centraal te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand? Dan is dit wellicht de perfecte woning voor jou! Een nette voortuin leidt naar de voordeur. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht, mede door de grote raampartijen en de twee lichtkoepels in het groene dak. Dit dak heeft bovendien een isolerende werking en draagt bij aan een prettig binnenklimaat. De woonkeuken is netjes onderhouden en beschikt over een keukenblok voorzien van een inbouw oven en 4-pits gaskookplaat, spoelbak en koelkast. De keuken grenst aan de serre, van waaruit je binnendoor naar de berging kunt lopen. Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer met inloopkast, een badkamer met douche en ligbad om helemaal tot rust te komen, en een ruime separate toiletruimte, waarin zich ook de aansluitingen voor witgoed bevinden. De royale slaapkamer is naar wens op te splitsen in twee kamers. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer of hobbyruimte. Achter in de tuin vind je een vrijstaand bijgebouw met eigen ingang, ideaal om wonen en werken te combineren of zelfs als gastenverblijf of mantelzorgwoning te gebruiken. Het bijgebouw, tevens voorzien van mooi groen, isolerend dak, beschikt over elektra, water, Cv-ketel, een separaat toilet en praktische bergvliering. De diepe achtertuin met veel privacy, ligt op het noorden; door de diepte kun je de hele dag door van de zon genieten. De ligging is zeer centraal: in de dorpskern van Harmelen en op korte afstand van winkels, scholen, recreatie en gezondheidszorg. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A12 of A2. Liever naar het centrum van Utrecht? Met de fiets of bus ben je er binnen een half uur! Alle feiten op een rij: - Woonoppervlakte van 134 m² (dit is inclusief bijgebouw van 21 m²), energielabel C - Achterzijde uitgebouwd -met een mooi groen, isolerend dak- voor extra leefruimte - Serre aan de achterzijde die toegang geeft tot de schuur/berging - Royale slaapkamer met inloopkast op de eerste verdieping - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer op de eerste verdieping - Vrijstaand bijgebouw -met groen dak-; werk-/praktijk- of mantelzorgruimte achter in de tuin met eigen ingang - Diepe achtertuin met achterom, gelegen op het noorden met de hele dag zon - Nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
230 m²
Content
507 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.