Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

van Meerveltweg 2

8051JX Hattem • Gelderland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.487

Photo Gallery

van Meerveltweg 2 Hattem
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Eindeloze mogelijkheden! Zo is deze royale en zeer comfortabele woning, gebouwd in de geliefde jaren ’30 stijl, het beste te omschrijven. Door het riante woonoppervlak van 195m² en de zeer goede indeling van de woning is hier voor ieder wat wils: gelijkvloers wonen, een kantoor/praktijk aan huis, ruimte voor een groot gezin en/of misschien wel een kangoeroewoning. Dat maakt deze woning uniek in zijn soort en ongeëvenaard! En dat komt ook tot uiting in de zeer luxe afwerking, waarbij niet is bezuinigd op het inrichten van de woning en gewerkt is met prachtige duurzame materialen. In de heerlijke lichte woonkamer komt dit dan ook direct naar voren door de fraaie pvc-vloer in visgraatmotief, de mooie grote raampartijen en de behaaglijke houtkachel (HETA) die zorgt voor een prettige warmte. De houtkachel (met een intern convectiesysteem) beschikt over een moderne verbrandingstechnologie, waardoor CO2 en schadelijke deeltjes zoveel mogelijk gereduceerd worden. Ook in de riante en zeer complete keuken, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt, is aan alles gedacht met onder andere een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast én airconditioning. Vanuit de keuken kunt u de eveneens ruime bijkeuken bereiken die ook is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vriezer en een koelkast. De bijkeuken geeft daarnaast toegang tot een slaapkamer, kantoorkamer én een badkamer die niet zou misstaan in een wellnesscentrum. De badkamer is namelijk dé plek om heerlijk te kunnen ontspannen na een dag hard werken. Zo is de badkamer ingericht met een twee-persoons whirpool met extra rugmassage jets, een twee-persoons doucheruimte met Turkse stoomsauna, een Upfall stort/massage douche, een gewone douche en een wastafelmeubel. De Upfall douche is de krachtigste en zuinigste douche ter wereld met een recirculatiesysteem. Dit is niet alleen duurzaam, maar ook waterbesparend. Bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming, spiegelverwarming en een draaikiepraam in deurformaat die toegang geeft tot de besloten patio. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het mogelijk om hier gelijkvloers te bewonen en is hiermee heerlijk levensloopbestendig. De kantoorkamer biedt mogelijkheden voor een thuiswerkplek, kantoor aan huis of misschien wel een fijne atelierruimte. Ook de eerste verdieping is fraai ingericht met drie grote slaapkamers, een tweede badkamer en een fantastisch en zeer royaal dakterras. De drie slaapkamers zijn mooi van formaat en beschikken over rechte muren, waardoor u eenvoudig met de indeling van uw meubels kunt schuiven. Als mooi pluspunt is één van de slaapkamers voorzien van een infrarood sauna met een kachel met opgietstenen. Na een prettig verblijf in de sauna is het heerlijk toeven op het dakterras, waar u ultiem kunt genieten van uw privacy. De tweede badkamer biedt door de royale inloopdouche met twee douchekoppen mogelijkheden voor een wisseldouche. Verder is deze badkamer voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Via een vaste trap kunt u de tweede verdieping bereiken met een grote overloop, bergruimte en een extra slaapkamer. De overloop beschikt over een dakraam, cv-opstelling (2018), wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel, waardoor u de ruimte hier optimaal kunt gebruiken. De keurig verzorgde tuin en het dakterras voelen als de spreekwoordelijke kers op de taart. Zeer fraai en onderhoudsarm ingericht met veranda’s, terrassen én een vrijstaande stenen en geïsoleerde garage. Dit alles in combinatie met de zeer centrale ligging, op korte afstand van het centrum, de scholen en de natuur maken dit een fantastisch huis om te wonen. En om dan nog maar te zwijgen over hoe comfortabel, duurzaam en energiezuinig deze woning is. De woning beschikt namelijk over energielabel A+, maar liefst 25 zonnepanelen (2020) en een Bosch Easycontrol systeem. Het Bosch Easycontrol systeem zorgt ervoor dat u bijna iedere ruimte apart kunt verwarmen. Dit systeem is via een app te bedienen en door het instellen van een tijdklok is dit niet alleen erg handig, maar ook duurzaam. Hierdoor kunt u hier iedere dag profiteren van een fijn leefklimaat en lage energielasten. Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd wat deze unieke woning nog meer te bieden heeft? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk op vanmeerveltweg2.nl. Indeling begane grond: Entree/hal met plavuizenvloer (antraciet), meterkast, trapopgang en modern toilet (antraciet-wit) voorzien van fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met vaste kast, mooie grote raampartijen tot aan de grond, pvc-vloer in visgraatmotief en een behaaglijke houtkachel (HETA, 2022). Aan de achterzijde van de woning is een riante woonkeuken gesitueerd met openslaande tuindeuren naar de keurig verzorgde tuin. De zeer complete keuken beschikt over meer dan voldoende bergruimte en alle inbouwapparatuur die u van een hedendaagse keuken mag verwachten, waaronder een inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron, koelkast en airconditioning. Riante bijkeuken voorzien van plavuizenvloer (antraciet) met koelkast, vriezer en toegang tot een slaapkamer, kantoorkamer én een badkamer die niet zou misstaan in een wellness centrum. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en ingericht met een twee-persoons whirlpool met extra rugmassage jets, twee-persoons doucheruimte met Turkse stoomsauna, Upfall (recycling) stort/massage douche, ‘gewone’ douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, spiegelverwarming en een draaikiepraam in deurformaat die toegang geeft tot de besloten patio. Door de slaapkamer (met airconditioning) en badkamer op de begane grond is deze woning gelijkvloers te bewonen en daarmee heerlijk levensloopbestendig. Eveneens zijn er hier door de kantoorkamer voldoende mogelijkheden voor een thuiswerkplek of misschien een praktijk aan huis. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste schuifwandkast. Drie grote slaapkamers die allemaal zijn voorzien van mooie rechte muren. Door de rechte muren kunt u eenvoudig schuiven met de indeling van uw meubels. De masterbedroom heeft vloerbedekking met bijpassende gordijnen. Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met lamellen. Één van de slaapkamers beschikt over een infrarood sauna met een kachel met opgietstenen en één slaapkamer beschikt over airconditioning. Na het verblijven in de sauna kunt ultiem ontspannen op het naastgelegen royale dakterras welke optimale privacy biedt. Tot slot is er op de eerste verdieping een tweede badkamer gesitueerd (antraciet-wit) met ruime dubbele (inloop)douche, wasfafelmeubel, designradiator en toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar overloop met dakraam, wastafel, cv-opstelling (2018). Tevens kunt u hier de aansluitingen vinden van de wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel en berging achter de knieschotten. Bijzonderheden: Deze goed geisoleerde woning is niet alleen uitermate comfortabel, maar ook zeer energiezuinig door energielabel A+, 25 zonnepanelen en een Bosch Easycontrol systeem, waardoor u bijna iedere ruimte apart kunt verwarmen. Op de begane grond zijn bijna alle houten kozijnen vervangen door onderhoudsvrije kunststof kozijnen met triple beglazing en voorzien van een rolluik of screen. Alle openslaande ramen zijn voorzien van horren. Door de badkamer en slaapkamers op de begane grond is deze woning gelijkvloers te bewonen en levensloopbestendig. De kantoorkamer op de begane grond biedt ook mogelijkheden voor een grote thuiswerkplek, kantoor aan huis of misschien voor een atelierruimte. Door de goed gekozen indeling is het ook mogelijk om hier een kangoeroewoning of inwoonsituatie te realiseren. Zeer luxe uitgevoerde badkamer met onder andere twee-persoons whirlpool, Turkse stoomcabine, Upfall stort/massagedouche en vloerverwarming. De woning is voorzien van drie airconditioning units: woonkeuken, slaapkamer begane grond en slaapkamer op de eerste verdieping. Kortom bent u op zoek naar een luxe en royale woning met eindeloze mogelijkheden? Maak dan nu een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen of kijk voor meer informatie op vanmeerveltweg2.nl.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
304 m²
Content
706 m³
Building bound outdoor space
69 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG I36 El, bj. 2018 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Sauna, douche, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.